Дело № 2-18/2024

УИД 29RS0001-01-2023-001496-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 11 января 2024 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Хомовой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧЛВ к ГСА о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ЧЛВ обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ГСА о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец приобрела жилое помещение у ГЛЛ ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности в отношении указанной квартиры. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ГСА, продавец обязался обеспечить снятие его с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг он не несет. Сохраняя за собой регистрацию, ответчик нарушает права владения, пользования и распоряжения, принадлежащего истцу имущества. Истец считает, что поскольку ответчик собственником спорной квартиры не является, в квартире не проживает, имеются основания для признания его утратившим право пользования квартирой истца. 

В судебное заседание истец ЧЛВ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ГСА, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия, поскольку проживает в Новгородской области, оформил временную регистрацию по месту пребывания. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ГЛЛ о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она проживает в Новгородской области, просила рассмотреть дело без ее участия. Пояснила, что ответчик является ее сыном, в настоящее время проживает с ней, имеет разъездной характер работы, находится под подпиской о невыезде. Квартиру по адресу: 

<

адрес> она продала в 2019 году ЧЛВ, ГСА сохранил регистрацию в ней. В случае снятия его с регистрационного учета ему негде будет зарегистрироваться. Добавила, что ей принадлежит 

<

адрес> указанном доме, которую истец самовольно соединила с квартирой № в одно жилое помещение. 

О. Р. по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Начальник О. Р. по 

<

адрес> ЖСА просил рассмотреть дело без участия представителя отдела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, именно собственнику принадлежит право распоряжаться своим имуществом, определять круг лиц, который может пользоваться данным имуществом, а также продолжительность такого пользования, и, соответственно, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ЧЛВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ГЛЛ (Продавец) и ЧЛВ (Покупатель), продавец продал, а покупатель купил, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 9 указанного договора следует, что на момент подписания договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован ГСА, сохраняющий право регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с поквартирной карточкой, информацией отделения по вопросам миграции О. Р. по Вельскому району ГСА зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

После регистрации права собственности на жилое помещение ответчик добровольно освободил квартиру, вывез принадлежавшие ему вещи.

Сделка, в результате которой право собственности в отношении спорного жилого помещения приобретено ЧЛВ, недействительной не признана.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, какие-либо договорные обязательства между ЧЛВ и ответчиком отсутствуют, в связи с чем исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к новому собственнику с учетом установленных договором сроков снятия с регистрационного учета является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Доказательств наличия форс-мажорных обстоятельств, независящих от ответчика, по причине которых он не мог своевременно сняться с регистрационного учета, в материалы дела не представлено.

Каких-либо препятствий для снятия с регистрационного учета в установленный договором срок у ответчика не имелось. Несмотря на выезд в другую область, разъездной характер работы, ответчик не был лишен возможности обращения за снятием с регистрационного учета на Единый портал государственных и муниципальных услуг (в том числе за снятием с регистрационного учета по месту пребывания), через многофункциональный центр либо УФМС.

Доводы третьего лица ГЛЛ о том, что ГСА находится под подпиской о невыезде, не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ГЛЛ ссылалась на наличие у нее в собственности 

<

адрес>, которую истец соединила с квартирой № по указанному адресу в одно жилое помещение.

Из сведений ГБУ АО «АрхОблКадастр» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ передана ГЛЛ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт в отношении спорной квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составляет 27,3 кв.м., в том числе кухни – 11,2 кв.м., жилой комнаты – 16,1 кв.м. 

Право собственности за ЧЛВ зарегистрировано в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,3 кв.м. Таким образом, доказательств того, что ЧЛВ является собственником какого-либо другого жилого помещения в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах указанное решение является основанием для снятия ГСА с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ГСА подлежит взысканию в пользу ЧЛВ государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ЧЛВ к ГСА о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ГСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 49 23 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: №, кв. 3.

Указанное решение является основанием для снятия ГСА с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ГСА в пользу ЧЛВ расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий подпись Н.В. Сидорак