61RS0047-01-2025-002342-65

дело № 2-2776/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: КУМИ Администрации Октябрьского района, СНТ СН «Дружба» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, требования обоснованы тем, что она владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отнесенным к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенным для садоводства. В Едином государственном реестре недвижимости земельному участку присвоен кадастровый номер №.В отношении земельного участка не осуществлена государственная регистрация права или обременения в виде аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2025 №КУВИ-001/2025-92514467. Владение данным земельным участком истец также подтверждает справкой, выданной председателем садоводческого товарищества от 13.04.2025 № 3 и членской книжкой садовода. Земельный участок ФИО3 приобрела у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 24.10.2002, однако надлежащим образом не оформила покупку земельного участка и регистрацию права собственности. Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № PO 2800007272Пертучуку В.К., как члену садоводческого товарищества «Дружба», предоставлен в собственность садовый участок. №214 площадью 600 кв. м, предназначенный для садоводства. В 2024 году на территории садоводческого товарищества «Дружба» были проведены комплексные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, расположенных в данном товариществе. В результате уточнения площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 570 кв.м. В связи с тем, что истцу не известна судьба и местонахождение продавца, она сегодняшний день не может осуществить государственную регистрацию права на земельный участок. ФИО3 открыто владеет земельным участком, является членом садоводческого товарищества с 2002 года, исправно платит членские взносы, несет бремя по содержанию и уходу за ним. 

На основании вышеизложенного истец просит суд признать договор купли-продажи от 24.10.2002 между ФИО3 и ФИО4 состоявшейся сделкой. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м.расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесенный к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для садоводства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении деля извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в соответствии с требованиями ст.113ГПК РФ по всем известным адресам места жительства, извещения вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения. Установить адрес места жительства ответчика не представилось возможным, в связи с чем с целью защиты интересов ответчика к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст.50ГПК РФ привлечен в качестве представителя ответчика - адвокат Чернобаева Е.А..

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Представитель ответчика адвокат Чернобаева Е.А. просила в удовлетворении исковых требованиях отказать, поскольку позиция ответчика ей не известна.

Представитель Администрации Октябрьского района Ростовской области, представители третьих лиц КУМИ Администрации Октябрьского района, СНТ СН «Дружба» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель третьего лица СНТ СН «Дружба» представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку истец ФИО3 явялется членом СНТ СН «Дружба» с 2002 года, задолженности по членским взносам не имеет, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи549 ГК РФпредусмотрено, что по договорукупли-продажинедвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с разъяснениями п.п. 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № PO 2800007272ФИО4, как члену садоводческого товарищества «Дружба», предоставлен в собственность садовый участок № 214 площадью 600 кв. м, предназначенный для садоводства.

24.10.2002 года истец приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», уч. 214 по договору купли-продажи составленного в простой письменной форме, что подтверждается договором купли-продажи, распиской в получении денежных средств.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2025, представленной суду филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, сведения о правообладателе указанногоземельногоучасткав Едином государственном реестре отсутствуют.

Согласно справке председателя СНТ СН «Дружба» №3 от 13.04.2025 года ранее участок №214 принадлежал ФИО6, который продал его ФИО3. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 ФИО2. суду дали пояснения о том, что истец с момента приобретения до настоящего времени владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, несет бремя по его содержанию.

С 2002 года ФИО3 платит регулярно членские взносы, обрабатывает землю, что подтверждается допрошенными в судебном заседании свидетелями и справкой председателя СНТ СН «Дружба».

Отсутствие сведений о местонахождении ФИО4, в связи с чем невозможность оформления договора купли-продажи спорного земельного участка, явились основанием обращения ФИО3 в суд с иском о признании права.

Таким образом, в судебном заседании подтвердилось, что с момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО3 и признает за ней право собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации Октябрьского района Ростовской области, третьи лица КУМИ Администрации Октябрьского района, СНТ СН «Дружба» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 24.10.2002 заключенный между ФИО3 и ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действительным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесенный к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 08.08.2025 года.

Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова