66RS0006-01-2020-002934-63

№ 2-3388/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

с участием прокурора Коршун А.Г.,

при секретаре Бернат О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестменс» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

спорное жилое помещение - квартира общей площадью 29,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

 адрес >

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи 

<

 № > от 14.01.2020, собственником спорного жилого помещения является ООО «Элбинг Инвестменс».

Как следует из справки о проживающих от 15.09.2020 

<

 № > и поквартирной карточки, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирована бывший собственник ФИО1

Истец ООО «Элбинг Инвестменс» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что квартира приобретена на основании договора купли-продажи, так как ранее решением суда на квартиру обращено взыскание. Ответчик из квартиры не выселяется, с регистрации не снимается. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

С учетом отсутствия возражения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что спорным жилым помещение является квартира общей площадью 29,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 15.05.2015 удовлетворены исковые требования ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Данным решением обращено взыскание на квартиру 

<

 адрес >.

Заочное решение вступило в законную силу 04.07.2015.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.04.2018, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.08.2017, право собственности на спорную квартиру перешло к АО «ГПБ Ритейл Сервис».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи 

<

 № > от 14.01.2020, собственником спорного жилого помещения является ООО «Элбинг Инвестменс».

Как следует из справки о проживающих от 15.09.2020 

<

 № > и поквартирной карточки, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирована бывший собственник ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Суд считает, что исковые требования в части прекращения права пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению в связи с тем, что ФИО1 членом семьи собственника жилого помещения не является, общее хозяйство истцом и ответчиком не ведется, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений.

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: 

<

 адрес >.

В части выселения ответчика из жилого помещения требования истца также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик из квартиры не выселяется, вещи свои не вывозит, у истца доступа в квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, она должна быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 18 000 рублей 00 копеек.

Доказательств обратного суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестменс» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования квартирой 

<

 адрес >.

Выселить ФИО1 из квартиры 

<

 адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из квартиры 

<

 адрес >.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элбинг Инвестменс» расходы по оплате госпошлины в сумме 18 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 22.10.2020.

Судья А.Л. Никулина.