Дело № копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 19 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному отделу по гор. Новокузнецка Управления Росреестра по Кемеровской области об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Просит суд признать сведения ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на объект права «незавершенное строительством объект, назначение нежилое, площадь застройки 945,2 кв.м., степень готовности 8%, инв. № адрес объекта 

<

адрес>», реестровой ошибкой; обязать устранить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в части сведений об объекте права «отдельно стоящее нежилое здание склада общей площадью 945,2 кв.м., адрес объекта 

<

адрес>, кадастровый №». 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Центрального районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации гор. Новокузнецка о признании права собственности на отдельно стоящее нежилое здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес> После вступления в законную силу указанного решения суда истцу на руки была выдана заверенная копия, в которой ошибочно был изменен статус объекта как «незавершенный строительством». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрировано право собственности на «незавершенное строительством отдельно стоящее нежилое здание склада» и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В целях устранения ошибки в сведениях ЕГРН, истец обратился с письмом к председателю Центрального районного суда гор. Новокузнецка, 09э08.2017 г. получил заверенную копию решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Решением от ДД.ММ.ГГГГ суд признал право собственности на отдельно стоящее нежилое здание склада общей площадью 945,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. Из материалов дела №, в том числе искового заявления, протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ также не усматривается, что истец просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства. При таких обстоятельствах запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сделанная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по гор. Новокузнецку о регистрации права собственности на «незавершенное строительством объект, назначение нежилое» содержит реестровую ошибку. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению.

В рамках рассмотрения дела, исковые требования были уточнены, истец просит суд считать ответчиками по делу Территориальный отдел по гор. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области и ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения технического паспорта на «объект незавершенного строительства», наименование «склад», назначение – нежилое», площадь застройки 945,2 кв.м.. степень завершенности 8%, инв.№ адрес объекта: 

<

адрес>; признать сведения ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на объект права: «незавершенное строительством объект назначение нежилое, площадь застройки 945,2 кв.м., степень готовности 8%, инв. №. адрес объекта: 

<

адрес>, реестровой ошибкой; устранить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в части сведений об объекте права: «отдельно стоящее нежилое здание склада общей площадью 945,2 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, на уточненных требованиях настаивали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против иска, представлены письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка, ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против иска.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно ч. 3 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер). В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. 

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении 

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 10 ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

Согласно ст. 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - 23.07.2010 г., каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на дату внесения оспариваемых сведений - ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1, было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, назначение: нежилое. Площадь застройки 945,2 кв.м., степень готовности 8%, инв.№ адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец оспаривает сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а именно, полагает, что ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ошибочно указал, что объект незавершенный строительством и что степень готовности составляет 8%.

Суд полагает, что истцом не доказан факт ошибки со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующих на дату внесения оспариваемых сведений - ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подал заявления ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь застройки 945,2 кв.м. Основанием для регистрации права указал решение Центрального районного суда 

<

адрес>, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При этом, сам истец указал, что представленные сведения, указанные в заявлениях, достоверны.

Согласно описи дела № (л.д. 33), ФИО1 с заявлением было представлено: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, решение Центрального районного суда г. Новокузнецка, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о приобщении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ, решение Центрального районного суда г. Новокузнецка, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Не имеет правового значения, какие именно требования были заявлены истцом при подаче иска, так как юридическую силу имеют обстоятельства установленные судом, и принятое решение, изложенное в резолютивной части судебного документа.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов (л.д. 32-42), ФИО1 дважды представлено решение Центрального районного суда 

<

адрес>, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ, одинакового содержания, согласно которым за ФИО1 признано право на объект незавершенного строительства.

Решение не содержало указаний на степень готовности объекта. При этом, ФИО1 представлен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ имеющий указание на завершенность 8%. Сведения, указанные в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривались в рамках рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, во исполнение положений закона (ст. 2,12,16-18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 4,5,7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости"), действующих на дату внесения сведений – ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, внесло сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании представленных заявителем документов, не допустив какой-либо ошибки. Все представленные ответчику документы содержали указание на то, что объект является объектом незавершенного строительства.

В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании сведений ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на объект права: «незавершенное строительством объект назначение нежилое, площадь застройки 945,2 кв.м., степень готовности 8%, инв. №. адрес объекта: 

<

адрес>, реестровой ошибкой и устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений об объекте права: «отдельно стоящее нежилое здание склада общей площадью 945,2 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №», так как, ошибки ответчиком не допущено.

Требования ФИО1 адресованные ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка о признании реестровой ошибкой сведения технического паспорта на «объект незавершенного строительства», наименование «склад», назначение – нежилое», площадь застройки 945,2 кв.м., степень завершенности 8%, инв.№ адрес объекта: 

<

адрес>, также не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16 дела № 2-8749/2009), не содержит указаний на степень готовности объекта, в связи с чем, в указанной части он не может содержать ошибки.

При этом, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16 дела № 2-8749/2009), положенный в основу решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что объект является незавершенным, и именуется технический паспорт на объект незавершенного строительства – склад, для предъявления в суд, нежилое, инвентарный номер №.

В обоснование требований об исправлении ошибки в техническом паспорте, истец указывает, что фактически объект завершен строительством на момент составления технического паспорта.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геодезический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, однако, оно содержит правовую оценку действий Росреестра, что не входит в компетенцию кадастрового инженера и относится к иному объекту. Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, у объекта, в отношении которого истец просит исправить ошибку, кадастровый №. Заключение кадастрового инженера составлено в отношении объекта с кадастровым номером №.

Таким образом, данное доказательство не является относимым для разрешения настоявшего спора.

Свидетель ФИО5, суду пояснила, что работает техническим инженером ООО «Центр градостроительства и землеустройства». Является членом СРО гор. Новосибирска - Саморегулируемая организация кадастровых инженеров Сибири. Состоит в реестре кадастровых инженеров. Она была на месте расположения объекта капитального строительства по адресу 

<

адрес>, в середине августа 2018 г. Есть договор с заказчиком на выполнение кадастровых работ. Кадастровые работы проводятся, на сегодня они не закончены. Объект капитального строительства, он разрушенный. Часть здания сохранена. Здание двухэтажное. Разрушена задняя часть, нет навеса. Часть фундамента сохранилась. Здание сохранилось в полном объёме. Замеры производились. Какая площадь вместе с разрушенной частью, не может сказать. Площадь оставшегося здания квадратов 30-40. Оставшаяся часть она больше. Но, она не являлась зданием. Был навес и фундамент. Если навес возводится, получается здание в завершенном виде. Если фундамент убирается, то здание может существовать отдельно. Площадь 900 кв.м. это скорее всего площадь застройки. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с. завершенностью 8 % и ситуационный план не показывают место расположения незавершенного объекта. Нет большей части. Здание полностью сохранено. Фундамент есть, это контур. Технический паспорт тяжело отнести к объекту, нет координат. На представленных в материалы дела фотографиях изображено здание, которое видела в ходе проведения работ. Площадь ориентировочно меньше 900 кв.м., такая площадь - это вместе с фундаментом. Два соседних объекта полностью восстановлены. Одно соседнее заднее полностью разрушено, его не видно даже. В ряд стоит 4 здания, одного нет. Нет даже наземной части. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ не имеет отношение к этому зданию. Паспорт на незавершенный объект. Этот объект давно завершен вместе с фундаментом. Если ставить навес, это будет полноценный объект, который был раньше. Фундамент есть.

Показания свидетеля ФИО5 подтверждают факт незавершённости строительства здания, она указывает, что значительная часть площади 900 кв.м. это не здание, а фундамент. Фундамент не предполагает завершенного строительством здания. Выводы свидетеля относительно завершенности строительства здания не принимаются судом, так как, указанные обстоятельства подлежат оценке судом. 

Также в обоснование своей позиции, истец представил суду договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец ФИО1 сдал ООО «4Плюс» во временное владение и пользование нежилое помещение, для оказания бытовых услуг. Помещение расположено по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан ИП ФИО1 и ФИО6 со стороны ООО «4Плюс».

Свидетель ФИО6, суду пояснил, что ФИО1 знает с детства. По факту приобретения нежилых помещений, знает, что в Кузнецком районе он приобретал помещения по адресу 

<

адрес>, которые он арендовал. Это одноэтажное здание, внизу цоколь, бывшее овощехранилище. В подвал спускались. Арендовал в 2009 году, одноэтажное здание с подвалом. Занимались раньше закупкой и хранили там овощи. Площадь около 300 кв.м.

Суд относится к данным доказательствам критически, так как, представленный договор датирован ДД.ММ.ГГГГ, до возникновения у истца права собственности на помещение. В связи с отсутствие зарегистрированного права собственности на помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и обратился в суд в октябре 2009 года.

Кроме того, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит описания объекта.

В период рассмотрения дела представители ответчика ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка и истца, выезжали на место нахождения объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Стороны не оспаривали, что по указанному адресу расположено помещение, имеющее фундамент, стены, крышу. При этом, площадь указанного помещения составляет не более 40 кв.м., что составляет очень незначительную часть от общей площади объекта, указанного в техническом и кадастровым паспортах, и указанного самим истцом – 945,2 кв.м. 

К указанному помещению непосредственно примыкают фундаментальные блоки без стен и крыши, большой площадью, что не оспаривается сторонами.

При этом, истец утверждает, что по указанному адресу имеется подвальное помещение со входом из помещения, имеющего фундамент, стены, крышу. 

Суду не представлено доказательств указанного обстоятельства. Представители истца присутствовали на осмотре объекта, при этом, не предоставили доступа представителя ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка в какое-либо подвальное помещение.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, пояснил, что доступ к подвальному помещению невозможен, так как, вход в него завален в настоящий момент.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16 дела № 2-8749/2009), не содержит указаний на наличие каких-либо подвальных помещений.

Представитель ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка, ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил, что технический паспорт был изготовлен на основании выезда техника и визуальной фиксации в 2009 году. На сегодня здания площадью 945,2 кв.м. также не существует.

Сторона истца также не доказала, что на момент составления технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представителям Бюро технической инвентаризации предоставлялся доступ к каким-либо подвальным помещениям.

Согласно абз. 6 ч.2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка не допущено каких-либо ошибок при составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, так как, истцом не доказано, что по адресу: 

<

адрес>, имеется завершенное здание, площадью 945,2 кв.м., при том, что истец ведет речь именно об отдельно стоящем нежилом здании склада, площадью 945,2 кв.м.

На основании изложенного, требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 Бюро технической инвентаризации гор. Новокузнецка об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья- (подпись) О.В. Пышкина

Верно. Судья- О.В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «______»____________201 г.

Судья-

Подлинник документа находится в Центральном районном суде 

<

адрес> в деле №