Дело № 2-124/2021

УИД: 24RS0047-01-2021-000127-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А., 

при секретаре Жарниковой Е.В., 

с участием: истца ФИО19, третьих лик ФИО16, ФИО18,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 к администрации Северо – 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 обратился в Северо-Енисейский районный суд с иском к Администрации Северо-Енисейского района о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в его пользовании на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», общей площадью 673,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 663293, 

<

адрес>. На данном земельном участке расположена трехкомнатная 

<

адрес>, площадью 43,1 кв.м, находящаяся в одноэтажном деревянном двухквартирном жилом доме по адресу: 663293, 

<

адрес>, которая перешла в его владение 22.10.1996 г. на основании договора купли-продажи, заключенного между ним, и ФИО15. Договор удостоверен нотариусом по Северо-Енисейскому нотариальному округу Красноярского края Российской Федерации, ФИО21 С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, а также земельным участком со всеми построенными на нем нежилыми объектами, как своими собственными, открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на них. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается регулярной оплатой услуг ЖКХ и потребляемой электроэнергии, ежегодной оплатой налога на имущество физических лиц, проведением текущих и капитальных ремонтных работ в квартире, а именно: замена кровли и фасада, утепление завалинок, замена окон на пластиковое оконное оборудование, замена и утепление полов и стен в квартире. В течение всего срока владения и пользования квартирой и земельным участком, а также иным недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Вместе с ним в квартире прописаны и проживают члены его семьи: жена - ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время возникла необходимость признания права собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, находящуюся в одноэтажном деревянном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет, в виду того, что по данным Росреестра сведения в ЕГРН о вышеуказанном объекте недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО19 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить, пояснил суду, что согласно архивной документации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 04.01.2000 г. за ним зарегистрирована ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО21, нотариусом по Северо-Енисейскому нотариальному округу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился через МФЦ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, предоставив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов Росреестром установлено, что в Едином государственном недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. после чего ДД.ММ.ГГГГ его известили о приостановлении государственной регистрации прав и рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Северо-Енисейского района Красноярского края не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежавшим образом (л.д. 115). Согласно письменному отзыву от ДД.ММ.ГГГГ администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО19 поскольку спорная квартира не принадлежит муниципальному образованию Северо-Енисейского района Красноярского края на праве собственности (л.д. 81-82).

В судебном заседании третьи лица ФИО16, ФИО18 исковые требования ФИО19 поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо ФИО22, ФИО15, в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежавшим образом (л.д. 115, 117). ФИО22 просил дело рассмотреть без его участия в судебном заседании (л.д.116). ФИО15 ходатайств об отложении суду не заявляла, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежавшим образом (л.д. 78, 115), просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, исследуя материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО19 заключен договор купли продажи на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>), расположенного на земельном участке размером 630,00 кв. м. Данный договор удостоверен нотариусом по Северо-Енисейскому нотариальному округу 

<

адрес> РФ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 30).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование «

<

адрес>» предоставил ФИО19 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>1 для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 673,00 кв. м. сроком 45 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № (л.д. 31-36).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>1 (л.д. 42-43).

Из выписок ЕГРН следует, что на данном земельном участке расположены нежилые помещения: баня, гараж, правообладателем которых является ФИО19 (л.д. 38-41).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2021 г. сведения об объекте недвижимости по адресу: 663293, 

<

адрес> отсутствует (л.д. 89-93).

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ ? доля (многоквартирного) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № (

<

адрес>), зарегистрирована на праве собственности за ФИО19, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО21, нотариусом по Северо-Енисейскому нотариальному округу 

<

адрес>, р № (д.л. 96).

Как пояснил в судебном заседании ФИО19 им неоднократно предпринимались попытки зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, в том числе и как ранее учтенного объекта в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, но безрезультатно.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 15.11.2019 г., уведомлением об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 26.11.2019 г., уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 17.02.2020 г. (л.д. 54, 55, 56).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом предпринимались попытки зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, № 

<

адрес>, но в силу объективных причин зарегистрировать право собственности не представилось возможным. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетели ФИО23 и ФИО24 подтвердили, что ФИО19 проживает по адресу: 

<

адрес> 1996 года. С указанного времени владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, а также земельным участком со всеми построенными на нем нежилыми объектами, как своими собственными, открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на них. Он несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, производит текущий и капитальный ремонт.

Показания данных свидетелей суд принимает за достоверные, сомнению их не подвергает. Доказательств, опровергающих эти показания, ответчиком суду не представлено.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире, по адресу: 

<

адрес>1 зарегистрированы: ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО19 с семьей, состоящей из: жены - ФИО16, сыновьями ФИО18 и ФИО17 с 1996 года постоянно проживают в спорной квартире, по адресу: 

<

адрес>1 на протяжении более пятнадцати лет, он и его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом. Претензии со стороны третьих лиц по вопросам владения и пользования жильем семье ФИО19 не предъявлялись. Следовательно, ФИО19 приобрел право собственности на указанную квартиру.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО19 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 к администрации Северо – Енисейского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО19 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней, с момента составления мотивированного решения 25 июня 2021 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков