дело № 2-1008/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обосновании требований указала, что домовладение 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 17/36 доли в праве, ФИО2 – 5/18 доли в праве и ФИО3 – ? доля в праве. Земельный участок на котором расположено домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 17/36 доли в праве, ФИО2 – 5/18 доли в праве и ФИО3 – ? доля в праве. ФИО1 для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, выполнила перепланировку и переустройство в лит. А, А1, а также возвела пристройку лит. А1 (холодный коридор №9), в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Просит сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном виде, считать общую площадь всех частей здания 275,5 кв.м., общую площадь жилого помещения 275,5 кв.м., в том числе жилую 141,7 кв.м., подсобную 133,8 кв.м., признать за ФИО1 17/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 275,5 кв.м., жилой площадью 141,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4, требования ФИО1, поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил об удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск признал, не возражал против сохранения жилого 

<

адрес> в перепланированном виде и признании за ФИО1 17/36 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании ФИО2 возражал против удовлетворения требований, поскольку самовольно возведенная постройка возведена с нарушением СНиП.

Представитель администрации г. Орла в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что домовладение 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 17/36 доли в праве, ФИО2 – 5/18 доли в праве и ФИО3 – ? доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1554,80 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 17/36 доли в праве, ФИО2 – 5/18 доли в праве и ФИО3 – ? доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, выполнила перепланировку и переустройство в лит. А, А1, а также возвела пристройку лит. А1 (холодный коридор №9), в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Как усматривается из технического паспорта 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого помещения всего по зданию составляет 275,5 кв.м., в том числе жилая 141,7 кв.м., подсобная – 133,8 кв.м.

Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка под лит. «А1» размером 7,14х16,35м. расположена в границах красных линий 

<

адрес> и 

<

адрес> (территория общего пользования – ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч.4 ст.36 Градостроительного кодекса РФ и ч.1 ст.3 ПЗЗ г. Орла, в границах территорий общего пользования, действие градостроительного регламента на земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства не распространяется. 

Жилая пристройка под лит. «А1», размером 7,14х16,35м., не нарушает строительные нормы и правила.

Из заключения о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого 

<

адрес> все несущие и ограждающие конструкции – стены, перекрытия, перегородки здания дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии.

Выполнена перепланировка: демонтаж оконного блока в жилой комнате с зашивкой проема досками по деревянному каркасу (лит. А1), демонтаж деревянных перегородок между жилыми комнатами (лит. А и лит. А1), жилыми комнатами и коридором (лит.А), кухней и санузлом (лит.А1), устройство новых оконных и деревянного проемов в бревенчатых стенах жилых комнат с установкой оконных и деревянного блоков и металлических перемычек над ними (лит.А), устройство новых деревянных перегородок между жилыми комнатами и санузлом (лит.А), жилыми комнатами и кухней-столовой, кухней-столовой и коридором, санузлом и кухней-столовой (лит.А и лит. А1) с установкой дверных блоков, устройство новых кирпичных перегородок в санузле, между жилой комнатой и санузлом, кухней и жилой комнатой с установкой дверных блоков (лит.А1).

Выполнена реконструкция: разборка деревянных стен холодных коридоров лит.а и лит.а1, разборка части бревенчатой стены между холодными коридорами и кухнями (лит. А1), коридором и кухней, жилой комнатой и санузлом, коридором и санузлом (лит.А), облицовка части бревенчатых стен лит.А и А1 кирпичом на цементно-песчаном растворе, возведение новых кирпичных и деревянных стен лит.А1 с устройством оконных и дверных проемов и установкой оконных и дверного блоков.

Выполнено переустройство: демонтаж АГВ, 2-х и 4-х конфорочных газовых плит в кухнях (лит.А1), демонтаж унитаза и умывальника в санузле (лит.А1), установка умывальника в ванной (лит.А2), унитаза, умывальника и ванны в санузлах, мойки в кухне и кухне-столовой (лит.А и А1) с подключением к существующему водопроводу и канализации, установка 2 и 4 конфорачных газовых плит в кухне и кухне-столовой с подключением к существующей сети газоснабжения (лит.А и А1).

Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного еодекса РФ.

Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здолровья людей эксплуатация здания сохраняется.

После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила – 275,5 кв.м.

В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных пристроек на предмет соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к ним.

Так, из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. размещение строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> указанного в техническом паспорте домовладения под лит. «А», «А1» не соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» №ки от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что возведенные постройки и перепланировка по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Из сообщения АО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ. постройки под лит.А, А1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушают и не создают препятствий при обслуживании.

Согласно заключению о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности на самовольно возведенные строения лит. А и лит. А1, расположенные по адресу: 

<

адрес> Фонда пожарной безопасности Орловского филиала, на момент осмотра установлено, что нарушений действующих норм и правил по пожарной безопасности на самовольно возведенные строения лит. А и лит.А1 расположенные по адресу: 

<

адрес> не выявлено.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка, и перепланировка жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орла, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 17/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 275,5 кв.м., в том числе жилой 141,7 кв.м., подсобной 133,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 3 октября 2017 года.

Судья О.В. Авраменко.