Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Л.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестовской ФИО8 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации 

<

адрес>, в обоснование исковых требований указала следующее: она является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Она произвела демонтаж находившегося на земельном участке жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ она получила в администрации 

<

адрес> разрешение на строительство нового индивидуального жилого дома. В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. она завершила строительство, на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, был построен индивидуальный жилой дом площадью 107,8 кв.м, что подтверждается техническим планом объекта. 

По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приложив необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ администрация направила в её адрес уведомление № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части расстояния от стены дома до правой границы земельного участка, которое составляет 1 м. 50 см., при минимальном допустимом 3 м.

Построенный истцом дом, фактически являющийся самовольной постройкой, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, нарушений правил пожарной безопасности не допущено, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и содержащиеся в иске доводы, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - администрация 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО2 в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражал.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что они являются собственниками домов, расположенных рядом с домом истца. В результате произведенного истцом строительства жилого дома, нарушений их прав не допущено, каких-либо претензий к истцу они не имеют.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилой дом площадью 24 кв.м. не существует, снесен в 2012 году. На земельном участке построен новый дом в соответствии с разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническом планом здания, возведенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 107,8 кв.м.

Как следует из уведомления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что не соблюден минимальный отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства – 3 метра.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из справки ОНДиПР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра нарушений требований законодательства о пожарной безопасности не выявлено. 

Из технического заключения ООО «ЦЭОиК «САМПАД» №/СН/2019 от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, не нарушает санитарно-бытовые нормы, не создает угрозу жизни и здоровью для третьих лиц, находящихся на соседних участках.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

В судебном заседании доводы истца о наличии оснований для признания за ним права собственности на самовольную постройку, нашли свое подтверждение, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку индивидуальный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Истцом было получено разрешение администрации 

<

адрес> на строительство индивидуального жилого дома. Нарушений строительно-технических, санитарных правил, законодательства в области пожарной безопасности, при строительстве индивидуального жилого дома, не установлено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Крестовской ФИО9 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Крестовской ФИО10 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности Крестовской ФИО11 на индивидуальный жилой дом площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.Н. Кубасова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник находится в материалах дела № 

<

адрес> районного суда 

<

адрес>, уникальный идентификатор дела №