Дело № 2-2052/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2017г. г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе: 

председательствующего Лещевой Л.Л., 

при секретаре Писаревой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправление № 6» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к местам общего пользования, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ООО УК «Домоуправление № 6» обратилось с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является организацией, которая осуществляет содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для выполнения ремонта трубы горячего водоснабжения, которая проходит в квартире 

<

адрес>, необходим доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Однако ответчик, являющаяся собственником указанной квартиры, заложила штрабу, расположенную в санузле её квартиры. Просит суд обязать ответчика предоставить истцу доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а именно демонтировать стену, скрывающую штрабу, где проходят сети горячего, холодного водоснабжения и канализации для последующего ремонта труб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в сумме 

<

данные изъяты>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, являющийся собственником квартиры 

<

адрес>, третьего лица ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Домоуправление № 6» ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 требования истца полагала необоснованными, суду пояснила, что залив квартиры ФИО4, проживающей в квартире 

<

адрес>, происходит из вышерасположенной квартиры № указанного дома. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей ОАЧ, ШВВ, ПВН, ПИО, СМЮ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела, истец ООО УК «Домоуправление № 6» является управляющей организацией 

<

адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками квартиры 

<

адрес> являются ответчики ФИО2, ФИО3 

В судебном заседании установлено и подтверждается актом обследования ООО УК «Домоуправление № 6» от ДД.ММ.ГГГГ., что в результате возникновения аварийной ситуации на стояке канализации, 

<

адрес>, являющаяся смежной с квартирой №, 

<

адрес> в 

<

адрес> подвергается заливу сточными водами.

Согласно указанному акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ к сетям общего пользования возможен только из квартиры ответчиков. Доступа со стороны лестничной клетки в штрабу не имеется, по причине расположения на стене со стороны лестничной клетки электрощита и кирпичная стена со стороны подъезда является капитальной, состоящей из трех рядов кирпичной кладки толщиной около 1 метра. Толщина капитальной стены между смежными квартирами составляет примерно 51 см. Штраба в стене предусмотрена из одной квартиры, в данном случае со стороны 

<

адрес>. 

Из представленных предписаний, направленных ответчику ФИО2 следует, что собственнику предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ. разобрать короб в санузле, который скрывает сети горячего и холодного водоснабжения и канализации.

Таким образом, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, которые находятся в их помещении.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., доступ в квартиру 

<

адрес> для ремонта стояка ответчиками не предоставлен.

Необходимость проведения ремонтных работ инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и канализации подтверждена материалами дела, не оспаривалась ответчиком. Следует также отметить, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, как следует из показаний свидетелей и представленного паспорта, построен в ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика ФИО2 о том, что кирпичная стена, скрывающая штрабу в её санузле, была установлена не ею, вследствие чего обязанность по её демонтажу не может быть возложена на собственников квартиры, суд полагает необоснованными. Поскольку действующим законодательством обязанность по содержанию помещения в надлежащем состоянии, не допускающем бесхозяйственного обращения с ним, соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственников жилых (нежилых) помещений. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что истцом представлены доказательства невыполнения ответчиками требований жилищного законодательства в части необеспечения доступа к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, а именно к сетям ГВС, ХВС и канализации, проходящим через их квартиру, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, расходов за предоставление выписки из ЕГРП в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправление № 6» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к местам общего пользования, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправление № 6» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, путем демонтирования стены, скрывающей штрабу, в которой проходят сети горячего, холодного водоснабжения и канализации, расположенные в квартире 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправление № 6» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 

<

данные изъяты>, расходы за предоставление выписки из ЕГРП в размере по 

<

данные изъяты> с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2017 года. 

Судья Л.Л. Лещева