Дело № 2-1467/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Цой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Соколстром» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Соколстром» (далее - ОАО «Соколстром», общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику в найм предоставлена 

<

адрес>, и о взыскании задолженности по указанному договору в размере 25 616 рублей 21 копейка, пени в размере 11 424 рубля 15 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2017 года по 10 октября 2017 года в размере 3 575 рублей 64 копейки.

Требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий заключенного договора не осуществляет плату за пользование квартирой, направленная ответчику претензия о погашении задолженности и расторжении договора оставлена им без внимания.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что задолженность по договору коммерческого найма квартиры за ответчиком сформировалась за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года, пени за несвоевременное внесение платы за пользование квартирой за декабрь 2016 года – сентябрь 2017 года рассчитаны за период с 11 января 2017 года по 11 октября 2017 года. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03 апреля 2015 года ОАО «Соколстром» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01 ноября 2017 года данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «Соколстром».

В квартире с 03 апреля 2015 года и по настоящее время зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой о составе семьи от 01 ноября 2017 года и поквартирной карточкой, представленными по запросу суда.

Согласно пунктам 2.1 и 3.1 договора наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой в срок и порядке, установленными договором.

Так, в силу пункта 3.2 договора плата за пользование жилым помещением производится путем внесения наличных денежных средств в кассу наймодателя либо перечислением на расчетный счет наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Плата за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с Тарифами на проживание в общежитии (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора наниматель обязан в период действия договора своевременно осуществлять коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой и другие), пользоваться квартирой исключительно в целях проживания. 

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение наймодателю уплачивается пени в размере 0,3 % от суммы за каждый день просрочки.

Пункт 5.2.2 договора предусматривает, что договор может быть расторгнут по требованию наймодателя, в том числе, в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

09 августа 2017 года истцом ответчику направлена претензия (требование) о нарушении договорных обязательств с указанием необходимости погасить задолженность по оплате за пользование квартирой в срок до 31 августа 2017 года.

Данное требование возвращено истцу за истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Суду представлен расчет, выполненный истцом, по определению суммы задолженности за пользование жилым помещением по договору по состоянию на 11 октября 2017 года. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает, котррасчет суду не представлен.

Задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма за период с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2017 года составляет 25 616 рублей 21 копейка. 

Принимая во внимание, что за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, суд находит требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Требование о взыскании пени за период с 11 января 2017 года по 11 октября 2017 года за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением за декабрь 2016 года – сентябрь 2017 года суд находит соответствующим условиям заключенного истцом и ответчика договора и также подлежащим удовлетворению; расчет пени судом проверен и признается правильным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за невнесение платы за пользование жилым помещением за период с 11 января 2017 года по 11 октября 2017 года в размере 11 424 рубля 15 копеек.

Рассмотрев требование ОАО «Соколстром» о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2017 года по 10 октября 2017 года в размере 3 575 рублей 64 копейки, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона РФ от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ, вступившего в законную силу с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные указанной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ)

В соответствии с пунктом 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения Гражданского кодекса РФ в редакции, измененной Федеральным законом от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, которые заключены до 01 июня 2015 (до вступления изменений в силу). При рассмотрении споров, связанных с названными договорами, следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса РФ с учетом сложившейся практики ее применения.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца 1 пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание, что договор коммерческого найма заключен сторонами до вступления в законную силу изменений в пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а пунктом 4.3 договора предусмотрено, что уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Истцом определен период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере невнесенной ежемесячной платы с 10 числа каждого месяца по 10 октября 2017 года.

Вместе с тем, согласно условиям договора коммерческого найма плата за пользование квартирой вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за декабрь 2016 года - сентябрь 2017 года подлежат исчислению за период с 11 числа каждого месяца. 

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами с 11 января 2017 года по 10 октября 2017 года составит 183 рубля 50 копеек, с 11 февраля 2017 года по 10 октября 2017 года – 351 рубль 55 копеек, с 11 марта 2017 года по 10 октября 2017 года – 471 рубль 10 копеек, с 11 апреля 2017 года по 10 октября 2017 года – 537 рублей 31 копейка, с 11 мая 2017 года по 10 октября 2017 года – 560 рублей 57 копеек, с 11 июня 2017 года по 10 октября 2017 года – 534 рубля 61 копейка, с 11 июля 2017 года по 10 октября 2017 года – 435 рублей 35 копеек, с 11 августа 2017 года по 10 октября 2017 года – 306 рублей 94 копейки, с 11 сентября 2017 года по 10 октября 2017 года в размере 158 рублей 24 копейки.

Заявленные обществом проценты за пользование чужими денежными средствами – невнесенной платой за пользование квартирой за сентябрь 2017 года, подлежащей уплате не позднее 10 октября 2017 года, подлежат исчислению с 11 октября 2017 года, истцом же определен период взыскания процентов по 10 октября 2017 года, вместе с тем, в силу пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и вправе выйти за их пределы в случаях, предусмотренных федеральным законом, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период взысканию не подлежат, что не лишает истца вновь обратиться с самостоятельными требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – платой за жилое помещение за сентябрь 2017 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2017 года по 10 октября 2017 года в размере 3 539 рублей 17 копеек.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ определено, что при существенном нарушении условий договора одной стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 неоднократно допускались просрочки исполнения обязательства, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора коммерческого найма, и удовлетворяет требования истца о его расторжении.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 23 октября 2017 года ОАО «Соколстром» предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 1 717 рублей 39 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Соколстром» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности по договору удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный открытым акционерным обществом «Соколстром» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Соколстром» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 25 616 (двадцать пять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 21 копейка, пени за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением за период с 11 января 2017 года по 11 октября 2017 года в размере 11 424 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2017 года по 10 октября 2017 года в размере 3 539 (три тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 17 копеек, всего в размере 40 579 (сорок тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 53 копейки. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 1 717 (одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Мокиевская