ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-181/2019

12 февраля 2019 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Манычского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру по адресу 

<

адрес>., с кадастровым номером 61:12:0060304:127, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность квартиру общей площадью 59,4 кв.м, литер Аа и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 316 кв.м, расположенные по указанному выше адресу. Право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом на основании разрешения на строительство № RU61512000-56 от ДД.ММ.ГГГГ, реконструирована квартира общей площадью 59,4 кв.м., а именно возведена кирпичная пристройка литер А1 (состоящая из кухни 16,4 кв.м., коридора площадью 9,5 м., сан.узла 7,4 кв.м), в результате чего в квартире увеличилась общая площадь квартиры с 59,4 кв.м до 75,1 кв.м. Согласно выводам технического заключения №-СТ/18 от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. По вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры обращалась в А. 

<

адрес>, откуда получен отказ. Просила суд, признать право собственности на реконструированный объект- квартиру общей площадью 75,1 кв.м (литер А,А1) по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, адресовала суду ходатайство, исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Администрации Манычского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, адресовал суду ходатайство, просил рассмотреть дело без участия его представителя, возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований, не имеет.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, адресовали суду ходатайство, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований, не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования. Суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью 59,4 кв.м, литер Аа и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 316 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8-9). Право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом на основании разрешения на строительство № RU61512000-56 от ДД.ММ.ГГГГ, реконструирована квартира общей площадью 59,4 кв.м., а именно возведена кирпичная пристройка литер А1 (состоящая из кухни 16,4 кв.м., коридора площадью 9,5 м., сан.узла 7,4 кв.м), в результате чего в квартире увеличилась общая площадь квартиры с 59,4 кв.м до 75,1 кв.м. Истцом были предприняты меры по легализации квартиры. Истец обратилась в Администрацию Зерноградского района Ростовской области, однако ей было отказано в согласовании произведенной реконструкции квартьиры. (л.д. 28). 

Согласно выводу технического заключения №98-СТ/18 от 22 ноября 2018 года перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. (л.д.35)

Градостроительным кодексом РФ в ст. 51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 26 указанного постановления Верховного Суда отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Ответчик не представил возражений и доказательств, опровергающих доводы и доказательства предоставленные истцом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект - квартиру общей площадью 75,1 кв.м (литер А,А1), по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья Дворникова Т.Б.