Дело № 2-950/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

13 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Требования мотивирует тем, что 

<

дата> он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>5 

<

...> рублей. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>, право собственности, по которому зарегистрировано в БТИ. Деньги в сумме 

<

...> рублей были переданы им до подписания договора, о чем было указано в договоре купли-продажи. В этот же день ему были переданы ключи от дома, он стал пользоваться им как дачей. В силу юридической неграмотности составили договор, который был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО7, но не зарегистрирован в БТИ, Росреестре. Согласно справке филиала № БТИ от 

<

дата> № жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли от 

<

дата> №, однако запись о регистрации права собственности в БТИ отсутствует. Им выполнено условие по договору купли-продажи, деньги в сумме 

<

...> рублей были переданы продавцу полностью. Он проживает в указанном доме в летнее время, пользуюсь огородом, оплачивает электроэнергию, вносит платежи за воду, то есть пользуется и владеет имуществом. Ему известно, что ФИО2 умер 

<

дата>. Поэтому в настоящее время оформить переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента приобретения жилого дома претензий к нему ни от кого не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным домом никем не заявлялось.

С учётом уточнений, просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>., перехода права собственности на недвижимое имущество – дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., по договору купли-продажи от 

<

дата>. на ФИО1

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 23.08.2018г. в качестве соответчика привлечена ФИО3 (наследник ФИО4).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика - Администрации АСГО, ответчик ФИО3 в суд не явились, просят рассмотреть в их отсутствие, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. В письменном отзыве на иск, Администрация АСГО указывает, что дом в реестре ветхого и аварийного жилья не значится, возражений по иску не имеют (лд19). В своем письменном заявлении ФИО3 не возражает против удовлетворения требований истца (лд.44).

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Анжеро-Судженский отдел в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 

<

дата>. ФИО2 продал, а ФИО1 купил жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 600 км.м. за 4000 рублей. Договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом 

<

дата>., зарегистрирован в реестре №. Кроме того, сторонами договора был составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств за дом. Отметки о регистрации договора в БТИ не имеется (л.д.7).

Согласно данным филиала №1 БТИ 

<

адрес>, жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли дома от 

<

дата>, право собственности за ним не зарегистрировано (л.д.6, 15).

Согласно уведомлению ЕГРН от 17.07.2018г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о смерти II-ЛО № от 

<

дата>, ФИО2, умер 

<

дата> (л.д. 10).

Согласно сообщению нотариуса Яйского нотариального округа ФИО8 от 

<

дата> на запрос суда, следует, что после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, 26.12.2008г. ей выдано свидетельство о праве на наследство на вклады (л.д.27).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из пояснений истца, жилой дом был вручен ему в день подписания договора путем передачи ключей от дома, был составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 02.04.1999г. и денежных средств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени указанный договор не оспорен, ответчики не возражают против удовлетворения требований, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, такая же процедура необходима и применима и в случае отсутствия другой стороны к моменту ее регистрации (в случае смерти).

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.62) и применимым в данном деле, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке явилась смерть продавца, а также уклонение от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 

<

дата>. жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключённого между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО7 реестровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 26,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 600км.в., от ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца с. 

<

адрес>, умершего 

<

дата>, к ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>., заключённого между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7 реестровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: