Дело №2-1189/2025

УИД 11RS0005-01-2025-000825-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В., 

при секретаре Митрофановой Е.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев 24 марта 2025 года в г. Ухте в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1189/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального округа «Ухта» Республики Коми, Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд с исковым заявлением к администрации МО «Ухта» РК, Ухтинскому межмуниципальному отделу управления Росреестра по Республике Коми в городе Ухта о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..... В обоснование иска указал, что с 

<

...> г. построил гараж своими силами, с указанного момента владеет и пользуется ими.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» в судебном заседании не присутствовал, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал. 

Определением суда при принятии иска к производству произведена замена ответчика - Ухтинский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Республике Коми в городе Ухта на Управление Росреестра по Республике Коми, которое извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, уставом МОГО «Ухта», принятым решением .... от 

<

...> г. ...., определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа находятся в ведении администрации МО ГО «Ухта» (ст. 51).

Постановлением главы администрации .... от 

<

...> г. разрешено .... размещение на территории производственной базы по ул..... гаражей-стоянок размерами .... (в осях стен) каждый в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин застройщиков.

Постановлением главы администрации гор.Ухты .... от .... утверждена схема генплана застройки индивидуальных гаражей-стоянок на .... боксов по ул.... разрешено .... строительство на территории производственной базы по ул..... гаражей-стоянок размерами .... (в осях стен) каждый в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин застройщиков.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно техническому паспорту Бюро технической инвентаризации от 

<

...> г. гараж .... имеет площадь .... кв.м., инвентарный номер .... стены кирпичные, фундамент железобетонный, адрес местонахождения: .....

Справкой главного лесничего М.. от 

<

...> г. подтверждается, что гараж ...., построенный на территории .... по постановлению Главы администрации .... от 

<

...> г. принадлежит ФИО1

Решением администрации .... .... от 

<

...> г. года гаражу ...., расположенному по адресу: .... территория .... присвоен адресу: ....

Данных о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами судом не установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из материалов дела не усматривается, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка, которыми истец пользуется с 

<

...> г. – с момента возведения его собственными силами и средствами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Невозможность истца зарегистрировать гараж в Росреестре не вызваны незаконными действиями или бездействиями со стороны ответчиков. Признание незаконными действий (бездействий) ответчиков не является предметом настоящего дела. Ответчики не претендуют на гараж, не оспаривают законность владения гаражом и не состоят с истцом в гражданско-правовых отношениях по поводу спорного объекта. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 28.03.2025 года

Судья Е.В. Савинкина