Дело № 2-702/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Русиевой Н.Г., 

с участием представителей ответчика ФИО1 - ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» к ФИО1 об истребовании имущества в виде жилого дома из незаконного владения, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ГУП «Фонд жилищного строительства» РБ (далее по тексту - ГУП ФЖС РБ) обратился с иском в суд к ФИО1, в котором указал следующее. 15.03.2010 между истцом (Застройщик) и ООО «Строительно-монтажное управление № 7» (далее - ООО «СМУ №7») (Инвестор) был заключен договор инвестирования № №, по которому Застройщик осуществляет строительство объекта: одноэтажного жилого дома с мансардой № 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 договора Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства, установленные договором, для осуществления строительства Объекта с целью получения права на завершенный строительством Объект. Договорная цена Объекта определена в 1 854 400 рублей (п. 2.1 Договора). 

Согласно п. 3.2 Договора предусмотрено, что по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Инвестору по акту-приема передачи Объект при условии выполнения Инвестором своих обязательств по инвестированию в полном объеме. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, о чем имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 19.12.2012. 

09.09.2008 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску (Арендодатель) и ГУП ФЖС РБ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 107 161 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, № №. 

29.12.2010 в указанный договор аренды внесены изменения путем исключения из него указанного земельного участка площадью 107 161 кв.м. с кадастровым номером № и внесения земельных участков с иным кадастровыми номерами и характеристиками, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. для строительства малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

На жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ГУП ФЖС РБ было зарегистрировано право хозяйственного ведения 12.01.2015. Данный объект находится в реестре государственного имущества Республики Башкортостан. 

Однако на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости истцом установлено, что правообладателем указанного жилого дома является ФИО1

Согласно сверки по взаимным платежам по договору инвестирования №№ от 15.03.2010 задолженность ООО «СМУ № 7» перед ГУП ФЖС РБ составляет 256 770 рублей. 

При этом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи Застройщиком Инвестору не передавался. Договор о приобретении указанного жилого дома между ГУП ФЖС РБ и ФИО1 не заключался. Однако жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был передан от ООО «СМУ № 7» ФИО1 по акту приема-передачи от 17.06.2017. 

В иске ГУП ФЖС РБ просит истребовать имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> из незаконного владения ФИО1; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом; взыскать с ответчика государственную пошлину в порядке возврата в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ГУП ФЖС РБ по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца. При подготовке дела к судебному разбирательству по доводам ФИО3 пояснила, что Решением Арбитражного суда денежные средства с ООО «СМУ №7» взысканы, но решение не исполнено в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направила представителей.

Представители ответчика ФИО1 - ФИО2, ФИО3 с иском не согласились, просили в иске отказать. Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ответчик свои обязательства по оплате стоимости жилого дома исполнила полностью. Добавила, что имеется решение Арбитражного суда РБ о взыскании с ООО «СМУ №7» в пользу ГУП ФЖС РБ задолженности, исполнительный лист находится в службе судебных приставов. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО «СМУ №7» своего представителя для участия в деле не направило, извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела направлено по юридическому адресу. Конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее - Управление Росреестра по РБ), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с ч.2 ст. 117, ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.03.2010 между ГУП ФЖС РБ (Застройщик) и ООО «СМУ № 7» (Инвестор) заключен договор инвестирования № №. Согласно п.1.1 Договора Застройщик осуществляет строительство объекта: «Одноэтажный жилой дом с мансардой 

<

адрес> на основании договора аренды № № от 09.09.2008 (п.1.1). Договорная стоимость строительства Объекта на момент заключения настоящего договора определена сторонами в 1 854 400 руб. (п. 2.1). Инвестор осуществляет капитальные вложения, направляемые на строительство Объекта в полном объеме денежными средствами либо другим способом, не противоречащим действующему законодательству, в сумме 1 854 400 руб. ( п. 2.2). 

Согласно п.3.2. Договора по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Инвестору по акту приема-передачи Объект при условии выполнения Инвестором своих обязательств по инвестированию в полном объеме, в том числе, с учетом п.2.4. 

График финансирования в рассрочку установлен в Приложении № 2 к договору инвестирования № № от 15.03.2010, дата окончательного расчета 31.12.2010.

ГУП ФЖС РБ и ООО «СМУ №7» 05.07.2013 заключили дополнительное соглашение №№ к договору инвестирования строительства №№ от 15.03.2010, в котором определили стоимость объекта в размере 1 472 120 рублей и срок финансирования до 30.08.2013. 

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2570к от 09.09.2008 Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Нефтекамск (Арендодатель) передает ГУП ФЖС РБ (Арендатор) земельный участок площадью 107 161 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 100 метрах по направлению на юг от ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов для использования в целях малоэтажной застройки (п.1.1). Срок аренды Участка установлен с 09.09.2008 по 09.09.2011 ( п. 3.1.). 

В последующем 29.12.2010 в указанный договор аренды земельного участка № № от 09.09.2008 в части указания площади «107161 кв.м. с кадастровым номером № для малоэтажной застройки» на слова, в том числе, на участок «площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства малоэтажного жилого дома». 

09.11.2011 внесены изменения в договор аренды земельного участка № № от 09.09.2008 в части указания срока слова: «до 09.09.2011» на слова: «до 09.09.2014». 

Договор аренды земельного участка № № от 09.09.2008, в том числе на земельный участок с площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расторгнут соглашением о расторжении от 20.02.2018. В постановлении главы Администрации городского округа г.Нефтекамск №№ от 26.07.2016 о принятии решения о расторжении договора, указано, что постановление о расторжении договора аренды принято на основании заявления генерального директора ГУП «Фонд жилищного строительства». 

По договору купли-продажи №№ земельного участка от 09.08.2018 ФИО1 купила у Администрации городского округа г.Нефтекамск земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Материалами дела подтверждена оплата за земельный участок. Право собственности зарегистрировано 10.10.2018.

ГУП ФЖС РБ 19.12.2012 получил от Администрации городского округа г. Нефтекамск разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2015 подтверждена регистрация за ГУП ФЖС РБ права хозяйственного ведения в отношении объекта: жилого 1-этажного, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер №, инв. № №, адрес (местонахождение): 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2019 жилой дом площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 2011, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, дата регистрации права собственности 31.01.2018. 

В представленных суду Управлением Росреестра по РБ материалах (помимо представленных истцом к заявлению) имеются:

- доверенность ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» представителю ФИО6 от 19.05.2016, удостоверенная нотариусом ФИО7 19.05.2016, реестровый номер №, с правом подачи заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним от 15.08.2017 № №. 

- письмо первого заместителя министра Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № в адрес генерального директора ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на обращение (исх. № № от 25.05.2015) о согласовании перехода права собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> в том числе, позиция 16: 

<

адрес> 

ООО «СМУ №7» и ФИО1 02.04.2010 заключили договор соинвестирования №№, по которому инвестор осуществляет строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Предполагаемый срок завершения строительства - 10.08.2010 (п.1.4). Договорная стоимость строительства Объекта на момент заключения договора определена в размер 1 472 120 руб. (п. 2.1). Соинвестор осуществляет капитальные вложения, направляемые на строительство Объекта в полном объеме денежными средствами в сумме 1 472 120 руб. (п.2.2). 

В соответствии с п.3.2. Договора по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатации Инвестор обязуется передать Соинвестору по акту приема-передачи Объект при условии выполнения Соинвестором своих обязательств по инвестированию в полном объеме, в том числе, с учетом п.2.4 настоящего договора. 

ООО «СМУ №7» и ФИО1 составлен акт приема-передачи жилого дома от 31.12.2011, в соответствии с которым ООО «СМУ-7» (Инвестор) передал ФИО1 (Соинвестору) в собственность индивидуальный жилой дом 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>) (п.1). Оплата за указанный жилой дом по договору соинвестирования № № от 02.04.2010 в размере 1 472 120 рублей произведена в полном объеме (п. 2) При передаче жилого дома взаимных претензий, в том числе, финансовых, у сторон не возникло (п.3). 

Факт оплаты ФИО1 по указанному договору соинвестирования подтвержден приходно-кассовыми ордерами № № от 08.04.2010 на 300 000 руб., № № от 06.07.2010 на 300 000 руб., №№ от 22.11.2010 на 270 000 руб., № № от 28.12.2010 на 300 000 руб., (оплата через Уфимский филиал ОАО «Русь-Банк» ООО «СМУ № 7»), квитанциями к приходно-кассовому ордеру №№ от 05.08.2011 на сумму 220 000 руб., №№ от 23.09.2011 на сумму 82 120 руб. 

В соответствии с решением Арбитражного суда РБ от 22.04.2014 по делу № № иск ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» к ООО «Строительно-монтажному управление №7» о взыскании основного долга в размере 406 770 руб. удовлетворен. Из содержания названного решения следует, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом, возникшие из договора инвестирования № № от 15.03.2010 в связи с осуществлением ГУП ФЖС РБ (Застройщик) строительного объекта «Одноэтажный жилой дом 

<

адрес>. 

В случае нарушения срока оплаты по графику, в разделе 6 договора инвестирования № № предусмотрен порядок прекращения действия инвестирования. Однако, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец не представил доказательства обращения к ООО «СМУ №7» с требованием о прекращении действия договора, а также доказательств возврата инвестиций в порядке, предусмотренном п.6.7 договора. Таким образом, руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ГУП ФЖС РБ выбрал способ защиты нарушенного права в виде взыскания задолженности по договору с ООО «СМУ №7». Поскольку иск ГУП ФЖС РБ к ООО «СМУ №7» был удовлетворен, то оснований для сохранения права хозяйственного ведения за ГУП ФЖС РБ не имеется. Факт не исполнения решения суда, в данном случае, не является обстоятельством, имеющим юридическое значение по рассматриваемому делу. 

Учитывая то обстоятельство, что ГУП ФЖС РБ, обладающий на спорный жилой дом правом хозяйственного ведения, обращался в Министерство земельных и имущественных отношений РБ о согласовании перехода права собственности на индивидуальный жилой дом в 

<

адрес>; собственником в лице Министерства земельных и имущественных отношений РБ согласован переход права собственности на указанный дом; учитывая решение Арбитражного суда РБ от 22.04.2014 о взыскании задолженности по договору инвестирования № № от 15.03.2010 с инвестора ООО «Строительно-монтажное управление №7» в пользу истца; добровольное прекращение истцом своих прав на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>; наличие у ответчика зарегистрированного права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» к ФИО1 об истребовании имущества в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, из незаконного владения, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение изготовлено 26.04.2019. 

Судья А.А.Ханова