Дело № 2-104/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 февраля 2020 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеев И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Торговая Фирма 777» о возложении обязанности на ответчика устранить препятствия в пользовании земельными участками путем освобождения указанных земельных участков от коммуникаций, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Торговая фирма «777» в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения указанных земельных участков от коммуникаций.

Иск обоснован тем, что истец, является собственником земельного участка площадью 4730 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проектировании «Торгового центра» на своем земельном участке истец был вынужден приостановить работы, т.к. проектируемое им здание попадает на объекты недвижимости: участок водопроводной сети с кадастровым № и участок подземной электрической сети с кадастровым №, принадлежащие ответчику. Истец утверждает, что нет никаких соглашений или договоров, разрешающих расположение указанных сооружений на его земельном участке, а, следовательно, они проложены незаконно. Таким образом, истец лишен возможности в полном объеме использовать земельный участок по его целевому назначению, поэтому вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, а его представитель, уточнил первоначальные исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представители ответчика ООО Торговая фирма «777» генеральный директор ФИО2 и представитель явились, уточненные исковые требования не признали, просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2015г. приобрел земельный участок площадью 11800кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под общественно-деловое и гражданское строительство, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, 

<

адрес>, участок 2. Затем указанный земельный участок был разделен на: земельный участок площадью 4730 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 7144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчику принадлежит земельный участок площадью 1682 кв.м. с кадастровым №, он является смежным с земельным участком истца с кадастровым №. Как следует из пояснения истца, при подготовке проектной документации на строительство «Торгового центра» было обнаружено, что проектируемое здание попадает на объекты недвижимости: участок водопроводной сети с кадастровым № и участок подземной электрической сети с кадастровым №, принадлежащие ответчику. Как пояснил истец, указанные обстоятельства являются ограничением его деятельности на земельном участке с кадастровым № и препятствуют дальнейшему проектированию и получению разрешения на строительство объекта капитального строительства. 

Ответчиком в материалы дела были представлены возражения на исковое заявление и документы, из которых следует, что ООО Торговая фирма «777» с 2004 года является собственником: - участка водопроводной сети и канализации с кадастровым № на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 29 июля 2004 года серии 50 АЖ № 274888, запись регистрации №; Акта приемочной комиссии № 000724; Постановления Главы Солнечногорского района МО от 07.06.2004 г. № 2306 «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию наружных инженерных сетей к торговому комплексу ООО Торговая фирма «777» в городе Солнечногорске»; участка подземной электрической сети с кадастровым номером № на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 29 июля 2004 года серии 50 АЖ № 274889, запись регистрации № 50-01/09-41/2004-82; Акта приемочной комиссии № 000724; Постановления Главы Солнечногорского района МО от 07.06.2004г. № 2306 «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию наружных инженерных сетей к торговому комплексу ООО Торговая фирма «777» в городе Солнечногорске».

Так же в материалы дела представлен сам Акт приемочной комиссии, вся техническая и проектная документация на указанные сооружения. 

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлено Постановление Главы Солнечногорского района МО от 27.12.2005г. №5536 «О прекращении права бессрочного (постоянного) пользования, утверждении проекта границ и предоставлении в собственность путем выкупа земельного участка под существующими объектами недвижимости…… ОАО «Солнечногорский хлеб» из земель государственной собственности в городе 

<

адрес>» в соответствии с п. 3 указанного постановления установлено обременение частей земельного участка площадью 51 кв.м. и 151 кв.м. правами пользования ООО Торговая фирма «777» для обслуживания подземных инженерных коммуникаций, находящихся в собственности ООО Торговая фирма «777», согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 50 АЖ № 274888, № 274889 от 29 июля 2004г.

Таким образом, суд считает, что орган местного самоуправления при формировании земельного участка из земель госсобственности для передачи его первоначальному владельцу ОАО «Солнечногорский хлеб» установил наличие всех зарегистрированных к тому моменту в установленном порядке объектов недвижимого имущества на таком земельном участке и установил обременения земельного участка в пользу ответчика. 

Как следует из материалов дела, строительство ответчиком указанных сооружений велось с согласия прежнего владельца, а затем собственника земельного участка ОАО «Солнечногорский хлеб», так как подписи и печати о согласовании стоят на всех проектах, топосъемках, землеустроительных делах. Как пояснили представители ответчика, ОАО «Солнечногорский хлеб» разрешило прокладку канализации по территории своего земельного участка с целью подключения своего здания сухарного цеха к этой канализации, здание сухарного цеха и здание проходной ОАО «Солнечногорский хлеб» были подключены к вновь построенной канализации бесплатно и за пользование канализацией и её обслуживание также никогда не платили. ООО Торговая фирма «777» были получены технические условия на прокладку и врезку канализации, а так же справки об их исполнении в Солнечногорском городском хозяйстве в установленном законом порядке. В настоящее время истец ФИО1 также продолжает бесплатно пользоваться канализацией.

По запросу суда в материалы дела поступило землеустроительное дело по установлению границ земельного участка ОАО «Солнечногорский хлеб», в настоящее время принадлежащего истцу ФИО1 В землеустроительном деле указаны все установленные обременения земельного участка в момент его формирования, в том числе обременения под объектами недвижимости ответчика, ОАО «Солнечногорский хлеб» такие обременения согласованы, они внесены в сведения ЕГРН как части земельного участка. Истцом к исковому заявлению была приложена выписка из ЕГРН от 10.04.2019г. на его земельный участок с кадастровым номером №, в которой эти обременения так же указаны как сформированные части земельного участка.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом, по ходатайству истца, назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научных исследований и экспертизы» ФИО5 и ФИО6

Для ответа на поставленные вопросы, экспертами был проведен натурный осмотр земельных участков с кадастровыми №, №. 

Эксперты указали, что о здания, расположенного на смежном участке с КН № по территории участка с КН № проложена трасса подземной безнапорной самотечной канализации, к которой подключены здания автомойки и КПП. Канализация выполнена трубами ПНД и ПВХ, на трассе устроены колодцы, на момент осмотра канализация действующая. Также экспертами сделан вывод о том, что границы участков с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам участков, т.е. имеется реестровая ошибка.

Как указывают эксперты в своем заключении, участок канализации с кадастровым №, состоящий из колодца и труб находится на земельном участке с кадастровым № и имеет общую длину по факту 110,57 м. Участок низковольтной воздушной линии 380В (участок электрической сети КН – контактного напряжения) на железобетонных опорах протяженностью 50 м, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, и имеет фактическую длину 49,17 м.

Экспертами установлено: описание об указанных обременениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № фактическому расположению данных сооружений (коммуникаций) соответствует частично, так подтверждено расположение системы канализации на земельном участке с кадастровым номером № установлено наличие воздушной линии электропередачи 0,4 кВ, не имеющей кадастрового номера и не указанной в качестве обременения на участках с кадастровыми №, №, но фактически там расположенная, не подтверждено наличие и расположение кабельной трассы с кадастровым №.

В заключении указано, что в пятно застройки торгового комплекса попадает участок канализации, а также воздушная линия электропередачи 0,4 кВ и, возможно, кабельная резервная линия 6 кВ, таким образом указанные инженерные сети создадут препятствия при строительстве торгового центра по представленному эскизному проекту. Технически перенос инженерных коммуникаций из пятна застройки возможен, однако для их переноса необходимо провести проектно-изыскательные работы силами специализированной организации, имеющей допуск к выполнению подобного вида работ, а также получить необходимые данные о геоподоснове района (наличие трассы, глубина прокладки подземных систем: водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации и слаботочных систем), а также получить технические условия по переподключению системы канализации.

Во время рассмотрения дела стороны сообщили суду, что ответчик добровольно убрал над земельными участками истца с кадастровыми №, № низковольтную воздушную линию 380В (участок электрической сети КН – контактного напряжения) на железобетонных опорах протяженностью 50 м.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии со ст. 275 Гражданского кодекса РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

В соответствии со ст. 11.8 Земельного кодекса РФ сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Для возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество необходимо соблюдение порядка, установленного законом либо иными правовыми актами, регламентирующего порядок создания такого объекта. В отношении объектов капитального строительства такой общий порядок установлен Градостроительным кодексе Российской Федерации и включает, в частности, получение разрешения на строительство (статья 51) и получение разрешения на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (статья 55). При этом именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным условием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества в соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Изучив все представленные в материалы дела документы суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчиком были построены объекты недвижимого имущества в полном соответствии с установленным законом порядком, а именно с получения согласия прежнего владельца земельного участка ОАО «Солнечногорский хлеб», получения согласия органа местного самоуправления, получением технических условий в органах коммунального хозяйства, разработкой проектной документации и получением акта ввода в эксплуатацию построенных объектов. Права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества и разрешительная документация никем не оспорены и не оспариваются. При приобретении земельного участка истец не мог не знать о существовании на земельном участке таких объектов недвижимости, поскольку канализация визуально видна на земельном участке, так как колодцы расположены наружно на земельном участке, что следует из заключения эксперта, а выписка из ЕГРН на земельный участок содержит сведения о частях земельного участка под всеми объектами недвижимости, в т.ч. под объектами недвижимости ответчика. Такие сведения были внесены на основании землеустроительного дела по формированию земельного участка. Кроме того, экспертами установлен факт пользования канализацией ответчика, в том числе и истцом (здание автомойки, КПП). Смена собственника земельного участка не влечет за собой отмену имеющихся ограничений/обременений земельного участка, а также снос/перенос объектов недвижимости третьих лиц, ранее построенных в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Торговая Фирма 777» о возложении обязанности на ответчика устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами: № и № путем освобождения за свой счет в тридцатидневный срок указанных земельных участков от коммуникаций, а именно:

- от высоковольтной подземной кабельной линии 6кВ (участка подземной электрической сети с кадастровым №), протяженностью 70 м;

- земельный участок с кадастровым № от участка водопроводной сети и канализации с кадастровым №, состоящего из колодца и труб, 

а в случае, невыполнения решения суда в установленный срок предоставить ФИО1 право за свой счет произвести работы по освобождению указанных участков от указанных коммуникаций с взысканием стоимости работ с ООО «Торговая Фирма 777», оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 14.02.2020.

Судья: Гордеев И.И.