Дело № 2-383/2025

УИД 13RS0017-01-2025-000639-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 8 августа 2025 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Зитнер М.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

истца – ФИО2,

ответчика – администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика – администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении блоков в реконструированном виде, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении блоков в реконструированном виде, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, указывая, что являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес> каждый. Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок общей площадью 2146 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2025 № 13:15:0313003:516-13/065/2025-1. Земельный участок общей площадью 2147 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2025 №13:15:0313003:515-13/065/2025-1.

В связи с тем, что дом не соответствовал нормальным условия для проживания, истец ФИО1 в 2014 г. решил его реконструировать и перепланировать. С этой целью пристроил комнату, коридор, террасу. Реконструкция и переустройство производилась истцом без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

Согласно техническому плану жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из блоков № 1 и № 2. Площадь жилого блока № 1 в доме блокированной застройки, которым пользуется ФИО2 составляет 40,8 кв.м., площадь жилого блока № 2 в доме блокированной застройки, которым пользуется ФИО1 составляет 92,8 кв.м. Общая площадь дома блокированной застройки в измененном состоянии составляет 133,6 кв.м. Между блоками имеется капитальная стена, блоки имеют разные входы, каждый блок имеет отдельную автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения.

Из акта экспертного исследования от 15 июля 2025 г., подготовленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

номер>), является домом блокированной застройки и состоит из блока № 1 и блока № 2, расположенных на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>. Площадь блока № 1 составляет 40,8 кв.м., площадь блока № 2 составляет 92,8 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

номер>), соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 2, 7, 16. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Санитарных правил и норм СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

На основании изложенного, просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, сохранить жилой блок № 1 и блок № 2 в доме блокированной застройки в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, разделить его в натуре, признать за ФИО1 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, признать за ФИО2 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,8 кв.м.

В судебном заседании истицы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из пункта 2 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2025 № КУВИ-001/2025-144558049, спорный объект недвижимости указан как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет назначение: жилое, количество этажей: 1, площадь 50 кв.м., имеет кадастровый номер 

<

номер>. Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.

Согласно техническому плану от 30 апреля 2025 г., составленного кадастровым инженером ФИО4, здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, состоит из жилого блока № 1 площадью 40,8 кв.м. и жилого блока № 2 площадью 92,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2025 № КУВИ-001/2025-152664195, земельный участок, общей площадью 2147 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 (государственная регистрация №13:15:0313003:515-13/065/2025-1 от 04.04.2025).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2025 №КУВИ-001/2025-144558155, земельный участок, общей площадью 2146 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (государственная регистрация №13:15:0313003:516-13/065/2025-1 от 04.04.2025).

Из акта экспертного исследования № 62/01-25 от 15 июля 2025 г., составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, следует, что жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер 

<

номер>), является жилым домом блокированной застройкой и состоит из блока № 1 и блока №2, расположенных на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 13:15:0313003:516. Площадь блока № 1 составляет 40,8 кв.м., площадь блока № 2 составляет 92,8 кв.м. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 2,7,16). Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Санитарных правил и норм Сан Пин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки и состоит из блока № 1 и блока № 2, исходя из наличия индивидуальных входов на приусадебные участки, наличия независимых друг от друга инженерных коммуникаций, наличия общей глухой стены между блоками без проемов, отсутствия общих чердачных и вспомогательных помещений, что соответствует п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен и состоит из двух обособленных смежных жилых блоков (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения. Жилые блоки изолированы, отделены друг от друга стеной. Из жилого дома имеются изолированные выходы на приусадебные земельные участки.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, что соответствует определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Суд считает, что каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении блоков в реконструированном виде, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Первомайского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении блоков в реконструированном виде, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить жилой блок № 1 и жилой блок № 2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвести его раздел.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> произвести его раздел.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на блок № 2 общей площадью 92,8 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на блок № 1 общей площадью 40,8 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Аверина

В окончательной форме решение принято 22 августа 2025 г.

Судья Т.В. Аверина