Дело № 2-714/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 29 июля 2019 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д. 

при секретаре Ямасиповой М.В., 

с участием представителя истца адвоката Гиниятуллин Ф.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что она фактически проживает и владеет недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанной квартирой она владеет как собственным, что подтверждается следующим: как принадлежащая ей квартира № в жилом доме 

<

адрес>, заведена похозяйственная книга №, открыт лицевой счет, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно архивной справке сведения о её проживании в данном жилом помещении внесены в похозяйственные книги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, указанное жилое помещение не является самовольной постройкой и состоит на учете с ранее присвоенным инвентарным номером № и на сегодняшний день ни за кем не зарегистрировано, истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает ремонт. Кроме того, факт владения ею данной квартирой более 15 лет подтверждается справками АСП Большеустьикинский сельсовет. Она фактически с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение более 15 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, как собственник этого жилого помещения. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в срок и надлежащим образом была извещена о дате и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Представителя истца адвокат Гиниятуллин Ф.Н. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежит ФИО2 Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров, из нее жилая площадь – 

<

данные изъяты> квадратных метров, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно архивной справке № от 19.09.2018г., выданной Администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ по данным похозяйственных книг архива администрации СП по адресу: 

<

адрес>, числятся следующие лица: похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ (здесь 

<

адрес>) ФИО1 – глава семьи, ФИО2 - жена, ФИО3 – дочь, ФИО4 – дочь, похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ. (здесь дом №) ФИО1 – глава семьи, выбыл в 

<

адрес>, ФИО2 - жена, ФИО3 – дочь, ФИО4 – дочь, похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ.г. (здесь дом №) ФИО2 – глава семьи, ФИО3 – дочь, ФИО4 – дочь, похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ.г. (здесь дом №) ФИО2 – глава семьи, ФИО3 – дочь, ФИО4 – дочь, похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ.г. (здесь дом №) ФИО2 – глава семьи, ФИО4 – дочь.

Согласно постановлению № от 12.07.2018г. и.о. главы СП Большеустьикинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ почтовый адрес земельного участка, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, изменен с имеющегося: «

<

адрес>» на «

<

адрес>». 

Из штампа в паспорте следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 со своей семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 уплачивает коммунальные платежи и налоги за указанную квартиру.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин, нес бремя ее содержания.

При этом ФИО2, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на 

<

адрес> за истцом ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Э.Д. Зиангирова