Дело № 2-5041/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 27 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе: 

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Боковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Кировское жилищное управлении», Администрации г. Кирова о признании права пользования жилым помещением, вселении, заключении договора социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Кировское жилищное управлении», Администрации г. Кирова о признании права пользования жилым помещением, вселении, заключении договора социального найма. В обоснование требований указала, что в период с 1971 г. по 1997 г. проживала в квартире по адресу: {Адрес изъят}. В 1997 г. указанный дом признан аварийным, в связи с чем, была расселена в дом {Адрес изъят}, на указанную квартиру ей был выдан ордер {Номер изъят} от {Дата изъята} С 1998 г. она проживает в указанной квартире, однако ордер на квартиру утрачен, имеется только его копия и контрольный талон на жилое помещение. Впоследствии нумерация комнат в доме изменилась, на ее имя стали приходить квитанции об оплате, номер комнаты указан {Номер изъят}. В 2012 г. обращалась в МКУ «КЖУ» с заявлением о заключении договора социального найма, но ей было отказано в связи с утерей оригинала ордера. В указанной комнате сразу не зарегистрировалась, т.к. предоставлено было временное жилье. Просит признать за ней право пользования комнатой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, площадью 18,3 кв.м., вселить ее в указанную комнату, обязать МКУ «КЖУ» заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы иска, на его удовлетворении настаивала. Пояснила, что с 1979 г. проживала в доме {Адрес изъят}, где ей была предоставлена квартира временно с дальнейшим улучшением. С 1997 г. проживает в комнате {Адрес изъят}, куда была переселена на основании ордера, поскольку дом {Адрес изъят} был признан аварийным. В настоящее время дом по {Адрес изъят} снесен, но по данному адресу имеет регистрацию. В комнате {Адрес изъят} не зарегистрировалась, поскольку считала данное жилье временным. Проживает в спорной комнате, оплачивает коммунальные платежи, в регистрации по указанному адресу ей отказывают, поскольку спорный дом признан аварийным. Без регистрации в занимаемом помещении не имеет возможности оформить получение пенсии и медицинское обслуживание. Уточнила исковые требования в части, просит признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: {Адрес изъят}, площадью 18,3 кв.м. и считать решение суда основанием для регистрации ее по указанному адресу, остальные требования поддерживает.

Представитель МКУ «КЖУ» ФИО2 в судебном заедании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве. Согласно распоряжению администрации г. Кирова от 03.10.1997 г. {Номер изъят}, в том числе ФИО1 по договору найма было предоставлено помещение по адресу: {Адрес изъят}, куда истец не заселилась, не зарегистрировалась, договор социального найма не заключила, осталась зарегистрированной по адресу: {Адрес изъят}. Согласно заключению межведомственной комиссии дом {Адрес изъят} признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, в настоящее время отсутствуют законные основания для заключения договора социального найма на спорную комнату, поскольку помещение утратило статус жилого. Просит в иске отказать. 

Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлен отзыв, согласно которому исковые требования не признает. Объект недвижимости, в отношении которого заявлено исковое требование о заключении договора социального найма по адресу: {Адрес изъят} заключением межведомственной комиссии признан аварийным, включен в муниципальную программу по переселению граждан. Заключение договора найма аварийного жилья будет являться недействительной сделкой. В удовлетворении иска просят отказать.

Прокурор Ленинского района г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения являлся ордер, который выдавался на основании решения органа местного самоуправления. 

Как следует из материалов дела, поквартирных карточек, истец ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: {Адрес изъят}. 

Согласно распоряжению администрации Ленинского района г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} на основании справок БТИ об аварийном состоянии дома {Адрес изъят} дано распоряжение предоставить жилые помещения рабочим и служащим, согласно приложению, выдать ордера.

Согласно сведениям КОГКУ «ГАКО» от 23.01.2012 г. в приложении № 1 к вышеуказанному распоряжению принято решение о предоставлении ФИО1 в связи с расселением дома {Адрес изъят} комнаты {Адрес изъят}.

Согласно выписке из реестра от 09.11.2017 г., комната {Адрес изъят} находится в муниципальной собственности. 

На сновании ордера {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО1 было предоставлено жилое помещение площадью 18,3 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, копия ордера и контрольного талона к нему предоставлена истцом в материалы дела.

Впоследствии была произведена перенумерация помещений согласно кадастровому паспорту жилого помещения, в результате чего комнате {Адрес изъят}. присвоен следующий адрес: {Адрес изъят}.

Как следует из пояснений истца, с 1997 г. проживает в спорной комнате, несет расходы по оплате коммунальных платежей, бремя содержания имущества, поддерживает надлежащее состояние и осуществляет текущий ремонт жилого помещения, что также подтверждается пояснениями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель Р. пояснил, что с 2001 г. проживает по адресу: {Адрес изъят}, нанимателем является его жена, проживают по договору социального найма. Его соседка ФИО1 на период его вселения уже там проживала, ее заселили в этот дом из другого аварийного жилья, временно, но проживает до настоящего времени. Дом {Адрес изъят} признан аварийным: коммуникации в плачевном состоянии, электропроводку ремонтировали за свой счет. Знает, что у истца нет задолженности по оплате коммунальных платежей.

Свидетель М. пояснил, что значится зарегистрированным в комнате {Адрес изъят} с 2003 г., когда указанная комната была предоставлена его супруге на основании договора социального найма. Более полутора лет в указанной комнате он не проживает. ФИО1 являлась его соседкой в указанном доме, куда была временно переселена из признанного аварийным дома {Адрес изъят}. Раньше в доме {Номер изъят} была нумерация по комнатам, впоследствии сделали перенумерацию по кадастровому паспорту.

При обращении истца к ответчику МКУ «КЖУ» по вопросу заключения договора социального найма получен ответ, что документ, подтверждающий основание для вселения, отсутствует, в связи с чем, оснований для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением, нарушения порядка вселения, не представлено, факт отсутствия оригинала ордера препятствием для осуществления жилищных прав граждан являться не может, влияния на их объем и способ реализации не оказывает. 

Отсутствие у ответчика регистрации по месту проживания, куда истец вселилась на законных основаниях, создает препятствия гражданину для получения социальной, медицинской помощи, реализации права на получение пенсии по месту проживания. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой по адресу {Адрес изъят}, кВ. К 02, площадью 18,3 кв.м. обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом данное решение является основанием для регистрации ФИО1 по указанному адресу.

Рассматривая требования истца о вселении в спорное жилое помещение, заключении договора социального найма, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу {Номер изъят} от 15.08.2017 г. дом по адресу: {Адрес изъят} признан аварийным и подлежащим сносу.

С учетом того, что спорная комната утратила статус жилой в связи с признанием дома аварийным, требования истца о вселении в спорное жилое помещение, заключении договора социального найма на данное жилое помещение подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой по адресу {Адрес изъят}., площадью 18,3 кв.м. 

Данное решение является основанием для регистрации ФИО1 {Дата изъята} г.р. по адресу {Адрес изъят}.

В иске о вселении в жилое помещение - комнату по адресу {Адрес изъят}, заключении договора социального найма на данное жилое помещение – отказать. В иске к МКУ «КЖУ» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2017 года.

Судья Волкоморова Е.А.