РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес 

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3844/2025 по иску ФИО1 к адрес, Московскому фонду реновации жилой застройки о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам адрес (адрес), Московскому фонду реновации жилой застройки о взыскании о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченных товаров в сумме сумма, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно договорам купли-продажи №№ 4052/Ф/2023-м от 26.12.2023 г. и 4053/Ф/2023-м от 26.12.2023 г. истцу как собственнику принадлежат 2 машино-места по адресу: адрес. Регистрация права собственности на машино-места была произведена 12.01.2024 г. и 15.01.2024 г.

Получив комплект документов на право собственности 23.01.2024, истец сразу же обратился в «Жилищник» для получения электронных ключей от въезда/выезда на подземную парковку и электронных ключей от входа и выхода в подземный паркинг, а также для заключения договора на обслуживание парковочных мест. От «Жилищника» истец получил ответ, что на 23.01.2024 г. адрес не передало подземный паркинг в управление «Жилищника», тем самым подтвердив, что ни электронных ключей, ни заключение договора на обслуживание получить истец не сможет. Только 10.04.2024 г. истец получил по Акту приема-передачи два электронных пульта от въездных ворот на подземный паркинг, также получил 2 электронных ключа от входных дверей на подземный паркинг. Также имеется письмо от «Жилищника», что подземный паркинг, расположенный по адресу: адрес, был передан в управление «Жилищника» по Акту №24 от 25.03.2024 г. 

В связи с нарушением срока передачи истцу электронных ключей им было произведено начисление неустойки.

Направленная 26.04.2025 г. истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик адрес просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как стороной договоров купли-продажи машино-мест не является.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Московский фонд реновации жилой застройки просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что машино-места были переданы истцу по актам-приема-передачи в установленный договорами срок и приняты истцом без каких-либо замечаний, в связи с чем оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи машино-мест не имеется.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Представитель ответчика адрес по доверенности фио, а также представитель ответчика Московский фонд реновации жилой застройки по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения, установленного договором купли - продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли - продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 декабря 2023 года между Московским фондом реновации жилой застройки и ФИО1 заключен договор купли – продажи машино-места № 4052/Ф/2023-М, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора машино-место № 3М, площадью 15,4 кв. м, подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4303. Машино-место принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 05.05.2023 года № 77:09:0002004:4303-77/269/2023-1.

В силу раздела 2 договора цена договора определена с применением скидки, предусмотренной пунктом 1.1 Постановления, и составляет сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма Покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма в качестве обеспечительного платежа до подписания договора, что подтверждается платежным поручением (квитанцией об оплате) № 264702 от 15.11.2023 года. За вычетом произведенного покупателем обеспечительного платежа сумма, подлежащая оплате покупателем по настоящему договору, составляет сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма и оплачивается в порядке, установленном п. 2.3 договора. Покупатель оплачивает продавцу цену договора, указанную в п. 2.2 договора, не позднее пяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца (раздел 7 договора) и представляет продавцу в день оплаты платежное поручение (квитанцию об оплате).

В силу пункта 4.1 договора передача машино-места, указанного в п. 1.1 договора, осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее пяти рабочих дней с даты оплаты покупателем цены договора в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

27.12.2023 года ФИО1 оплатил стоимость машино-места по договору купли-продажи от 26.12.2023 года № 4052/Ф/2023-М, что подтверждается платежным поручением № 118764 от 27.12.2023 года.

29 декабря 2023 года между Московским фондом реновации жилой застройки и ФИО1 подписан акт приема – передачи машино – места по договору купли – продажи машино-места № 4052/Ф/2023-М от 26 декабря 2023 года, согласно которому истцу передано машино-место № 3М, площадью 15,4 кв. м, подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4303.

26 декабря 2023 года между Московским фондом реновации жилой застройки и ФИО1 заключен договор купли – продажи машино-места № 4053/Ф/2023-М, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора машино-место № 4М площадью 18,0 кв.м., подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес. кадастровый номер: 77:09:0002004:4304. Машино-место принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 05.05.2023 года № 77:09:0002004:4304-77/269/2023-1 (л.д. 84-86).

В силу раздела 2 договора цена договора определена с применением скидки, предусмотренной пунктом 1.1 Постановления, и составляет сумма в том числе НДС 20% в размере сумма. Покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма в качестве обеспечительного платежа до подписания договора, что подтверждается платежным поручением (квитанцией об оплате) № 264679 от 15.11.2023 года. За вычетом произведенного покупателем обеспечительного платежа сумма, подлежащая оплате покупателем по настоящему договору, составляет сумма, в том числе НДС 20% в размере сумма и оплачивается в порядке, установленном п. 2.3 договора. Покупатель оплачивает продавцу цену договора, указанную в п. 2.2 договора, не позднее пяти рабочих дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца (раздел 7 договора) и представляет продавцу в день оплаты платежное поручение (квитанцию об оплате).

В силу пункта 4.1 договора передача машино-места, указанного в п. 1.1 договора, осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее пяти рабочих дней с даты оплаты покупателем цены договора в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

26.12.2023 года ФИО1 оплатил стоимость машино-места по договору купли-продажи от 26.12.2023 года № 4053/Ф/2023-М, что подтверждается платежным поручением № 628450 от 26.12.2-23 года.

28 декабря 2023 года между Московским фондом реновации жилой застройки и ФИО1 подписан акт приема – передачи машино – места по договору купли – продажи машино-места № 4053/Ф/2023-М от 26 декабря 2023 года, согласно которому истцу передано машино - место № 4М площадью 18,0 кв.м., подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес. кадастровый номер: 77:09:0002004:4304. 

12 января 2024 года право собственности на машино – место № 3М, площадью 15,4 кв. м, подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4303, машино - место № 4М площадью 18,0 кв.м., подземный этаж № 0, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0002004:4304, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.01.2024 года.

Как усматривается из представленных актов приема передачи от 28 декабря 2023 года, 29 декабря 2023 года, согласно пункту 3 указанных актов машино-места надлежащим образом осмотрены и приняты покупателем. Техническое состояние машино-мест на момент их передачи по акту соответствует условиям договоров купли-продажи, a также действующим стандартам безопасности и санитарным нормам и правилам. Машино-места пригодны для использования по своему целевому назначению. Покупатель подтвердил, что удовлетворен качеством машино-мест, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию машино-мест по своему целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено. Покупатель не имел каких-либо претензий к продавцу в отношении принятых по актам приема-передачи машино-местам.

Подписав вышеуказанные акты приема-передачи, истец подтвердил, что все обязательства продавца по договорам-купли продажи выполнены полностью, надлежащим образом и надлежащему лицу, и истец не имеете претензий к продавцу, в том числе по качеству машино- мест (п. 4 актов).

Проверив соблюдение срока передачи машино-мест, суд установил, что они переданы истцу через два дня с даты оплаты, при том, что договорами срок передачи установлен не позднее пяти рабочих дней с даты оплаты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленный договорами купли-продажи срок передачи машино-мест истцу ответчиком соблюден.

Довод истца о том, что при передаче машино-мест ему не были переданы электронный пульты и электронные ключи от входа в паркинг, судом отклоняется ввиду того, что такая обязанность договорами купли-продажи установлена не была. 

В договорах купли-продажи, заключенных между истцом и ответчиком Московским фондом реновации жилой застройки не указано, что машино-места подлежат оснащению электронными пультами и электронными ключами, которые продавец обязан передать покупателю одновременно с передачей машино-места. 

При этом электронные пульты от машино-мест и электронные ключи от входа в паркинг были переданы истцу ГБУ «Жилищник адрес» согласно Акту приема-передачи комплектов электронных ключей от парковочных мест от 10.04.2024, из чего следует, что изготовление электронных пультов и электронных ключей производилось ГБУ «Жилищник адрес». Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Доводы истца о том, что несмотря на подписание актов приема-передачи машино-мест, он фактически не мог пользоваться машино-местами ввиду отсутствия электронных пультов и ключей, судом отклоняются ввиду непредоставления истцом доказательств в подтверждение указанного обстоятельства. Напротив, в актах приема-передачи машино-мест указано, что препятствия для их использования по целевому назначению отсутствуют. 

При этом возникшая впоследствии невозможность пользования машино-местами по причине обнаружившихся строительных недостатков и проведения генеральным подрядчиком адрес ремонтных работ является основанием для предъявления требования о взыскании убытков, вызванных некачественным выполнением строительно-монтажных работ, о чем было указано в решении Тимирязевского районного суда адрес от 22.05.2024 по делу № 2-2727/2024 по иску фио к Московскому фонду реновации жилой застройки. Однако такое требование истцом заявлено не было.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сроки передачи машино-мест истца ответчиком нарушены не были, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказывает. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес, Московскому фонду реновации жилой застройки о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025 года

Судья О.А. Белова