Дело № 2-1255/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г.Сыктывкар 04 декабря 2017 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием представителя истца Горелкина А.Р., по доверенности от **.**.**.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юркина С.С. к Торлоповой С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Юркин С.С. обратился в суд с иском к Торлоповой С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что **.**.**. между истцом и Торлоповой С.А. в лице ее представителя Бабошина К.А., действующего по доверенности от **.**.**., удостоверенной нотариусом ... нотариального округа М.., запись в реестре №..., был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., с кадастровым номером: .... Бабошин К.А. выдал истцу расписку о получении оплаты по договору в сумме ... руб. По условиям договора квартира передается покупателю по передаточному акту в течение ... дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру. Поскольку в день заключения договора купли-продажи **.**.**. сдать документы через МФЦ на государственную регистрацию перехода права собственности не успевали ввиду позднего времени и отсутствия предварительной записи в МФЦ, то с продавцом договорились, что документы подадут на следующий день **.**.**., в порядке живой очереди. Но **.**.**. представитель продавца сообщил, что не сможет подойти, так как потерял свой паспорт, а продавец никуда не пойдет, так как у нее болят ноги. Поэтому условились, что документы подадут, когда представитель продавца найдет свой паспорт, либо продавец придет в способное состояние, чтобы совместно подать документы на регистрацию. Однако до настоящего времени зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от **.**.**. не получилось. Как утверждает Бабошин К.А., свой паспорт он нашел, а Торлопова С.А. не выходит на контакт. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец Юркин С.С. участие не принимал.

Представитель истца Горелкин А.Р. исковые требования поддержал и пояснил, что до совершения сделки купли-продажи истец приходил к Торлоповой в квартиру, она была согласна ее продать. При заключении договора купли-продажи истцу был передан оригинал договора приватизации квартиры на имя продавца. После заключения договора купли-продажи, когда ответчик и ее представитель не стали являться на регистрацию сделки, истец снова приходил домой к Торлоповой С.А., а также к ее представителю Бабошину К.А., однако двери ему не открыли. Ответчик явно уклоняется от регистрации права, они со своим представителем вообще перестали выходить на связь.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Торлопова С.А. и третье лицо Бабошин К.А. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд считает извещение ответчика и третьего лица надлежащим, и с учетом мнения представителя истца возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К доверенностям, требующим нотариального удостоверения, относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из материалов дела следует и установлено судом, что **.**.** Торлопова С.А. выдала доверенность, которой уполномочила Бабошина К.А.: быть ее представителем во всех учреждениях, организациях по вопросам приватизации квартиры, расположенной по адресу: ...; продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанную квартиру, для чего предоставила право заключать, подписывать договора купли-продажи, подписывать передаточные акты, получить следуемые ей деньги за проданное, подписать документ, подтверждающий получение денег, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Доверенность выдана сроком на ... лет. Доверенность удостоверена нотариусом ... нотариального округа М.., зарегистрирована в реестре за №...

На основании указанной доверенности Бабошин К.А. представлял интересы Торлоповой С.А. в администрации ...» при оформлении договора №... передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от **.**.**. 

Право собственности Торлоповой С.А. на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., расположенную на ... этаже по адресу: ... было зарегистрировано **.**.**., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

**.**.** года Торлопова С.А. (продавец) в лице своего представителя Бабошина К.А., действующего на основании доверенности от **.**.**., и Юркин С.С. (покупатель) подписали договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно вышеназванному договору цена квартиры определена в сумме 1000000 руб. и оплачивается после подписания указанного договора путем передачи денежных средств наличной формой оплаты, с выдачей расписки покупателю (п.п. 2.1, 2.2). 

В соответствии с условиями договора купли-продажи Юркин С.С. исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры в размере ... руб., о чем Бабошиным К.А. была выдана письменная расписка от **.**.**.

В п.п. 3.1, 3.3 договора предусмотрено, что квартира передается покупателю по передаточному акту в течение ... дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру. Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и не зависит от исполнения обязанности продавца передать ее покупателю.

При этом, продавец обязался совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы (п. 4.1.4).

Между тем, в нарушение условий договора купли-продажи ни Торлопова С.А., ни ее представитель Бабошин К.А. после совершения сделки купли-продажи квартиры прекратили контакт с покупателем, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для оформления документов о переходе права собственности на квартиру не являются, что свидетельствует об их уклонении от принятых на себя обязательств по указанному договору.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Торлопова С.А., приняв решение об отчуждении принадлежащей ей квартиры, и выдав надлежащим образом заверенную доверенность Бабошину К.А. для совершения сделки купли-продажи квартиры, действовала по своему усмотрению, понимая смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, удостоверив свою волю подписью в доверенности от **.**.**. 

Порядок оплаты денежных средств по договору купли-продажи также был оговорен в доверенности, в том числе передача квартиры после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, что не противоречит положениям п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Таким образом, суд находит установленным факт уклонения Торлоповой С.А. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, исковые требования Юркина С.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования Юркина С.С. к Торлоповой С.А. удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., оплаченные по чеку-ордеру №... от **.**.**.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой – ... кв.м., кадастровый номер: ..., находящуюся по адресу: ..., на имя ФИО1, на основании договора купли-продажи от **.**.**., заключенного между ФИО2 в лице ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от **.**.**., удостоверенной нотариусом ... нотариального округа М.., зарегистрировано в реестре за №..., и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.12.2017г.

Судья Т.Ю. Арефьева