Дело №2-849/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнекамск, РТ 14 мая 2020 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету города Нижнекамска Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь ветераном боевых действий на территории Республики Афганистан, ... получил за выполненные работы от ООО «Шурави» две однокомнатные ... ..., расположенные по адресу: .... Данный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию в 2000 году, принят Государственной приемочной комиссией .... ДООО «Энергожилстрой» являлось заказчиком строительства жилого дома. Согласно протоколу от ... ... «О зачете взаимной задолженности», ДООО «Энергожилстрой» передало предприятию «Шурави» квартиры за работы, выполненные предприятием «Шурави», а именно «за Кап. ремонт СПК Регина. Мясопродукты на общую сумму 406 750 руб.». ... предприятие «Шурави» как собственник квартир передал по акту приема-передачи жилые помещения в собственность истцу, на основании контракт-договора от ... .... В связи с ликвидацией передающей стороны, государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 не была произведена. Истец с момента подписания акта приема-передачи спорных квартир, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данными жилыми помещениями как своими собственными, совместно со своей семьей содержит в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. В частности, истцом заключены все необходимые договоры с управляющей и ресурсоснабжающей организациями, что подтверждается лицевыми счетами оплаты коммунальных услуг, газоснабжения. В квартирах произведен ремонт за счет истца и членов его семьи. К истцу в течение всего срока владения квартирами претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на спорные квартиры никто не заявлял. Таким образом, начиная с ..., истец и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют как собственными указанными спорными квартирами на законных основаниях уже более 15 лет. В данных ЕГРН Росреестра сведения о правах на данные квартиры отсутствуют. В 2017 году истец обратился с заявлением в регистрирующий орган с целью внесения сведений о недвижимом имуществе в ЕГРН. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что данные квартиры не состоят на кадастровом учете. В 2019 году истцом произведена постановка квартир на кадастровый учет и повторно подано заявление о внесении сведений о квартирах в ЕГРН. На сегодняшний день рассмотрение заявления приостановлено в связи с отсутствием заявления ООО «Шурави» и ДООО «Энергожилстрой» в связи с их ликвидацией. Истцом было подано в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиры на основании договора. Решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... требования ФИО1 о признании права собственности на квартиры удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... по делу ... решение Нижнекамского городского суда от ... по данному делу отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету НМР РТ о признании права собственности на квартиры по адресу: ... .... Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, указал на отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты за ДООО «Энергожилстрой». Вместе с тем, судом апелляционной инстанции указано на тот факт, что ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ. В этой связи, поскольку истец владеет спорными квартирами более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо не заявили требования об оспаривании законности владения, он просит признать за ним право собственности на спорные квартиры в силу приобретательной давности.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет города Нижнекамска Республики Татарстан.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражении на исковое заявление указал, что надлежащим ответчиком по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, а не МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ». Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие позицию истца. К исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие владение истцом спорными объектами более 18 лет. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении иска. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета ... Республики Татарстан, третьего лица Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражении на иск указано, что согласно акту приема-передачи от ..., на который ссылается истец в исковом заявлении, предприятие «Шурави» передает ФИО1 объекты недвижимости, а именно ... ... в ..., общей площадью 40,72 кв.м. каждая. Подлинность и происхождение данных актов в настоящее время не представляется возможным установить. Данный акт составлен по истечении срока действия договора во исполнение которого переданы спорные жилые помещения, так как согласно пункту 5.2 договора условия договора должны быть исполнены не позднее ... года. Сведений о государственной регистрации за предприятием «Шурави» спорных жилых помещений не имеется. Кроме того, в материалах дела не имеется документов, подтверждающих право собственности предприятия «Шурави» на спорные жилые помещения, соответственно осуществить переход права собственности от предприятия «Шурави» к истцу на данные объекты не представляется возможным. Данные обстоятельства послужили основанием для отказа ФИО1 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на спорные объекты. Из финансового лицевого счета, выписок из домовой книги следует, что на регистрационном учете по спорным адресам никто не состоит. Начисления на имя истца за спорные жилые помещения не производятся. Согласно ответу ЕРЦ ... от ... финансово-лицевые счета на спорные жилые помещения открыты в ноябре 2002 года. Документ-основание для открытия финансово-лицевых счетов ЕРЦ ... не представлен. В случае открытия финансово-лицевого счета на имя истца и при установлении факта использования им жилых помещений срок приобретательной давности необходимо было бы исчислять с ноября 2002 года. Согласно выпискам из ЕГРН жилые помещения ... и ... ... поставлены на учет по заявлению МО «Нижнекамский муниципальный район» РТ как бесхозяйные объекты. В графе «правообладатель» указано муниципальное образование «Нижнекамский муниципальный район» РТ. Просит отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО10 (сын истца), ФИО5 (бывшая супруга истца) в ходе рассмотрения дела пояснили, что поддерживают исковые требования. Квартиры были приобретены для детей, и так как дети были несовершеннолетние, поэтому лицевые счета на квартиры были оформлены на ФИО5 и на маму истца ФИО15.

Третье лицо ФИО15 (мать истца) в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила его удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации ... и ... от ... ... АО «Татэнергострой» отведен земельный участок площадью 3,0 га, находящийся в районе существующей базы «ЭВМ-Сервис» по ..., под строительство комплекса жилых домов с необходимыми объектами соцкультбыта. Заказчиком по застройке отводимой территории определено АО «Татэнергострой». 

... между предприятием «Шурави» и ФИО1 заключен контракт-договор ..., в соответствии с условиями которого предприятие «Шурави» принимает от ФИО1 строительные материалы и отвечает за них до момента их реализации и получения жилой площади или продукции на сумму сданных стройматериалов (п.1.1), предприятие «Шурави» выделяет ФИО1 жилую площадь в микрорайоне 44 ж/... из расчета 1 кв.м. общей жилой площади 5 000 рублей на сумму сданных стройматериалов. ... подписан акт о выполнении контракта.

Жилой ... мкр. ... на ... квартиры и жилой ... мкр. ... на ... квартиры приняты в эксплуатацию актами государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ... года. Заказчиком строительства указано ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой».

Постановлением главы администрации ... и ... от ... ... утверждены акты Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов ... микрорайона ..., ... микрорайон .... Жилым домам ..., ... мкр. ... присвоен почтовый адрес ....

... между ДООО «Энергожилстрой» и предприятием «Шурави» составлен протокол о зачете взаимной задолженности: ДООО «Энергожилстрой» перед предприятием «Шурави» за кап. ремонт СПК «Регина ТС», мясопродукты; предприятия «Шурави» перед ДООО «Энергожилстрой» за ..., ... ж/...-он ..., площадью 81,35 кв.м.

Платежным требованием ... от ... предприятие «Шурави» выплатило ДООО «Энергожилстрой» 406 750 рублей за ..., ... в ж/..., Б, мкр. ... ....

... между предприятием «Шурави» и ФИО1 подписаны акты приема-передачи объектов недвижимости: ....

Арбитражным судом Республики Татарстан ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» признано несостоятельным (банкротом). Документы по личному составу архивного фонда ДООО «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой», протокола, на хранение в Архив Нижнекамского муниципального района не поступали, что следует из архивной справки от ... .... Документы по личному составу архивного фонда предприятия «Шурави» на хранение в архив Нижнекамского муниципального района не поступали, что подтверждается справкой от ... .... 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ предприятие «Шурави» Союза ветеранов и инвалидов войны в Афганистане создано ... и прекратило деятельность юридического лица .... Дочернее общество с ограниченной ответственностью «Энергожилстрой» ОАО «Татэнергострой» создано ... и прекратило свою деятельность ....

Уведомлением Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ от ... ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворено исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету ... Республики Татарстан о признании права собственности. Постановлено признать право собственности ФИО1 на жилые помещения, находящиеся по адресу: ... ....

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... (дело ...) решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении иска. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска суд апелляционной инстанции указал, что поскольку у предприятия «Шурави» не возникло никаких прав на спорные объекты недвижимости, данные права не могли быть переданы иным лицам, в том числе ФИО1, по акту приема-передачи. ФИО1 не представлено доказательств возникновения у него права собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным в пункте 1 статьи 218 ГК РФ.

Определением судьи Верховного Суда Республики Татарстан от ... (дело ...) отказано в передаче кассационной жалобы ФИО1 на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан. В определении указано, что истец, с учетом пользования спорными квартирами сроком более 15 лет, не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о правообладателях объектов недвижимости ... (К...) и ... (К...) в ..., отсутствуют. Объекты приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости ... и ... соответственно. Ограничений прав и обременений объектов недвижимости не зарегистрировано. 

В ходе рассмотрения настоящего дела по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, установлено наличие документального подтверждения владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом более 18 лет. В частности, суду представлен оригинал квитанции от ... об оплате ФИО1 в Нижнекамский РУЭС услуг связи по адресу: .... Кроме того, в 2005 году по адресу ... ... по заявке ФИО1 организацией ООО «Бетар-НК» были установлены приборы учета холодной и горячей воды, что подтверждается справкой ООО «Бетар-НК» от ....

На ... составлен договор управления с собственником помещения в многоквартирном доме от ... между ООО Управляющая компания «Стройхимсервис» и ФИО15 (матерью истца). Лицевой счет ... на квартиру оформлен на ФИО15.

В своем отзыве на иск ФИО15 указала, что после завершения строительства ..., ее сыну ФИО1 в 2001-2002 годах были выделены 2 квартиры, а именно ... и .... С ... года ФИО1 вместе со своей семье заехал в квартиры. Квартиру ... занял сам ФИО1, а в ... разрешил проживать сыну. Лицевой счет на ... был открыт на имя ФИО15, но плату за коммунальные услуги фактически вносил ФИО1.

Лицевой счет ... на ... оформлен на ФИО5 (бывшая супруга истца). В своем отзыве на иск ФИО5 указала, что в период приобретения спорных квартир истец ФИО1 являлся ее мужем. ... года ему были выделены две квартиры, ... и ... по .... Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг на одну квартиру (...) был оформлен на ФИО5, на другую (...) на мать истца ФИО15. Все расходы по квартирам оплачивал истец ФИО1. 

Как следует из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8, истец ФИО1 с семьей являлись их соседями в ... с начала 2000 годов. Оснований сомневаться в достоверности объяснений указанных свидетелей, учитывая совокупность доказательств по делу, у суда не имеется.

Передача давностным владельцем ФИО1 спорных квартир во временное владение ФИО15, ФИО9, ФИО10, не прерывает его давностного владения.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными квартирами как своим собственным имуществом с 2001 года, то есть более 18 лет, использует их по назначению, оплачивает коммунальные платежи, иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения к нему предъявлено за это время не было, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на ... (кадастровый ...) и ... (кадастровый ...) по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО10 на ... (кадастровый ...) и ... (кадастровый ...) по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....