Дело № 2-1921/20

УИД 63RS0044-01-2020-002670-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/20 по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации г.о. Самары, третьим лицам: ТСЖ «Киевское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 ФИО11. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары к Администрации г.о. Самара с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что 24.09.2009 года между ней, ФИО2 ФИО12 ФИО3 ФИО13 и ООО «Монтэк» был заключен договор переуступки прав к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) секции «Е» по 

<

адрес>, по условиям которого ФИО3 ФИО14. на возмездной основе переуступила истцу долю в строительстве вышеуказанного жилого дома, состоящую из двухкомнатной квартиры на 8 этаже, строительный номер №, общей площадью 61,31 кв.м (с учетом площади лоджий с коэффициентов 0,5 или площади балконов с коэффициентом 0,3). 05.10.2009 между сторонами был подписан акт приема-передачи, оплата по договору произведена полностью. С указанного времени истец пользуется и владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию, просит признать право собственности за ней на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,31 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, общей площадью 61,31 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечена, Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО15 действующая на основании доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представители третьих лиц – ТСЖ «Киевское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самары № 109 от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (№4 по генеральному плану) и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование площадью 11.636,80 кв.м (в том числе за красной линией 2.535 кв.м. – для организации строительной площадки) для строительства жилого дома №) (л.д. 37). 

В соответствии с указанным выше Постановлением от 28.02.2005 года за Департаментом строительства и архитектура администрации г. Самары было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 36) и выдано разрешение № на строительство жилого дома со встроенными жилыми помещениями на земельном участке 11.636, 80 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38-39).

На основании представленного договора № 1 от ДД.ММ.ГГГГ г. о переуступке прав к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану) секции «Е» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что истец ФИО2 ФИО16. на возмездной основе приобрела у ФИО3 ФИО17 долю в строительстве жилого дома № (по генплану) секции № по проспекту 

<

адрес>, состоящую из двухкомнатной квартиры на № этаже строительный номер № общей площадью 61,31 кв.м, принадлежащую ФИО3 ФИО18 на основании договора №-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № № (по генплану) секции № по проспекту 

<

адрес>», заключенного между ФИО3 ФИО19. и ООО «Монтэк» (л.д. 14-15).

29.09.2009 года указанное жилое помещение было передано ФИО3 ФИО20 по акту приема-передачи (л.д.15).

В счёт оплаты стоимости долевого участия в строительстве истец передала прежнему дольщику 2.350.000 рублей двумя платежами, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой о полной оплате стоимости доли (л.д. 16).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> имеет общую площадь – 57, 10 м?, жилую – 30, 10 м? (л.д. 30-34). 

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиком жилой дом № 59 по пр. Карла Маркса Железнодорожного района г.Самары является объектом капитального строительства. 

По общему правилу, установленному статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. 

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. 

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома 

<

адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, в доме создано и действует товарищество собственников жилья «Киевское», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по 

<

адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. 

Вместе с тем, спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при этом застройщик жилого дома ООО «Монтэк» ликвидирован, суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре. 

Согласно выписки из ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 48).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО21 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО22 собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 57,1 кв.м, жилой – 30,1 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна. 

Судья Секретарь

.