Дело № 2-61/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. с. Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Нигаматяновой А.Х.

с участием заместителя прокурора Татышлинского района Хуснуллина Р.Ф., 

представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО6,

ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Башкортостан Верхне-Татышлинская ЦРБ к ФИО8, ФИО7 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

представитель Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Башкортостан Верхне-Татышлинская ЦРБ обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ФИО8 является нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60, 3 кв.м., с кадастровым номером № Ответчик ФИО8 проживает в служебном жилье, предоставленном по договору коммерческого найма с супругом. Ответчик с супругом подлежат выселению из занимаемого жилого помещения по следующему основанию: обращение соседей, совместно проживавших с ответчиком, 

<

данные изъяты> ФИО3 и 

<

данные изъяты> ФИО4 о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, создание условий, которые делают невозможным дальнейшее совместное проживание в одном жилом помещении. В обращении ранее совместно проживавшей с ответчиком 

<

данные изъяты> ФИО5 есть жалоба о сборе шумных компаний. Уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Согласно докладной ведущего специалиста отдела кадров ответчик препятствует заселению новых сотрудников в служебные жилые помещения.

Просит суд выселить ФИО8 с супругом из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Башкортостан Верхне-Татышлинская ЦРБ ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО8 и её представитель ФИО6, ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, мотивируя тем, что законных оснований для выселения ФИО2 из занимаемого жилого помещения, не имеется. Также пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (ФИО10) было вручено уведомление о необходимости освободить служебное помещение на основании того, что от ФИО3 и ФИО4 поступили заявления о расторжении договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения. ФИО9 (ФИО10) с подобным заявлением не обращалась, намерений о расторжении договора найма и перемене места жительства не имела. Объяснительные ФИО4 и ФИО3, не могут быть основанием для расторжения договора и выселения ФИО9 (ФИО10) из жилого помещения. Объяснительные оформлены значительно позже после расторжения ими договора коммерческого найма и их добровольного выезда из спорного жилого помещения. С момента заключения указанного договора найма, ФИО18 и ФИО3 не проживали постоянно в спорном помещении. Комнаты использовались ими как гостиничные номера, исключительно для встреч и времяпровождения с молодыми людьми. Бремя оплаты услуг и надлежащего содержания мест общего пользования не несли. Счета по оплате коммунальных услуг были заключены и оплачивались ФИО9 (ФИО10). В настоящий момент ФИО9 является сотрудником ГБУЗ РБ В.Татышлы, работает в 

<

данные изъяты>. В спорном помещении проживает со своим законным супругом. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в Администрацию МР Татышлинский район РБ, в котором сообщила о регистрации брака в органах ЗАГСа и просила составить дополнительное соглашение о включении ее супруга в договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., о принятом решении надлежащим образом ФИО9 не уведомлена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вручено уведомление о предоставлении десятидневного срока для прекращения воспрепятствования проживанию в жилье иных сотрудников и расторжении договора коммерческого найма в судебном порядке. До настоящего дня кто-либо из новых сотрудников желания проживать в данном помещении не изъявлял. Административных протоколов за нарушение порядка в отношении ФИО9 не имеется. Каких-либо актов, заключений, иных документов, подтверждающих факт нарушений действующих законов, подзаконных актов, нормативов и т.д. со стороны ФИО9, истцом суду не представлено. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего нарушений прав жильцов не установленным и отсутствием оснований для удовлетворения иска, допросив свидетеля ФИО3, подтвердившей, что скандалов, шумных компаний не было, выселилась из жилого помещения добровольно из-за того, что не хотела жить с остальными, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, решением Совета муниципального района Татышлинский район № от ДД.ММ.ГГГГ создан жилищный фонд коммерческого использования муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, утверждено положение, из которого следует, что плата за наем 1 кв.м. жилого помещения за 1 месяц (без учета жилищно-коммунальных услуг) определен за жилые помещения в деревянных зданиях- 17,50 руб., в кирпичных или железобетонных зданиях- 37 руб.

Согласно протоколу комиссии по рассмотрению заявлений № от ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО13, ФИО4, ФИО3 о предоставлении по коммерческому найму жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Татышлинский район Республики Башкортостан в лице управляющего делами администрации муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан (наймодатель) и ФИО10, ФИО4 и ФИО3 (наниматель) заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения.В соответствии с пунктом 1 указанного договора муниципальный район Татышлинский район Республики Башкортостан передал ФИО10, ФИО4 и ФИО3 и членам их семьи за плату в срочное владение и пользование – коммерческий найм (аренду) жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан жилое помещение, этаж №, общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан ФИО10, ФИО4 и ФИО3 по договору коммерческого найма сроком на 5 лет предоставлено жилое помещение, этаж №, общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 расторгла договор коммерческого найма указанного жилого помещения, что подтверждается соглашением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения с нанимателем б/н от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, дополнительным соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан и Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Республики Башкортостан Верхне-Татышлинская ЦРБ заключен договор №-БП-3 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование - здания с кадастровым номером №, общей площадью 241,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с целью использования- предоставление помещений для служебного найма в рамках меры поддержки молодых специалистов ГБУЗ РБ Верхне-Татышлинская ЦРБ, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2949 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ написана докладная записка о препятствии со стороны ФИО2 в осмотре квартиры сотрудником больницы ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО3 оформлена объяснительная, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она не проживает в 

<

адрес> из – за претензий ФИО10 к ее проживанию в указанной квартире.

В своей объяснительной ФИО4 указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в 

<

адрес> намерена расторгнуть договор найма из-за нарушения ФИО2 условий проживания в квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО9, что подтверждается актовой записью №.

Из свидетельства № о регистрации по месту пребывания следует, что ФИО7 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу начальника ОМВД России по Татышлинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО15, ФИО3 по факту обращения ими к ФИО2 на нарушение порядка проживания в жилом помещении не обращались.

Согласно п.6 договора наниматель, в том числе обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно и в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, освободить помещение по истечении срока предоставления жилья, при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. «в» и «г» п.12 Договора по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в случае систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание, а также невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 о ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Вместе с тем, выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили, что в данном случае судом не установлена.

Представленные: докладная записка ФИО14, объяснительные ФИО3, ФИО4 не свидетельствуют о наличии оснований для выселения ответчиков, поскольку они ничем не подтверждены. Напротив, свидетель ФИО3 в судебном заседании отрицала вынужденный характер своего выселения из данного жилого помещения. 

Таким образом, оснований для вывода о том, что указанные истцом обстоятельства дают право требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд не находит. 

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм, учитывая, что истцом не доказан факт систематического нарушения ФИО8 прав и законных интересов соседей, суд считает исковые требования истца о выселении ФИО8 и ФИО7 из жилого помещения подлежащими отказу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Башкортостан Верхне-Татышлинская ЦРБ о выселении ФИО8, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп в 

<

адрес> – 82) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья Г.Р. Гафурьянова