Дело № 2-702/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шаяхметовой Э.Ф., 

при секретаре Мифтаховой Э.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО5 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил кредит на цели личного потребления в сумме 1000000 рублей под 8% годовых, на срок 98 месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, ФИО5 приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Банк принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объеме, предоставив Заемщикам кредит в размере 1000000 (один миллион) рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: земельного участка площадью 4009 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, назначение: жилое, 1 этажный, общей площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчики надлежащим образом не исполняют условия договора, о чем свидетельствует задолженность перед Банком. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Исполнение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено поручительством физических лиц ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые согласно условиям договора поручительства обязались солидарно нести ответственность по обязательствам ответчика перед ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки объекта недвижимости: земельного участка площадью 4009 кв. м, с кадастровым номером 02:27:110702:21, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 452260 РБ, 

<

адрес>; жилого дома, назначение: жилое, 1 этажный, общей площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

До настоящего времени задолженность по предоставленному кредиту не погашена и составляет на ДД.ММ.ГГГГ 201391,40 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 149504,11 рублей, просроченные проценты в размере 5106,33 рублей, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ в размере 46780,96 рублей.

Ссылаясь на вышеизложенное, ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» просит взыскать в свою пользу солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 201391,40 рублей, в том числе: 149504,11 рублей просроченный основной долг, 5106,33 рублей просроченные проценты, 46780,96 рублей, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 11213,91 рублей, расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 1035 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО5; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – земельный участок площадью 4009 кв. м, с кадастровым номером 02:27:110702:21, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 452260 РБ, 

<

адрес>, жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 55,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №; обратить взыскание на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 213640,31 рублей, способ реализации имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену, имущества на публичных торгах определить равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 698655,20 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», на судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

На судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, также не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО5 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил кредит на приобретение недвижимости в сумме 1000000 рублей под 8% годовых на срок 98 месяцев. Указанная сумма получена Заемщиком в полном объеме. Ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора, о чем свидетельствует задолженность перед Банком. 

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору были заключены договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ: № с ФИО2, № с ФИО2, № с ФИО3, № с ФИО4, которые обязались отвечать перед банком за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики.

Условия кредитного договора нарушены как со стороны созаемщиков, так и со стороны поручителей, в связи, с чем истцом направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которые ответчиками оставлены без ответа.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Отсюда требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» о взыскании всей оставшейся части суммы кредита и соответствующих процентов по нему с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом, в силу п. 1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе потребовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. 

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, непредставлением истцом доказательств наступления неблагоприятных последствий, вызванных нарушением обязательств ответчиками, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 15000 рублей.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст. ст. 309, 330, 421, 819 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком ФИО1, в целях обеспечения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, был заключен договор ипотеки, по которому предметом залога является: земельный участок площадью 4009 кв. м, с кадастровым номером 02:27:110702:21, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 452260 РБ, 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, который ответчик не исполнял надлежащим образом, обеспечено залогом квартиры, следовательно, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью 4009 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 55,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется отчетом Независимого консалтингового центра «Эталонъ» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома площадью 55,2 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 4009 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 873319 рублей.

Указанное заключение сторонами оспорено не было.

Сумму в размере 1035 рублей за проведение оценки, понесенную истцом ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №, суд расценивает как убытки, необходимые для восстановления своего нарушенного права и рассмотрения гражданского дела, в связи с чем, они подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственную пошлину в размере 4592,21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № – 169610,44 рублей, в том числе по основному долгу 149504,11 рублей, по процентам 5106,33 рублей, по неустойке 15000 рублей, а также в счет компенсации расходов банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 1035 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 4592,21 рублей, всего 175237 (сто семьдесят пять тысяч двести тридцать семь) рублей 65 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО5.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 4009 кв. м, с кадастровым номером 02:27:110702:21, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 452260 РБ, 

<

адрес>, жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь 55,2 кв. м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:27:110702:97, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в размере 873319 (восемьсот семьдесят три тысячи триста девятнадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Э.Ф. Шаяхметова