07RS0001-02-2025- 004269-59

Дело № 2-5355/25

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Уначевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к ООО «Племенной совхоз «Кенже», Местной администрации г.о. Нальчик и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местная администрация г.о. Нальчик» о признании права собственности 

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Племенной совхоз «Кенже» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

Требования мотивированы тем, что согласно договору аренды земель сельхозназначения от ДД.ММ.ГГГГ матери истца - ФИО2 был предоставлен земельный участок № размером 0,12га. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась.

Вместе с тем, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно с вышеуказанного периода, имущество из владения не выбываю, истец владеет им добросовестно, как своим собственным.

Определением суда от 01.08.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Местная администрация г.о. Нальчик и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местная администрация г.о. Нальчик».

ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Племенной совхоз «Кенже» в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Местной администрации г.о. Нальчик – ФИО5 и представитель МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местная администрация г.о. Нальчик» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении за необоснованностью.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав доводы представителей ответчиков Местная администрация г.о. Нальчик и МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местная администрация г.о. Нальчик», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земель сельхозназначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Арендодателем» госплемсовхоз «Кенже» и «Арендатором» ФИО2, последней был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок № размером 0,12га. 

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась.

По основаниям, изложенным в исковом заявлении, истец просит признать право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок свободен от застройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Установлено, что спорный земельный участок не находится в частной собственности, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым один только факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, спорный земельный участок не находится в частной собственности, следовательно, он является муниципальной собственностью, от права собственности на данный земельный участок администрация муниципального образования г.о. Нальчик не отказывалась, бесхозяйным он не является.

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, спорный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка в частной собственности, а также принимая во внимание, что на спорном участке не имеется строений, указанный истцом земельный участок не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку такой земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу изложенного, правовых основания для удовлетворения исковых требований, не имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к ООО «Племенной совхоз «Кенже» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 2 сентября 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.