УИД 36RS0010-01-2023-001533-02

Дело №2-1358/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 06 декабря 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено, наследники по закону являются: жена - ФИО1, и сын - ФИО3.

ФИО2 жилой дом по 

<

адрес> принадлежал на основании Договора от 24 сентября 1991 года, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №.

Истцы указывают, что при оформлении документов для вступления в наследство на жилой дом по 

<

адрес> выяснилось, что ФИО2 без разрешающих документов произвёл реконструкцию жилого дома, а именно: построил пристройку Литер А2, состоящую из кухни площадью 14,1 кв.м. Кроме того, был произведен снос 2-х печей в Литере А, площадь коридора составила 8,8 кв.м, площадь жилой комнаты составила 8,9 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома Литеры А,А1,А2,а по 

<

адрес> составила 50,1 кв.м, жилая площадь - 27,2 кв.м, площадь всех частей 52,7 кв.м.

Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393, площадь жилого дома составляет 55,6 кв.м. 

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий, указанных выше, истцы вынуждены обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 3, 69 ГПК РФ, ст.ст. 180, 218 ГК РФ истцы просят:

- признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, (в качестве наследственного имущества) право собственности на жилой дом Литеры А,А1,А2,а в перепланированном и реконструированном состоянии площадью 55,6 кв.м, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом Литеры А,А1,А2,а площадью 55,6 кв.м, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу.

- признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли на жилой дом Литеры А,А1,А2,а площадью 55,6 кв.м, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 

Из представленной нотариусом ФИО8 копии наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО2, следует, что его наследниками являлись: жена - ФИО1; сын - ФИО3, истцы по настоящему делу.

Согласно договору купли-продажи от 24.09.1991г., удостоверенному нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 27.09.2023, за ФИО2 на праве собственности значится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.09.1991г., удостоверенному нотариусом Борисоглебской ГНК.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2023 № КУВИ-001/2023-219256292 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

По результатам технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района 06.09.2023 оформлен технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу, согласно которому площадь всех частей здания составляет 52,7 кв.м, общая площадь жилого помещения – 50,1 кв.м. Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 площадь жилого дома составляет 55,6 кв.м.

Судом установлено, что при жизни умерший произвел реконструкцию жилого дома, а именно: построил пристройку Литер А2, состоящую из кухни площадью 14,1 кв.м. Кроме того, был произведен снос 2-х печей в Литере А, площадь коридора составила 8,8 кв.м, площадь жилой комнаты составила 8,9 кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на указанное имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 07.11.2023, реконструированный жилой дом литер А,А1,А2,а площадью всех частей здания 52,7 кв.м, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 55,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает права законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку реконструкция принадлежащего истцу и его наследодателю на праве общей долевой собственности жилого дома произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом Литеры А,А1,А2,а площадью 55,6 кв.м, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом Литеры А,А1,А2,а площадью 55,6 кв.м, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Включить жилой дом Литеры А,А1,А2,а площадью 55,6 кв.м, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом Литеры А,А1,А2,а площадью 55,6 кв.м, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, а с учетом всех частей жилого дома 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле за каждым.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева