Дело № 2-901/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Балдиной Г.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит в размере 800 000 руб. на срок 182 месяца. Кредит предоставлен на приобретение в собственность ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступили: ипотека (залог недвижимости) объекта недвижимости, а именно 

<

адрес> квартиры, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж ..., находящейся по адресу: 

<

адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной УФРС по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю – ВТБ 24 (ПАО).

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производились не в полном объеме и нерегулярно.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 844 298,39 руб., в том числе: 785 518,10 руб. – остаток ссудной задолженности, 54 065,20 руб. – задолженность по плановым процентам, 4 130,07 руб. – задолженность по пени, 585,02 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 702 000 руб., что подтверждается заключением оценщика ООО «Авантаж», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 844 298,39 руб., в том числе: 785 518,10 руб. – остаток ссудной задолженности; 54 065,20 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 130,07 – задолженность по пени; 585,02 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание путем продажи с открытых (публичных) торгов, на ... квартиру, назначение: жилое, 

<

адрес>, кадастровый №, и установить начальную продажную стоимость в размере 561 600 руб. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 643 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласилась.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьих лиц ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 для приобретения ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> предоставляется Кредит в размере 800 000 руб. на срок 182 месяца под 13,6 % годовых. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ФИО1 денежные средства в сумме 800 000 руб.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступили ипотека (залог недвижимости) по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 об ипотеке №-з01, а именно ипотека (залог недвижимости) ... квартиры, назначение: жилое, общая площадь .. кв.м., этаж ..., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной УФРС по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю – ВТБ 24 (ПАО).

В настоящее время заемщик обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняет, что подтверждено представленным суду расчетом задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что ответчиком неоднократно допускались просрочки выплаты кредитных обязательств, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, ответчиком не предоставлено данное обстоятельство даёт истцу право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, с процентами за пользование кредитом, а также пени за нарушение условий договора.

Согласно представленному Банком расчету, который не оспорен ответчиком и проверен судом, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 844 298,39 руб., в том числе 785 518,10 руб. – остаток ссудной задолженности; 54 065,20 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 130,07 руб. – задолженность по пени; 585,02 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать указанную задолженность с ответчика ФИО1 

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенных договоров. Поскольку обязательства по возврату заемных средств заемщиком не исполнены, истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В силу ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Материалами гражданского дела подтверждается, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Банком (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) является ипотека, вид объекта – квартира по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 28.1 закона "О залоге", реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.

Таким образом, реализация указанного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

Определением суда от 22 августа 2018 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза с целью установления рыночной стоимости залогового имущества.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> составляет 826 761 руб. 

Поскольку расторжением кредитного договора положение должника улучшается с прекращением начисления процентов с момента расторжения договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы (п.1 ст.98 ГПК РФ). 

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены, что является снованием к взысканию с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины в сумме 17 643 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 844 298,39 руб., в том числе: 785 518,10 руб. – остаток ссудной задолженности; 54 065,20 руб. – задолженность по плановым процентам; 4 130,07 – задолженность по пени; 585,02 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 643 руб., всего взыскать 861 941 (восемьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок один) рубль 39 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь ..... кв.м., этаж ..., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, реализовать путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены – 661 408,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2018 года. 

Судья Е.В. Халиулина