Дело № 2-7/2025 (2-905/2024)

УИД 26RS0025-01-2024-002109-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 22 января 2025 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.

при секретаре Богдановой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах малолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, действующей в интересах малолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона. По данному договору им в собственность ответчику передан жилой дом, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером 26:04:170911:392, и земельный участок, с назначением земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 26:04:170911:59, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был ранее приобретен истцом в браке с ФИО5. В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи, расчеты между покупателем и продавцом должны были производиться в следующем порядке: денежные средства в размере 76000 рублей уплачиваются покупателем продавцу в качестве полного расчета за земельный участок и части расчета за жилой дом из собственных средств, и получены продавцом до подписания договора. Денежные средства в размере 694000,00 рублей уплачивается покупателем за жилой дом, из заемных средств, предоставляемых кредитором покупателю, в течении 30 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, при условии предоставления кредитору настоящего договора и выписки из ЕГРН на недвижимость. Во исполнение договора истец передал ответчику дом и земельный участок в состоянии, которое предусмотрено договором. Сделка была совершена через представителя - ФИО6, которую нанимала ответчик. В п. 3.1. договора указано, что им были получены денежные средства в сумме 76000 рублей. Между тем, денежные средства ему не передавались, со слов ФИО2 он знал, что оплата 10 процентов стоимости дома и земельного участка является условием кредитного кооператива. А денежные средства в полном объеме она отдаст после заключения сделки. В дальнейшем ФИО2 утверждала, что истцом были написаны расписки о получении денежных средств, но таких документов он не подписывал. В дальнейшем сделка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, при осуществлении расчётов с КПК «Содействие» ФИО2 были использованы средства материнского (семейного) капитала. В нарушение условий договора окончательная оплата истцу по настоящему договору не произведена. На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером 26:04:170911:392, и земельного участка, с назначением земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 26:04:170911:59, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители истца ФИО1 - ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, уведомленные о дне и времени судебного разбирательства должным образом.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, уведомленные о дне и времени судебного разбирательства.

В судебное заседание третье лицо - ФИО5 не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебное заседание третье лицо - ФИО6 не явилась, по неизвестной суду причине, уведомленная о дне и времени судебного разбирательства должным образом.

Представитель третьего лица - Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> не явился, представили отзыв, просили принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, дело рассмотреть в отсутствие представителя Отделения.

Представитель третьего лица - Управления образования Новоалександровского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, уведомленная о дне и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - КПК «Содействие» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, уведомленный о дне и времени судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в иске по следующим основаниям.

По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом было установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона. По данному договору истцом в собственность ответчику передан жилой дом, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером 26:04:170911:392, и земельный участок, с назначением земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 26:04:170911:59, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данный дом был ранее приобретен истцом в браке с ФИО5. В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи, расчеты между покупателем и продавцом должны были производиться в следующем порядке: денежные средства в размере 76000 рублей уплачиваются покупателем продавцу в качестве полного расчета за земельный участок и части расчета за жилой дом из собственных средств, и получены продавцом до подписания договора. Денежные средства в размере 694000,00 рублей уплачивается покупателем за жилой дом, из заемных средств, предоставляемых кредитором покупателю, в течении 30 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, при условии предоставления кредитору настоящего договора и выписки из ЕГРН на недвижимость.

Во исполнение договора истец передал ответчику дом и земельный участок в состоянии, которое предусмотрено договором. В п. 3.1 договора указано, что истцом были получены денежные средства в сумме 76000 рублей. 

Между тем, истец утверждает, что денежные средства ему не передавались.

Определением Новоалександровского районного суда Ставропольского от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро независимой экспертизы «Гарантия».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Бюро независимой экспертизы «Гарантия» № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО1 в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена ФИО1. Рукописный текст (расшифровка подписи) от имени ФИО1 в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен ФИО1.

Оценив представленное заключение экспертизы, суд принимает его как достоверным, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывает использованную при проведении исследования научную и методическую литературу. Экспертное заключение содержит данные о квалификации эксперта, его образовании, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, поскольку в материалы дела представлены относимые, допустимые, достоверные доказательства получения ФИО1 денежных средств за проданный жилой дом и земельный участок. Кроме того, представленными по делу доказательствами, а именно, заключением экспертизы достоверно подтверждено, что подпись от имени ФИО1 в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена ФИО1; рукописный текст (расшифровка подписи) от имени ФИО1 в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен ФИО1.

Доводы истца о том, что денежные средства ему не передавались, расписку он не составлял, суд отклоняет как необоснованные, поскольку они не основаны на доказательствах и сами по себе не свидетельствуют о неполучении денежных средств на условиях, указанных в расписке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах малолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.П. Белокопытов