Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.09.2017 года Дело 2-№ 29 августа 2017 года Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Вишняковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛенСпецСтрой» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 29.03.2011 гожа между ФИО1 и ООО «ЛенСпецСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу квартиру по адресу: 

<

адрес> срок до 31.12,2012 года. Истец обязательства по оплате исполнила в полном объеме. Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12.01.2016 года ответчик обязан передать истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи, также с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2013 года по 22.09.2015 года в размере 700000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 360000 руб. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 23.08.2016 года, а фактически 01.12.2016 года, после передачи ключей. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с 23.09.2015 по 01.12.2016 года в размере 536877 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛенСпецСтрой» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.03.2011 года между ООО «ЛенСпецСтрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (северо-западнее пересечения с 

<

адрес> в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в строительных осях № №, секция № (№), этаж 20, а истец обязалась оплатить по договору 1870000 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее 31.12.2012 года.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12.01.2016 года, вступившим в законную силу 26.02.2016 года, ООО «ЛенСпецСтрой» обязано передать ФИО1 по двухстороннему передаточному акту квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу ФИО1 также взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2013 года по 22.09.2015 года в размере 700000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 360000 руб.

21.03.2016 года возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного по решению Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12.01.2016 года. 

Согласно акту приема-передачи по договору № от 29.03.2011 года квартира была передана истцу 23.08.2016 года, о чем свидетельствует ее подпись на акте.

01.12.2016 года ФИО1 получены ключи от квартиры, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

Из ответа ООО «ЛенСпецСтрой» на претензию ФИО1 от 22.12.2016 года следует, что оснований для выплаты неустойки за период с 23.09.2015 года по 01.12.2016 года ответчик не усматривает, поскольку ФИО1 уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Принимая вот внимание, что решением суда с ответчика взыскана неустойка за период с 01.01.2013 года по 22.09.2015 года, учитывая, что квартира передана истцу по передаточному акту 23.08.2016 года, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 23.09.2015 года по 22.08.2016 года.

При этом, суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств уклонения ФИО1 от подписания акта приема-передачи квартиры.

Уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры направлено в адрес истца лишь 11.07.2016 года. Доказательств получения истцом данного уведомления в материалы дела не представлено.

Доводы истца о том, что неустойка должна быть взыскана с ответчика за период с 23.09.2015 года по 01.12.2016 года, т. е. до момента получения ею ключей от квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи, подписанным истцом 23.08.2016 года.

Соответственно, оснований для взыскания неустойки за период с 023.08.2016 года по 01.12.2016 года суд не усматривает.

Таким образом, размер неустойки составит: 1870000 (сумма по договору) х 10,5 % х 1/150 х 336 (период просрочки с 23.09.2015 года по 22.08.2016 года) = 439823,90 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в следующем размере: 439823,90 руб. : 2 = 219911,95 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 7598,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 23.09.2015 года по 22.08.2016 года в размере 439823,90 руб., штраф в размере 219911,95 руб., а всего 659735 (шестьсот пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать пять) руб. 85 коп.

Взыскать с ООО «ЛенСпецСтрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 7598,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья