Дело №2-3004/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца – ФИО1, представителя ответчика – адвоката Кузнецовой О.А., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Меликян С. Р. о признании неприобретшим права пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска ссылается на следующее. (дата обезличена)г. ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома с ФИО2, согласно которому купила у неё жилой дом, земельный участок, хозяйственную постройку, гараж и вспомогательное помещение, по адресу: (адрес обезличен). Указанное в договоре недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО2 на праве собственности.

На момент оформления договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован Меликян С.Р. ФИО2 пояснила, что Меликян С.Р. никогда в доме не проживал, личных вещей его в доме нет. Истец тоже никогда не видела Меликяна С.Р. По настоящее время Меликян СР. состоит на регистрационном учете в моём доме место его нахождения не известно. ФИО1 желает пользоваться своим домом, распоряжаться им по своему усмотрению.

Просит суд признать Меликяна С. Р. не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: (адрес обезличен), и снять его с регистрационного учета по данному месту жительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления. Пояснила, что ответчик с момента приобретения ею дома, ответчик в нем ни разу не появлялся. Со слов предыдущего собственника знает, что до продажи Меликян С.Р. просто был зарегистрирован, но в доме никогда не проживал.

Ответчик Меликян С.Р. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, его место нахождение не установлено. 

Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Меликяна С.Р., назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Исходя из буквального толкования положений Жилищного законодательства РФ, приобретение и сохранение права пользования жилым помещением обусловлено фактическим вселением лица в спорной помещение, а также непосредственным и постоянным проживанием лица в данном жилом помещении.

Судом установлено, что (дата обезличена)г. ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома с ФИО2, согласно которому купила у неё жилой дом, земельный участок, хозяйственную постройку, гараж и вспомогательное помещение, по адресу: (адрес обезличен). Указанное в договоре недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО2 на праве собственности.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО1 (дата обезличена)(адрес обезличен) государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем сделана соответствующая запись регистрации в ЕГРП и мне выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АЕ (номер обезличен).

На момент оформления договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован Меликян С.Р. ФИО2 пояснила, что Меликян С.Р. никогда в доме не проживал, личных вещей его в доме нет. 

Согласно справке администрации Большемокринского сельсовета от (дата обезличена), на (дата обезличена) в жилом доме по адресу: (адрес обезличен) на регистрационном учете состоят: Меликян С.Р. (дата обезличена) г.рождения и ФИО3, (дата обезличена) г.рождения.

Из пояснений ФИО1 следует, что после постановки на регистрационный учет по вышеуказанному адресу ответчик никогда в доме не проживал. Где он находится в настоящее время - не известно, связи с ним нет, он не является и никогда не являлся членом ее семьи; не ведет хозяйства в доме; не пользуется домом по прямому назначению; никогда не приносил и не хранил своих вещей.

С момента постановки на регистрационный учет и до настоящего времени ответчик не несет никаких расходов по содержанию спорного жилья. Истец одна оплачиваю коммунальные услуги, чем нарушаются ее права.

Данные доводы подтверждены представленными – справкой участкового уполномоченного по Кстовскому району от (дата обезличена), а также справкой жителей (адрес обезличен), заверенной главой администрации Большемокринского сельсовета.

Допрошенный в суде свидетель ФИО4 показал, что является супругом истицы, знает, что Меликяна С.Р. никогда не проживал по адресу: (адрес обезличен) Раньше общался с отцом ответчика, от которого знает, что Меликян С.Р. с семьей уехал с целью проживания в (адрес обезличен).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещением, расположенном по адресу: (адрес обезличен), по своей сути носила формальный характер, без цели вселения и проживания в доме, в связи с чем, исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Меликяна С. Р., (дата обезличена) г.рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Снять Меликяна С. Р., (дата обезличена) г.рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)

Взыскать с Меликяна С. Р. в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: Тюгин К.Б.