Дело № 2-77/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 18 мая 2020 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР «Ононский район» и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, признании за истцом первоочередного права на оформление объектов недвижимости, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои доводы тем, что он является пользователем земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>. Указанный участок предоставлен на основании постановления и.о. главы администрации муниципального района «Ононский район» от 10.12.2018 года, договор аренды земельного участка от 11.12.2018 года для индивидуального строительства заключен сроком на 10 лет. В настоящее время указанный земельный участок самовольно захвачен ответчиком и используется для своих нужд. На указанных землях имеется построенная стайка для нужд истца, содержания личного подсобного хозяйства. Истец не может использовать земельный участок для строительства дома, так как ответчик занял землю, необходимую для застройки. Просит суд обязать ответчика ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по 

<

адрес>

Во встречном исковом заявлении истец ФИО2 указал, что после распада колхоза «Пограничник», осталось бесхозным помещение для содержания скота, которое не было никому передано и стало приходить в упадок. Он стал использовать часть кошары для содержания принадлежащих ему животных. Полагает что объектом спора является не земельный участок, а именно кошара, которая по своим размерам совпадает по площади с размером арендованного участка. Полагает, что договор аренды составлен с нарушениями, т.к. в договоре указано, что на земельном участке объектов недвижимости нет, а на самом деле есть, С арендованным участком граничит его земля, но согласования границ земельных участков не было. Полагает, что имеет преимущественное право на оформление земельного участка, т.к. является давностным владельцем кошары, которая расположена на данном участке. Просит суд о расторжении договора аренды земельного участка между администрацией и ФИО1, о внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости – помещении для содержании скота, признании за истцом первоочередного права на оформление объектов недвижимости – помещения для скота и земельного участка, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом – помещении для скота, в течении срока приобретательной давности. Также просит отказать в удовлетворении первоначального иска.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Встречные требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. Суду показал, что в 2018г. он с администрацией МР «Ононский район» заключил договор аренды земельного участка в с. 

<

адрес> для строительства дома. На данном участке находились старые кашары, которые остались от колхоза, которые официально никому не принадлежат и используются населением села для того, чтобы коровы прятались там от солнца. В настоящее время 2 отделения не используются в связи с ветхостью, а в оставшемся третьем отделении ФИО2 содержит своих коров в зимнее время и хранит своё имущество. Границы земельного участка отведены фактически по границам кашары и небольшой участок земли им ещё огорожен. Граничащие с участком земли никому не принадлежат, там пустырь, поэтому ни с кем межевание согласовывать не было. В настоящее время он планирует ветхую часть кошары снести и поставить там дом. Электрики уже подвели к его участку столбы с проводами и должны подключить электричество.

Ответчик ФИО2 предоставил суду письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований истца, указал, что истец ввел в заблуждение администрацию района при оформлении земельного участка, так как ответчик пользуется данным земельным участком и построенным на нем помещением с 1997 года. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали. Требования встречного иска поддержали в полном объёме и просили удовлетворить. Суду показали, что ФИО2 с 1997г. стал использовать данную кошару для содержания личного скота. Ранее кошара принадлежала колхозу и после его развала никому передана не была. Кошара расположена неподалёку от его приусадебного участка. Участок земли между домом и кошарой он также использует в личных целях для хранения сена. Земельные участки и кошара, официально в собственности у него не находятся. Использует он только одну треть кошары. Полагает, что межевание земельного участка произведено незаконно, т.к. его согласия никто не спрашивал. Отмежевали участок именно под кошарой, полагает, что это сделано, для её использования по назначению, а не для строительства дома. В настоящее время скот в кошаре не содержит, но хранит там своё имущество.

Глава администрации сельского поселения «Буйлэсанское» ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель администрации муниципального района «Ононский район» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации сельского поселения «Буйлэсанское» № от 19 апреля 2018 года вновь образованному земельному участку, расположенному в кадастровом квартале № присвоен 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по 

<

адрес> находится в собственности муниципального района «Ононский район».

Постановлением и.о главы муниципального района «Ононский район» № от 10 декабря 2018 года администрация муниципального района «Ононский район» предоставляет ФИО1 в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов земельный учсаток с кадастровым номером №, площадью 1491 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в аренду сроком на 10 лет.

Согласно договору аренды земельного участка № от 11 декабря 2018 года администрация муниципального района «Ононский район» (арендодатель) предоставил, ФИО1 (арендатор) принял в аренду земельный участок, площадью 1491 кв.м., находящийся по 

<

адрес>

Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане. Участок относится к категории земель населенных пунктов. На участке объектов недвижимости нет (пункт 1 договора). 

Договор заключен на 10 лет с 11 декабря 2018 года по 11 декабря 2028 года.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями сторон, на земельном участке по 

<

адрес> находится кошара для содержания животных, часть которой используется ответчиком ФИО2 для личных нужд. 

Согласно справке администрации сельского поселения «Буйлэсанское» от 03 марта 2020 года ФИО2 пользуется помещением для содержания животных, находящегося в селе 

<

адрес>, по вновь присвоенному 

<

адрес> с 1997 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В статье 60 ЗК РФ указано, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен ФИО1 на основании договора аренды Администрацией МР «Ононский район», сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор аренды соответствует нормам земельного и гражданского законодательства и оснований для признания его недействительным не имеется. Оснований для признания межевания земельного участка и согласования результатов межевания с ФИО2 не имеется, т.к. собственником смежных земельных участков ФИО2 не является.

ФИО1 является законным пользователем земельного участка и имеет право защищать свои права в отношении данного земельного участка, в том числе путём выдвижения требования о его освобождении со стороны третьих лиц.

Учитывая, что судом удовлетворяются первоначальные исковые требования ФИО1 к ФИО2, а также отсутствие оснований для признания договора аренды недействительным, суд не находит основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 и Администрации МР «Ононский район».

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить от принадлежащего ему имущества земельный участок, расположенный по 

<

адрес>

Исковые требования ФИО2 к Администрации МР «Ононский район», ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, признании за истцом первоочередного права на оформление объектов недвижимости, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский

В окончательной форме решение изготовлено 19 мая 2020 года