Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Краснодар «13» июля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО6,

действующего на основании доверенности от 05.06.2018 г., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «Цифей» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к АО «Цифей» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСпецМонтаж» и АО «Цифей» был заключен договор участия № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Объект долевого строительства- однокомнатная квартира условный №, общей площадью 50,39 кв.м., по указанному адресу. Сумма договора составила 2015600 рублей.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, объект долевого участия своевременно не был передан.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСпецМонтаж» и ФИО1 заключен договор уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истец просит взыскать с АО «Цифей» в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171628,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно поступившего в суд заявления от представителя истца по доверенности ФИО5 он просит дело слушанием рассмотреть в отсутствие истца.

Представитель ответчика- АО «Цифей» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСпецМонтаж» и АО «Цифей» был заключен договор участия № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Объект долевого строительства- однокомнатная квартира условный №, общей площадью 50,39 кв.м., по указанному адресу. 

Сумма договора составила 2015600 рублей.

Согласно п. 1.2, 1.3, 1.4, 7.2 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался построить 18-24 этажный дом со встроенными помещениями многофункционального назначения» по адресу 

<

адрес> внутригородской округ ул.им.Вишняковой, 

<

адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- однокомнатную квартиру с условным №, общей площадью 50,39 кв.м., по указанному адресу. Предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию- 4 квартал 2016 г. (до ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи участнику объекта долевого строительства в течение 3 месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСпецМонтаж» и ФИО1 заключен договор уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «СтройСпецМонтаж» как дольщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок объект не был передан участнику долевого строительства, АО «Цифей» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта долевого участия- квартиры подписан между АО «Цифей» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в АО «Цифей» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа АО «Цифей» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении претензии.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока подачи искового заявления.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

В силу ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Судом учитывается, что на дату подписания договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ уже истек, следовательно, истец знала о нарушении ее прав.

Таким образом, принимая во внимание, что право дольщика на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок было нарушено с ДД.ММ.ГГГГ- даты истечения срока передачи участнику объекта долевого строительства квартиры, то к моменту предъявления настоящего искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности истек. 

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В материалы дела истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Цифей» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа- отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: