Дело № 2-375/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2021 

<

...> 

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что по договору о совместной деятельности от 18.01.2013 г. ФИО2 обязался передать ФИО1 в собственность жилое помещение на пятом этаже построенного дома по ш. Южнобережное, 1 «Г» лит. А. Обязательства по оплате истец выполнил, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры. Учитывая изложенное, истец просит признать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 64).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, направил два заявления, в которых иск признал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 2 л.д. 65, 68). 

Третьи лица, в том числе привлечённые по инициативе суда, Ялтинского городское управление госкомрегистра, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация г. Ялта, Жилищная инспекция по Республики Крым, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что по договору от 18.01.2013 г. ФИО2 обязался построить и передать ФИО1 8.35 % площади жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами №

<

номер> и №

<

номер> на ш. Южнобережное в районе хладокомбината в пгт. Массандра в г. Ялта. ФИО1 обязался оплатить ФИО2 1 701 000 гривен, что эквивалентно 210 000 долларов США (т. 1 л.д. 5-6, 29-32).

Анализ положений указанного договора позволяет говорить о схожести регулируемых им отношений с отношениями, регулируемыми по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 

Истец свои обязательства по договору от 18.01.2013 г. выполнил – оплатил ФИО2 210 000 долларов США, что подтверждается распиской от 18.01.2013 г. (т. 1 л.д. 10, 33).

Жилой дом ответчик возвёл, что подтверждается сведениями Госкомрегистра. Дом площадью 1501.1 кв.м., поставлен на учёт с кадастровым номером №

<

номер>, имеет адрес: 

<

адрес>. (т. 1 л.д. 52-53).

Как следует из представленных документов и не оспаривается сторонами, по окончании строительства дома истцу передана квартира, последнюю ФИО1 использует по назначению, содержит её, оплачивает коммунальные платежи (т. 1 л.д. 55-104). 

Согласно техническим паспортам, а также сведениям из БТИ, жилое помещение ФИО1 имеет следующие технические характеристики: квартира №

<

номер> общей площадью 91.5 кв.м., в том числе: 12-1 коридор площадью 3.9 кв.м., 12-2 жилая площадью 25.7 кв.м., 12-3 сан.узел площадью 3.4 кв.м., 12-4 кухня-столовая площадью 35.1 кв.м., 12-5 жилая площадью 14.8 кв.м., 12-6 сан.узел площадью 6.4 кв.м., 12-7 балкон площадью 0.6 кв.м., 12-8 балкон площадью 0.9 кв.м., 12-9 балкон площадью 0.7 кв.м. (т. 1 л.д. 111-136, 217-220, т. 2 л.д. 30).

В соответствии с решением Ялтинского городского суда от 02.11.2020 г. (по иску ряда граждан к ФИО2) дом, где находится вышеуказанная квартира, является многоквартирным жилым домом, соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При этом многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

номер>, разрешённое использование которого среднеэтажная жилая застройка (т. 2 л.д. 69-96). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая названное законоположение и принимая во внимание невозможность истца оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требования.

При этом, суд в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ считает необходимым исключить общую площадь балконов 2.2 кв.м. (балкон площадью 0.6 кв.м. + балкон площадью 0.9 кв.м. + балкон площадью 0.7 кв.м.) из общей площади квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры составит 89.3 кв.м. (91.5 кв.м. – 2.2 кв.м.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №

<

номер> общей площадью 89.3 кв.м., расположенную в доме №

<

номер> с кадастровым номером №

<

номер> по 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.