Дело № 2-1122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Рукосуеве Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчика привести жилое помещение по адресу: прежнее состояние, а именно: в помещении № (жилой комнате) выполнить демонтаж унитаза и душевой кабины, произведя отключение от действующих инженерных сетей. 

В обоснование заявленных требований указала, что ответчику принадлежит на праве собственности указанное жилое помещение. 25.03.2019 проведено обследование жилого помещения № , по результатам которого выявлено самовольное переустройство и (или) перепланировка а именно: в жилой комнате выполнен монтаж унитаза и душевой кабины с подключением к действующим инженерным сетям. Ответчику направлено требование заказным письмом о необходимости перевода жилого помещения в прежнее состояние. О результатах исполнения требования собственнику жилого помещения в необходимо было уведомить администрацию Ленинского района г.Томска. Указанное письмо вернулось в администрацию Ленинского района по причине истечения срока хранения. 

Представитель истца администрации Ленинского района г. Томска ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира истца по адресу: состоит из двух комнат, в помещении технического паспорта квартиры самовольно установлен унитаз и душевая кабина, которые необходимо демонтировать. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицала факт самовольной установки унитаза и душевой кабины в одной из комнат квартиры, исковые требования признала в полном объеме, о чем суду представила соответствующее заявление. Дополнительно просила суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок не менее 2 месяцев, в связи с трудным материальным положением. 

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2019 № жилое помещение общей площадью кв.м, расположенное по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись 02.11.2011.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2016, кадастровым паспортом , жилое помещение по адресу , расположена на шестом этаже, общей площадью кв.м., имеет обозначение по кадастровому паспорту как помещение, состоящие из помещений 

Частями 1 и 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются(п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 25.03.2019 проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: , в результате которого установлен факт состоявшихся работ по самовольному переустройству, а именно: в жилой комнате выполнен монтаж унитаза и душевой кабины с подключением к действующим инженерным сетям. Данное обстоятельство подтверждается актом об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 25.03.2019. 

27.03.2019 собственнику вышеуказанного жилого помещения – ФИО3, направлено требование о приведении в прежнее состояние, самовольно переустроенное жилое помещение в срок до 30.04.2019. Указанное письмо вернулось в администрацию Ленинского района по причине истечения срока хранения.

В судебном заседании установлено, что в адрес ООО «УК «Каштачная» поступило письменное обращение от жильцов с жалобой на перепланировку, выполненную в квартире №. Со слов заявителя в жилом помещении № был установлен унитаз и душевая кабина, и шум от использования данного сантехнического оборудования доставляет жильцам квартиры № большой дискомфорт. Представителями управляющей компании был осуществлен выезд на место и составлен акт осмотра. Согласно данному акту составленному инженером ПТО ФИО1. в результате осмотра выявлено, что в квартире № выполнено незаконное переустройство в виде установки в жилой комнате сантехнических приборов (душевой кабины, унитаза) с подключением к действующим инженерным сетям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в судебном заседании факт проведения самовольной перепланировки принадлежавшего ей жилого помещения не оспаривался, вместе с тем, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств приведения жилого помещения в прежнее состояние ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем перепланировка и переустройство являются самовольными.

Поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке на момент рассмотрения дела не исполнены, исковые требования администрации Ленинского района г. Томска о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из анализа приведенных норм следует, что, когда истец реализует свое право на отказ от иска, а ответчик - право на признание иска либо стороны выражают намерение заключить мировое соглашение, для суда становится обязательным совершение действий, указанных в статье 39 ГПК РФ, поскольку реализацию сторонами своих распорядительных прав закон связывает с двумя условиями: эти действия не должны противоречить закону либо нарушать права и законные интересы других лиц; суд разъясняет соответственно истцу, ответчику, обеим сторонам последствия отказа от иска, признания иска и заключения мирового соглашения, последствия им понятны и они поддерживают свои волеизъявления.

Поскольку право ответчика признать иск следует из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что ответчик, наделенный процессуальными правами, обязан принять на себя все последствия совершения или несовершения им процессуальных действий, о которых он должен быть осведомлен, они ему должны быть понятны, что необходимо для реализации законного права на отказ в признании иска (ст. 173 ГПК РФ).

Так, ответчику (равно представителю) должно быть разъяснено, что принятие судом признания иска: позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ); исключает повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ); допускает возможность указания в мотивировочной части решения только на признание иска (абз. 2 ст. 198 ГПК РФ).

Понимание последствий признания иска должно быть зафиксировано либо в протоколе судебного заседания, либо в заявлении ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО3 представил заявление о признании исковых требований администрацией Ленинского района г.Томска о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в котором отражено, что положения вышеприведенных норм права ответчику разъяснены и понятны, указанное подтверждено последней и в судебном заседании. Также ответчиком указано на то, что заявление о признании иска является его добровольным волеизъявлением.

При таких данных суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

На основании выше приведенных норм закона, учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает срок выполнения возложенных на ответчика работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, является достаточным для их исполнения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений пп. 19. п. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Ленинского района г. Томска освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить. 

Обязать ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: , в прежнее состояние, а именно: в помещении (жилой комнате согласно кадастрового паспорта помещения от 02.11.2011) выполнить демонтаж унитаза и душевой кабины, произведя их отключение от действующих инженерных сетей 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий Г.Ю. Моисеева

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2019. 

Секретарь Л.В. Рукосуев

УИД 70RS0002-01-2019-001881-20