61RS0047-01-2025-003661-85

Дело №2-60/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е. А. при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении фактических координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 владеет на праве общей долевой собственности 1/3 долей жилого дома общей площадью 332 кв. м. с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Указанный жилой дом разделен на три отдельных квартиры, но жильцы дома владеют им в праве общей долевой собственности. Истец владеет 1/3 долей жилого дома на основании Архивной копии Постановления Главы администрации Красюковкого (с) совета № 27 от 22.02.1994г., № Т-127, выдан 24.05.21г.; Регистрационного удостоверения № 6989 от 02.03.1994г. Каждая квартира располагается на отдельном земельном участке. Истец владеет на праве пользования целым земельным участком общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Главой Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области 05.09.2025г. Истец имеет право оформить в собственность земельный участок, находящийся под его 1/3 долей на жилой дом на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Для оформления права собственности необходимо провести межевание земельного участка на основании нормы Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившей в силу 01.03.2025 г., в соответствии с которой продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ. Для проведения межевания и уточнения границ своего земельного участка кн: № истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения необходимых кадастровых работ выяснилось, что ранее отмежеванный земельный участок с кадастровым номером: № пересекает границы земельного участка с кн: 61:28:0070801:118. Т.е. истец не может провести межевание и установить границы участка, и оформить право собственности в Росреестре. Для устранения нарушения обратился к собственнику земельного участка с кн №, границы которого пересекают границы земельного участка истца. Собственник ФИО1 скончалась. После ее смерти в наследство вступила ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности, запись №61:28:0070801:67-61/232/2022-3). Истец берет на себя все расходы, связанные с межеванием и установлением границ, как своего, так и исправления ошибки и установлением правильных границ земельного участка кн №. Границы земельного участка с кн № будут установлены, и все кадастровые ошибки будут устранены. Истец предоставил заключение специалиста ООО «Южгеосеть» ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>.

Истец просит суд признать недействительными результаты ранее произведенного межевания земельного участка общей площадью 1427 кв.м. с кадастровым №, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью 1427 кв.м. с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Установить фактические координаты характерных точек границ земельного участка общей площадью 1433 кв. м., с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес> X1–458 313.87, Y1–2 220 812.46; X2-458 313.70, Y2 - 2 220 807.45; X3 - 458 325.07, Y3 - 2 220 807.92; X4-458 326.87, Y4-2 220 805.45; X5 - 458 327.10, Y5 - 2 220 801.64; X6 - 458 328.15, Y6 - 2 220 801.64; X7 - 458 328.26, Y7 - 2 220 799.24; X8-458 323.43, Y8-2 220 798.86; X9- 458 323.72, Y9-2 220 792.60; X10-458 324.29, Y10- 2 220 792.63; X11- 458 324.40, Y11- 2 220 782.82; X12- 458 325.32, Y12 - 2 220 777.80; X13-458 324.92, Y13-2 220 774.69; X14 - 458 324.84, Y14 - 2 220 773.50; X15-458 313.38, Y15-2 220 771.92; X16-458 307.93, Y16-2 220 771.05; X17-458 298.75, Y17- 2 220 771.00; X18 - 458 288.01, Y18 - 2 220 780.86; X19 - 458 286.57, Y19-2 220 786.58; X20-458 286.49, Y20-2 220 811.29; X1-458 313.87; Y1-2 220 812.46. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ составляет 0.1 м. Формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ: Mt=v(m0?+m1?)=v(0.07?+0.07?)=0.10.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором указала, что против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

В соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 владеет на праве общей долевой собственности 1/3 долей жилого дома общей площадью 332 кв.м. с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Указанный жилой дом разделен на три отдельных квартиры, но жильцы дома владеют им в праве общей долевой собственности. Истец владеет 1/3 долей жилого дома на основании Архивной копии Постановления Главы администрации Красюковкого (с) совета № 27 от 22.02.1994г., № Т-127, выдан 24.05.21 г.; Регистрационного удостоверения № 6989 от 02.03.1994г. Каждая квартира располагается на отдельном земельном участке.

Судом установлено, что истец владеет на праве пользования целым земельным участком общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Главой Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области 05.09.2025г.

Для оформления права собственности необходимо провести межевание земельного участка на основании нормы Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившей в силу 01.03.2025 г., в соответствии с которой продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.

Федеральный закон от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

На основании представленного заключения специалиста ООО «Южгеосеть» ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>, с целью уточнения местоположения границ и площади, использовалась выписка из ЕГРН, в составе которой не содержатся формы, отображающие графическую и текстовую информацию об общих точках и границах описываемого земельного участка со смежными земельными участками. Однако при нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка № на дежурную кадастровую карту было выявлено, что на уточняемый земельный участок № накладывается смежный земельный участок с кадастровым № (

<

адрес>), в местоположении которого была допущена ошибка, в связи с чем он смещен на ДКК относительно фактического местоположения ориентировочно на 3 метра на северо-запад (Приложение 1). При повторном натурном обследовании в ходе сопоставления границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с границами данного земельного участка № на местности, закрепленными с помощью жестких контуров, было выявлено несовпадение. Опишем более подробно данные несоответствия. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Октябрьский, 

<

адрес>, является смежным земельным участком по отношению к уточняемому земельному участку № и смещен на дежурной кадастровой карте, в среднем, на 3 метра на северо-запад относительно фактического местоположения на местности (Приложение 2). Величина наложения границ земельного участка № на границы уточняемого земельного участка № более наглядно продемонстрирована графически (Приложение 3). На схеме (Приложение 3) отображено местоположение земельного участка № по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения границ уточняемого земельного участка №. Таким образом, был описан подробно результат смещения характерных поворотных точек земельного участка №, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН, относительно фактического местоположения данных характерных поворотных точек на местности (Приложение 2). Так, точка №1 земельного участка № смещена на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности на 8.72 метров на северо-восток, заступая при этом на территорию смежного земельного участка с кадастровым №, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на фасадной меже. Точка №3 земельного участка № смещена на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности на 2.86 метров на северо-запад, заступая при этом на территорию описываемого земельного участка с кадастровым №, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на фасадной меже. Точка №4 земельного участка № смещена на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности на 1.8 метра на северо-запад, заступая при этом на территорию описываемого земельного участка с кадастровым №, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на пересечении фасадной и правой межи. Точка №10 земельного участка № смещена на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности на 2.94 метра на юго-запад, заступая при этом на территорию земель общего пользования Красюковского сельского поселения, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на пересечении фасадной и левой межи. Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки т.10, т.1, т.3 и т.4, согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является фасадной межой, однако по сведениям ЕГРН фасадная межа смещена на дежурной кадастровой карте ориентировочно на 3 метра относительно фактического местоположения на местности, пересекая при этом фактические границы земельного участка с кадастровым №. Фасадная межа закреплена металлическим забором высотой до 1 метра. Точка №5 земельного участка № смещена на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности на 3.20 метров на северо-запад, заступая при этом на территорию смежного земельного участка с кадастровым №, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на пересечении тыльной и правой межи. Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки т.4 и т.5, согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является правой межой, однако по сведениям ЕГРН правая межа смещена на дежурной кадастровой карте ориентировочно на 3 метра относительно фактического местоположения на местности, пересекая фактические границы смежного земельного участка с кадастровым № При этом фактически данная правая межа земельного участка № содержит дополнительные точки т.н1, т.н2, т.н3, т.н4, т.н5, т.н6, т.н7, т.н8, т.н9, т.н10, отображающие перегибы линии забора. Правая межа закреплена забором из шифера. От точки н1 до точки н7 правая межа отображена стенами внутри жилого дома с кадастровым №. Точка №7 земельного участка № смещена на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности на 1.53 метра на юго-восток, заступая при этом на территорию земель общего пользования Красюковского сельского поселения, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на тыльной меже. Точка № земельного участка № смещена на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности на 3.42 метра на северо-запад, заступая при этом на территорию описываемого земельного участка с кадастровым №, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на пересечении тыльной и левой межи. Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки т.5, т.7 и т.8, согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является тыльной межой, однако по сведениям ЕГРН данная тыльная межа смещена на дежурной кадастровой карте ориентировочно на 3 метра относительно фактического местоположения на местности, частично пересекая при этом территорию уточняемого земельного участка № (

<

адрес>), а также частично пересекая территорию земель общего пользования Красюковского сельского поселения и территорию описываемого земельного участка с кадастровым № При этом фактически данная тыльная межа земельного участка № содержит дополнительные точки т.н11, т.н12, отображающие перегибы линии забора. Тыльная межа отображена на местности забором из шифера. Точка №9 земельного участка № смещена на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности на 3.33 метра на северо-запад, заступая при этом на территорию описываемого земельного участка с кадастровым №, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на левой меже. Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки т.8, т.9 и т.10, согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является левой межой, однако по сведениям ЕГРН левая межа смещена ориентировочно на 3 метра относительно фактического местоположения на местности, заступая на территорию описываемого земельного участка с кадастровым №, а также частично заступая на территорию земель общего пользования Красюковского сельского поселения. Левая межа отображена на местности деревянным забором. Фактически на местности земельный участок № имеет более сложную конфигурацию, в отличие от конфигурации описываемого земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, ввиду изломанности границ, обозначенных на местности фактическими заборами и стенами внутри жилого дома с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка № на земельный участок № составляет 81 кв.м. (Приложение №3). Наличие ошибки в местоположении границ (реестровой ошибки) описываемого земельного участка № в сведениях ЕГРН обусловлено неверным определением координат со стороны подрядчика работ вследствие несоблюдения либо нарушения лицами, проводившими работы по межеванию, инструкций по межеванию земель, описанных подробно в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом от 08.04.1996г., а также в «Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденные Росземкадастром от 17.02.2003г., в редакции от 18.04.2003г., а также в связи с отсутствием контроля за проведением межевания, порядок которого описан в п.13 «Инструкции по межеванию земель» (утв.Роскомземом от 08.04.1996г.), а также в п.19 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв.Росземкадастром от 17.02.2003г, в редакции от 18.04.2003г.) со стороны руководства организации, сотрудниками которой были выполнены землеустроительные / кадастровые работы, повлекшие за собой некачественное оказание услуг и недобросовестное выполнение трудовых обязанностей. Координаты характерных поворотных точек описываемого земельного участка №, полученны путем проведения инструментальных измерений на местности: X1– 458 313.87, Y1 – 2 220 812.46; X2 - 458 313.70, Y2 - 2 220 807.45; X3 - 458 325.07, Y3 - 2 220 807.92; X4 - 458 326.87, Y4 - 2 220 805.45; X5 - 458 327.10, Y5 - 2 220 801.64; X6-458 328.15, Y6-2 220 801.64; X7 - 458 328.26, Y7 - 2 220 799.24; X8 - 458 323.43, Y8 - 2 220 798.86; X9-458 323.72, Y9- 2 220 792.60; X10 - 458 324.29, Y10 - 2 220 792.63; X11 - 458 324.40, Y11 - 2 220 782.82; X12 - 458 325.32, Y12 - 2 220 777.80; X13-458 324.92, Y13-2 220 774.69; X14 - 458 324.84, Y14 - 2 220 773.50; X15 - 458 313.38, Y15 - 2 220 771.92; X16 - 458 307.93, Y16 - 2 220 771.05; X17 - 458 298.75, Y17 - 2 220 771.00; X18 - 458 288.01, Y18 - 2 220 780.86; X19 - 458 286.57, Y19 - 2 220 786.58; X20- 458 286.49, Y20 - 2 220 811.29; X1-458 313.87; Y1- 2 220 812.46. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ, согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020г. NП/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (в ред. Приказа Росреестра от 29.10.2021 NП/0492), составляет 0.1м. Формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ: Mt=v(m0?+m1?)=v(0.07?+0.07?)=0.10. Фактическая площадь земельного участка 61:28:0070801:67 составляет 1433 кв.м. Погрешность определения площади 11 кв.м. Формула определения погрешности площади:?P=2Mp;Mp=Mt*vPдок*v(1+K?)/2K=0.1v1433v(1+4?)/2*4=5.5; P=2*5.5=11.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Оценивая указанное заключение специалиста ООО «Южгеосеть» ФИО4 с точки зрения его относимости и допустимости, суд исходит из того, что данное заключение было проведено по результатам непосредственного обследования земельных участков.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении фактических координат характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты ранее произведенного межевания земельного участка общей площадью 1427 кв.м. с кадастровым номером 61:28:0070801:67, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью 1427 кв. м. с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>.

Установить фактические координаты характерных точек границ земельного участка общей площадью 1433 кв.м., с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>:X1–458 313.87, Y1–2 220 812.46; X2-458 313.70, Y2- 2 220 807.45; X3-458 325.07, Y3-2 220 807.92; X4-458 326.87, Y4-2 220 805.45; X5 - 458 327.10, Y5- 2 220 801.64; X6 - 458 328.15, Y6-2 220 801.64; X7 - 458 328.26, Y7 - 2 220 799.24; X8-458 323.43, Y8-2 220 798.86; X9-458 323.72, Y9-2 220 792.60; X10 - 458 324.29, Y10-2 220 792.63; X11- 458 324.40, Y11 - 2 220 782.82; X12 - 458 325.32, Y12 - 2 220 777.80; X13 - 458 324.92, Y13 - 2 220 774.69; X14 - 458 324.84, Y14 - 2 220 773.50; X15-458 313.38, Y15-2 220 771.92; X16 - 458 307.93, Y16 - 2 220 771.05; X17-458 298.75, Y17-2 220 771.00; X18-458 288.01, Y18-2 220 780.86; X19-458 286.57, Y19-2 220 786.58; X20-458 286.49, Y20-2 220 811.29; X1- 458 313.87; Y1- 2 220 812.46. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ составляет 0.1м. Формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ: Mt=v(m0?+m1?)=v(0.07?+0.07?)=0.10.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 20.01.2026г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 02.02.2026г..

Судья подпись Е.А.Мамонова