Дело № 2-206/19

22RS0066-01-2018-004533-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2019 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Т.В.Зарецкой, 

при секретаре Е.В.Овечкиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искупо иску ФИО1, ФИО2 к OOО «Жилищная инициатива» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просили, с учетом уточнения, взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 315792 рубля, штраф, компенсацию морального вреда в общей сумме 30 000 руб. по 15 000 руб. каждому соответственно.

В обоснование уточненного иска указывали, что 04 августа 2011 года между ООО «Жилищная инициатива» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, предметом договора является квартира, состоящая из четырех жилых комнат, имеющих общую площадь 114,7 кв.м, жилую площадь 73.2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал в общую совместную собственность покупателям вышеназванную квартиру, на сегодняшний день покупателями обнаружены трещины на стенах квартиры. Полагают, что данная проблема возникла из-за некачественного проведения строительных работ при установке стен дома, что привело по прошествии времени к ухудшению состояния стен, возможно, стены потрескались также от усадки дома, не предполагает значительного изменения состояния квартир и дома в целом при надлежаще выполненных строительных работах.

Помимо этого, ООО «Жилищная инициатива» на сегодняшний день строит 25-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. что находится напротив дома истцов.

Не исключают возможности появления трещин на стенах вследствие начавшихся строительных работ, а именно из-за вибраций. 

Недостатки в виде трещин на стенах жилой квартиры по 

<

адрес> образовались в результате виновных действий 000 «Жилищная инициатива» (нарушение технологии производства штукатурных работ. Нарушение технологии производства строительных работ при возведении кирпичной перегородки) до момента передачи квартиры покупателям.

Данные обстоятельства подтверждены проведенной по делу судебной экспертизой, опровержения результатам которой ответчик не предоставил.

Недостатки, которые выявила экспертиза, не могли быть обнаружены истцами в момент передачи квартиры, поскольку являются скрытыми. По этим причинам истцы до момента проявления на штукатурке трещин были объективно лишены возможности предъявить требования к продавцу. Вместе с тем, требование о возмещении затрат на устранение недостатков, возникших по вине ответчика, заявлено истцами в пределах сроков исковой давности и подлежит судебной защите.

Сроки обнаружения недостатков товара (работы, услуги) установлен для обнаружения потребителем недостатков товара с целью предъявления соответствующих претензий во внесудебном порядке и не совпадает по своим правовым последствиям со сроками общей исковой давности, установленными для судебной защиты.

Пунктом 6 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Исходя из буквального толкования указанного положения, истцу следует доказать, что:

-выявленные недостатки являются существенными;

-недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента;

-требование предъявлено, если недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Расходы на устранение недостатка выполненных работ по оштукатуриванию составляет 315792 рубля и влечет затраты, не соразмерные с тем, которые были понесены ответчиком при производстве этих работ. Проведение ремонтных работ также связано с существенными временными затратами.

Работы по оштукатуриванию принимались истцами как отдельный вид работ, произведенных ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеющимся в деле заключением экспертизы установлено, что недостатки возникли по причинам, возникшим до момента передачи квартиры истцам и в связи с нарушением технологии производства штукатурных работ.

Требование о возмещении затрат предъявлено по истечении пяти лет со дня приемки результата работы (работ по оштукатуриванию), но в течение срока службы результата работ.

Согласно п. 14 «Методики определения физического износа гражданских зданий» (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 27.10.1970 N 404) усредненный срок службы штукатурки по бетонным и кирпичным стенам составляет 60 лет. Требование заявлено как в пределах срока службы работ, так и в пределах 10 лет с момента их приемки.

Таким образом, ответчик должен нести ответственность за недостатки работ, возникшие по его вине и по причинам, образовавшимся до передачи результата работ, если требование заявлено в пределах сроков, установленных законом, а сами недостатки носят существенный характер.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить денежные средства на устранение неполадок, возникших в результате виновных действий, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Истец ФИО1 и его представитель на иске настаивали по изложенным основаниям. 

Истец ФИО2 для рассмотрения дела не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Жилищная инициатива против удовлетворения иска возражала по основаниям, указанным в отзыве, указывала, что истец пользуется приобретенной им квартирой более семи лет, при этом, в период использования им не выявлены недостатки, к продавцу с претензиями он не обращался. Недостаток проявился осенью 2018 года, при этом на его появление, по мнению истца, оказали влияние внешние факторы. Под существенным нарушением требований о качестве квартиры подразумевается непригодность квартиры в целом, или какой-либо из ее комнат для постоянного проживания. Критерии невозможности проживания установлены «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. Требования в штукатурном покрытии являются устранимыми недостатками, расходы на устранение незначительны по сравнению со стоимостью четырехкомнатной квартиры. Недостаток также не является неоднократным. 

В спорной квартире истцом самостоятельно, или с привлечением неустановленных лиц выполнялась существенная перепланировка со сносом перегородок, существующих оконных и дверных блоков в наружной стене, и устройством новых перегородок, что он подтвердил сам, а также представил Заключение о возможности перепланировки, подтверждающее указанный факт.

Из представленного истцом Заключения, эксперты предварительно проводили обследование помещение ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании помещения не выявлено никаких трещин силового характера и местных разрушений материалов стен (п.2.2 Заключения). А пункт 2.5 Заключения содержит информацию о том, что вид внутренней отделки проектная - «улучшенная», а после завершения ремонта - «высококачественная», а это означает, что самим истцом производились работы, связанные с изменением штукатурного покрытия. Перепланировка и соответствующий ремонт производились истцом после передачи ему квартиры.

Истец пояснял что имеет отношение к строительству и соответствующее образование, вызывает сомнение, что при проведении перепланировки и последующих отделочных работах им не выявлены недостатки в штукатурном покрытии. 

Также представитель ответчика заявила об истечении как гарантийного срока, так и срока исковой давности.

ООО «ЖКИ» и АО СЗ «Барнаулкапстрой» были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, однако истцами требований к ним не заявлено, в связи с чем суд исключает их из числа соответчиков и определяет их процессуальное положение по настоящему делу в качестве третьих лиц. 

Представитель третьего лица ООО «Барнаулкапстрой» против удовлетворения иска возражала, указывала, что АО СЗ «Барнаулкапстрой» выступало застройщиком жилого дома по 

<

адрес> (строит. № квартал 2000) 

<

адрес> (далее - объект, жилой дом). Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ силами ООО «Жилищная инициатива».

Жилой дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 22302000-77.

Между истцами и ответчиком заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана истцам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика (подрядчика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам.

По договору купли-продажи не предусмотрено каких-либо гарантийных обязательств.

В соответствии с п. 1, п. 2 статьи 477 ГК РФ, предусмотрено, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

Требования заявлены истцами в 2019 году, в нарушение положений ГК РФ, а так же ст. 19 Закона РФ от 07.02.1990 №2300-1 «О защите прав потребителей», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «... в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором».

В связи с пропуском гарантийного срока просили в иске отказать. 

Представитель третьего лица ООО «ЖКИ» для рассмотрения дела не явился, третье лицо извещено надлежаще. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон и участников процесса, показания эксперта, свидетеля, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу положений пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьёй.

В соответствии с пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу ч. 5 данной статьи в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно положениям ст. 19 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

На основании приведенных норм закона, можно сделать вывод, что продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента, при условии, что недостатки обнаружены в пределах сроков, предусмотренных статьей 477 ГК РФ, и ст. 19 Закона «О защите прав потребителей». Недостатки, обнаруженные по истечении этих сроков, независимо от момента их возникновения, не дают покупателю права воспользоваться способами защиты, предусмотренными статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что АО СЗ «Барнаулкапстрой» выступало застройщиком жилого дома по 

<

адрес> (строит. № квартал 2000) 

<

адрес> (далее - объект, жилой дом). Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ силами ООО «Жилищная инициатива».

Жилой дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 22302000-77.

Между истцами и ответчиком ООО «Жилищная инициатива» заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана истцам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является квартира, состоящая из четырех жилых комнат, имеющих общую площадь 114,7 кв.м, жилую площадь 73.2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> цена договора- 3218400руб. 

ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт, согласно которому продавец ООО «Жилищная инициатива» передал в общую совместную собственность покупателям вышеназванную квартиру. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в 2018г. по всем стенам в квартире обнаружены трещины.

Согласно расчету истцов, стоимость материалов на устранение недостатков составляет 315792 руб., на оплату труда - 59,72руб., нормативная трудоемкость -233,68 чел.\час., что составляет около 29 рабочих дней. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГг., причинами появления трещин в штукатурных слоях помещений исследуемой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются:

нарушение технологии производства штукатурных работ при строительстве дома (горизонтальные трещины по штукатурным слоям наружных стен).

На участках вскрытого штукатурного слоя (выполненного собственником квартиры в процессе экспертного осмотра) установлено, что поверхность кирпичной стены ровная, без следов цементного раствора, что свидетельствует об отсутствии работ по набрызгу раствора на поверхность стены перед нанесением основного штукатурного слоя (в соответствии с технологической картой); достоверно установить причину возникновения вертикальной трещины в месте сопряжения внутренней самонесущей стены и кирпичной перегородки экспертам не представляется возможным. Наиболее вероятной причиной возникновения данной трещины является нарушение технологии производства работ при возведении кирпичной перегородки в процессе строительства жилого дома, а именно отсутствие ее крепления к кладке самонесущей стены. Данная трещина не связана с эксплуатацией помещений исследуемой квартиры.

Указанные выводы эксперт, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердила в судебном заседании и пояснила, что все недостатки не затрагивают надежности конструкций квартиры, трещин в стенах нет, кладка выполнена качественно, образование вертикальной трещины может быть обусловлено применением одного из способов крепления кладки, обязательных требований к иному креплению нет и на надежность конструкции квартиры трещина не влияет. Нарушение технологии работ по оштукатуриванию и возникшие недостатки не создают последствий в виде невозможности использования квартиры по назначению, но влекут необходимость несения расходов на их устранение. Все недостатки, в том числе вертикальная трещина, являются устранимыми путем снятия отделки и штукатурного слоя и проведения оштукатуривания стен с соблюдением действующих норм и правил, включая вертикальную трещину, что приведет к устранению ее визуального восприятия. Расчеты по стоимости работ и временных затрат ею не производились, но они значительно ниже стоимости квартиры и времени на ее возведение. Также эксперт указала, что штукатурный слой, согласно пояснениям истца, оставался неповрежденным в течение более семи лет, к причинам его отслоения, как и образования вертикальной трещины, она может отнести, в том числе, строительные работы по возведению соседнего многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, который осуществляет ООО «Жилищная инициатива», и возникшую вибрацию. Само по себе строительство дома, даже при проявлении вибрации, при условии соблюдения строительных норм и правил, нарушением не является, и не вызвало бы таких негативных последствий, если бы недостатки в квартире истцов не были допущены, однако для достоверного установления выявления нарушений при строительстве соседнего дома и причинно-следственной связи между возведением дома и возникшими для истцов негативными последствиями необходимо проведение отдельной строительно-технической экспертизы. 

От проведения экспертизы для выяснения указанного обстоятельства истец отказался. 

Оснований не доверять выводам эксперта ФИО5 и ее показаниями у суда не имеется. 

Однако, в силу положений ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Из положений статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законодатель связывает возможность удовлетворения требований покупателя со сроком обнаружения недостатков, при этом обнаружение недостатков по истечении установленного законом срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из содержания договора купли-продажи квартиры, заключенного между ООО "Жилищная инициатива" и истцами, видно, что гарантийный срок на квартиру определен не был. 

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи недвижимого имущества не оговорены сроки обнаружения недостатков, в данном случае срок обнаружения недостатков в силу п.2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст, 19 Закона «О защите прав потребителей», составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Таким образом, истцы как покупатели были вправе предъявить требования к продавцу в отношении недостатков в случае их обнаружения в пределах двух лет со дня передачи им квартиры.

Истцы приняли квартиру по передаточному акту без замечаний по качеству, зарегистрировали свое право собственности на неё в установленном законом порядке, соответственно срок на обнаружение недостатков для предъявления требований к продавцу истек ДД.ММ.ГГГГ.

В течение более семи лет претензий к качеству квартиры не предъявлялось, то есть состояние квартиры оставалось надлежащим в пределах срока, за выявление нарушений в течении которого отвечает продавец. 

Каких-либо других доказательств, подтверждающих, что недостатки в квартире были обнаружены до указанной даты, в том числе акт осмотра квартиры с привлечением управляющей компании, специализированных организаций в области строительства, представителей ответчика и т.п., заключение специалиста или экспертов о наличии недостатков, пояснения свидетелей, специалистов о факте обнаружения недостатков и т.д., стороной истцов в суд не представлено.

Предусмотренный ст. 477 ГК РФ, ч.1 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей» срок является пресекательным, иное толкование закона привело бы к тому, что покупатель вправе был бы заявить о наличии недостатков в товаре спустя длительное время, даже многие годы спустя после заключения договора купли-продажи, т.е. приводило бы к неограниченному увеличению срока, в течение которого истец мог бы заявить о наличии недостатков, предъявив соответствующие требования к продавцу, а также к неограниченному сроку предъявления покупателем иска, связанного с недостатками товара. Указанное означало бы и приводило бы к нарушению прав продавца, к которому в указанном случае могут быть предъявлены требования, связанные с недостатками товара, а также вытекающие из этого исковые требования в течение неограниченного времени.

Иные сроки предусмотрены в ч.6 ст. 19 и ч.5, 6 ст. 29 Закона « О защите прав потребителей». 

Так, из положений пункта 6 статьи 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что в случае проявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы.

Согласно закону «О защите прав потребителя» изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям. 

В пункте 5 ст. 29 данного закона, регламентирующей права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), указано, что в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Частью 6 ст. 29 данного закона указано, что в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Согласно закону «О защите прав потребителя» исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Однако данные положения могут быть применены при проявлении не любых недостатков, а только существенных, и не к продавцу, а к изготовителю (организации, индивидуальному предпринимателю, импортеру (п.6 ст.19) или к исполнителю (организации, индивидуальному предпринимателю, выполняющему работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору) в случае выявления существенных недостатков работы или услуги. 

Как установлено по делу, требования к ООО «Жилищная инициатива» предъявлены истцом как к продавцу квартиры, застройщиком дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся АО СЗ «Барнаулкапстрой», с иском к которому истцы не обращались. То обстоятельство, что подрядчиком при выполнении работ являлось ООО «Жилищная инициатива» юридического значения по делу не имеет, поскольку исполнителем в силу положений ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязанным передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, является застройщик. 

Фактически обращение в суд с иском к продавцу, связанным с наличием недостатков в товаре, гарантийный срок на который не установлен, последовавшее по истечении двух лет со дня продажи товара, учитывая, что максимальный срок обнаружения недостатков в объекте недвижимости, при этом в части, касающейся недостатков работ и услуг, а не продажи товара, может составлять пять лет, влечет отказ в удовлетворении исковых требований. 

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков с ООО "Жилищная инициатива" как с продавца, на основании ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", как и остальных заявленных требований, основанных на данном законе.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к OOО «Жилищная инициатива» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Зарецкая