77RS0013-02-2025-005545-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5011/2025 по исковому заявлению ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» к Жань Шуньбай об освобождении машиноместа от захламления и посторонних предметов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» (далее – Истец) обратился в Кунцевский районный суд адрес с исковым заявлением к Жань Шуньбай (далее – Ответчик), в котором просит обязать ответчика освободить машиноместо №44-45, кадастровый номер 77:07:0004002:10771, расположенное по адресу: адрес, от захламления и посторонних предметов в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в законную силу решения суда; запретить ответчику хранение и/или размещение на указанном машиноместе посторонних вещей, кроме транспортных средств, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В обосновании иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик является собственником машиноместа №44-45, кадастровый номер 77:07:0004002:10771 в подвальном этаже указанного многоквартирного дома.

В ходе осуществления деятельности по содержанию подземной автостоянки (паркинга) в многоквартирном доме по адресу: адрес, сотрудниками ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» выявлены посторонние предметы и захламленность, а именно на парковочном месте хранятся горючие вещества и материалы (жидкости).

Управляющая организация ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» в исполнении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направило в адрес ответчика уведомление (претензию) с просьбой освободить паркинг и машиноместо от посторонних предметов, однако ответчиком данное нарушение до настоящего времени не устранено, добровольно требования не исполнены, что было обнаружено истцом. 

Представитель ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ответчик Жань Шуньбай в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц надлежащим образом извещенных, по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи). 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи). 

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил). 

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). 

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.26 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).  

В соответствии с пунктами 7,8 ст.138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам жилых помещений реализовать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности вытекают из цели создания такой организации. 

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома по указанному адресу в соответствии с Уставом, утвержденным Решением Общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома (протокол от 07.12.2015г. №1).

В соответствии с Договором управления МКД цель деятельности управляющей организации – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Ответчик Жань Шуньбай, паспортные данные, (паспортные данные ФИО1, Китайская Народная Республика, СНИЛС 

<

***>, паспорт гражданина иностранного государства ЕЕ №9596887 выдан Посольство КНР в России 06.06.2019г.) является собственником машиноместа №44-45, кадастровый номер 77:07:0004002:10771 в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2025г. №КУВИ-001/2025-107882558.

Из содержания искового заявления и материалов дела усматривается, что в ходе осуществления деятельности по содержанию подземной автостоянки (паркинга) в многоквартирном доме по адресу: адрес, сотрудниками ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» выявлены посторонние предметы и захламленность, а именно на парковочном месте №44-45 хранятся горючие вещества и материалы (жидкости), что подтверждается Актом №44-45 от 15.06.2024г., а также многочисленными фотоматериалами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что управляющая организация ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» в исполнении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества 18.06.2024г., направило в адрес ответчика уведомление (претензию) с просьбой о необходимости освободить машиноместо от бытовых вещей в срок до 15.06.2024г., однако ответчиком данное нарушение не устранено.

23.12.2024г. управляющая организация ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» в исполнении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества направило в адрес ответчика уведомление (претензию) с просьбой освободить паркинг и машиноместо от посторонних предметов.

До настоящего времени данное нарушение не устранено, добровольно требования не исполнены, доказательств обратного не представлено.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 246, 247, 289, 290 ГК РФ.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.     

Согласно ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором. Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы, в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи и др. различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64) при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. 

В соответствии с п.3.1. СП 154.13130.2013, утвержденный приказом МЧС России от 21.02.2013 №117 «Об утверждении свода правил «Встроенные подземные автостоянка. Требования пожарной безопасности» стоянка для автомобилей (автостоянка) предназначена только для стоянки (хранения) автомобилей.

В помещениях хранения автомобилей (машиноместо), принадлежащих гражданам, запрещается хранить:

- легковоспламеняющиеся жидкости,

- горючие жидкости, 

- авторезину,

- горячие вещества и материалы,

- негорючие вещества в сгораемой упаковке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что данные нарушения вышеуказанных требований ответчиком были не устранены после получения им уведомления (претензии) о необходимости освободить паркинг и машиноместо №44-45 от посторонних предметов, нарушения не устранены и до настоящего времени. Доказательств обратного не представлено.

Разрешая исковые требования ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» об освобождении машиноместа №44-45, кадастровый номер 77:07:0004002:10771, расположенного по адресу: адрес, от захламления и посторонних предметов руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требование истца об освобождении машиноместа №44-45, принадлежащего ответчику на праве собственности, от захламления и посторонних предметов, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу истца.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом объема совершенных представителем процессуальных действий, проведенных судебных разбирательств и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения статьи 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» к Жань Шуньбай об освобождении машиноместа от захламления и посторонних предметов – удовлетворить.  

Обязать Жань Шуньбай освободить машиноместо №44-45, кадастровый номер 77:07:0004002:10771, расположенное по адресу: адрес, от захламления и посторонних предметов в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Запретить Жань Шуньбай хранение и/или размещение на машиноместе №44-45, кадастровый номер 77:07:0004002:10771, расположенном по адресу: адрес, посторонних вещей, кроме транспортных средств.

Взыскать с Жань Шуньбай (паспорт гражданина иностранного государства серия ЕЕ №9596887 выдан Посольство КНР в России 06.06.2019г.) в пользу ТСН (Жилья) «ТСЖ Академика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025г.

Судья И.С. Самойлова