КОПИЯ

УИД 72RS0021-01-2024-001378-67

Дело № 2-2739/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 

04 октября 2024 года 

Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Марковой Р.А., 

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2739/2024 МВИ, МВГ, МКВ к ИЗИ, ИТА, ИКЮ о снятии обременения,

у с т а н о в и л :

МВИ, МВГ, МКВ обратились в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ИЗИ, КТА, ИКЮ о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возложении на ответчиков обязанности по снятию обременения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о погашении регистрационной записи в ЕГРН № об ограничении прав и обременениях – ипотека в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по лицам в пользу которых установлены ограничения прав и обременение недвижимости - ИЗИ, КТА, ИКЮ

Требования мотивированы тем, что 23 июля 2010 года истцом по договору купли-продажи от 23 июля 2010 года приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Получено свидетельство о собственности от 10 августа 2010 года с обременением права: ипотека в силу закона. 24 августа 2023 года истец обнаружила, что данное жилое помещение имеет обременение с лицами, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - продавцы: ИЗИ, ИТА, ИКЮ Срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, составляет 20 рабочих дней со дня предъявления договора. В МФЦ истцу объяснили, что продавцы должны были прийти в МФЦ и написать заявление о снятии обременения, однако продавцы этого не сделали, не предъявили договор. Управление Росреестра по Тюменской области без этого не может самостоятельно снять обременение с проданной квартиры. В пункте 4 договора купли-продажи указано, что сумма в размере 1 464 480 руб. за счет заемных средств на приобретение жилья будет перечислена на счет продавца. Денежные средства перечислены на счет продавца из ГАУ ТО «ЦГЖП», в котором истец брала займ. Займ истцом полностью выплачен. Истец позвонила ИЗИ по телефону + 

<

***> и предложила, чтобы она явилась в МФЦ с договором купли-продажи и написала заявление о снятии обременения, так как взаиморасчеты по договору купли-продаже квартиры полностью произведены. Несмотря на предложение истца ответчик категорически отказалась явиться в МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. Истцом ИТА было направлено письмо по адресу, указанному в договоре купли-продажи, с просьбой прийти в любое МФЦ и написать заявление о снятии обременения с предоставлением договора купли-продажи. Письмо не было получено по указанному адресу и вернулось обратно. 

Истцы МВИ, МВГ, МКВ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчики ИЗИ, ФИО1, ИКЮ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил в удовлетворении иска к управлению отказать, в остальной части принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГАУ ТО «ЦГЖП» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при надлежащем извещении дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 июля 2009 года между ИЗИ, ИТА, ИКЮ в лице законного представителя ИТА и МВИ, действующей в своих интересах и в интересах МВГ, МКВ заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м, состоящей из 3 комнат, расположенную на 2 этаже пятиэтажного ж/б панельного дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили квартиру в сумме 2 325 540 руб. 

Расчет произведен между сторонами в следующем порядке: сумма в размере 861 060 руб. передана наличными в виде задатка ИТА и сумма в размере 1 464 480 руб. за счет заемных средств по свидетельству № 30210213481 о предоставлении займа на приобретение (строительства) жилья, выданного Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» 18 июня 2010 года (договор личного целевого взноса об использовании субсидий или займа на строительство или приобретение жилья № 30110213481 от 01 июля 2010 года, будет перечислена на счет продавца ИТА №, открытый в ОАО «Запсибкомбанк», в течение 20 рабочих дней со дня предъявления договора купли-продажи жилого помещения. 

Указанная квартира находится в залоге у субъекта Российской Федерации – Тюменская область, с момента государственной регистрации права собственности покупателя в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно выписке из ЕГРН от 08 июля 2024 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 10 августа 2010 года принадлежит на праве общей долевой собственности МВИ – 1/3 доля, МКВ – 1/3 доля, МВГ – 1/3 доля. Установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона. Лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ИЗИ, ИТА, ИКЮ Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 10 августа 2010 года в течение 20 рабочих дней со дня предъявления договора. 

Из ответа ГАУТО «ЦГЖП» от 20 августа 2018 года следует, что согласно договору займа № 30210213481 от 29 июля 2010 года МВИ предоставлена государственная поддержка в размере 1 464 480 руб. в виде займа. По состоянию на 17 августа 2018 года займ и проценты за пользование займом погашены в полном объеме. 

Учитывая, что ИЗИ, ИТА, ИКЮ в лице законного представителя ИТА по истечении срока, на который установлено обременение объекта недвижимости, не представили в МФЦ договор купли-продажи для снятия такого обременения, а также отсутствие возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о снятии обременения – ипотека в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о снятии обременения в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, что, вопреки доводам возражений Управления Росреестра по Тюменской области, исключает возможность признания управления ненадлежащим ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования МВИ, МВГ, МКВ удовлетворить.

Снять обременение – ипотека в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу ИЗИ, ФИО1 (ранее ИТА) ТА, ИКЮ.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о снятии обременения – ипотека в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в пользу ИЗИ, ФИО1 (ранее ИТА) ТА, ИКЮ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2024 года.

Судья (подпись) Р.А. Маркова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №, УИД 72RS0№-67 и хранится в Тюменском районном суде 

<

адрес>.

Копия верна. 

Судья Р.А. Маркова