77RS0016-02-2024-023509-15

Дело № 2-2461/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года 

г. Москва

Мещанский районный суд города г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д., 

при секретаре судебного заседания Аббазовой Ж.С.  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/2025 

по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ г.Москвы "Жилищник Мещанского района " о возмещении ущерба, причиненного вследствие многочисленных протечек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ГБУ г.Москвы "Жилищник Мещанского района " о возмещении ущерба, причиненного вследствие многочисленных протечек.

 В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры № 13, расположенной по адресу: 

<

...>. 

 Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ГБУ г.Москвы "Жилищник Мещанского района ".

Осенью при производстве ремонтных работ в части квартиры - техническом этаже, а именно: снятие обоев и демонтаж натяжного потолка, было выявлено, значительная площадь помещения(стены, потолок) поражены плесневыми грибами. 

Для установления причины возникновения плесени, возможного негативного влияния наличия указанного недостатка на здоровье истцы заказали техническое обследование квартиры и кровли многоквартирного дома.

Согласно заключению экспертизы от 29.05.2024г. по результатам обследования конструкций квартиры № 13, расположенной по адресу: 

<

...>, техническое состояние кровли соответствует категории ограниченно-работоспособное техническое состояние. 

В связи с образовавшейся плесенью истцы также обратились в АНО "Центр сертификации и экспертной деятельности".

В соответствии с заключением специалиста от 13.06.2024г., образовавшаяся плесень в квартире № 13, расположенной по адресу: 

<

...>, является недостатком. Одной из причин образования плесени является отсутствие естественного освещения в кровле. Указанный недостаток создает угрозу жизни и здоровья проживающих в квартире лиц. Стоимость восстановительного ремонта помещения оставляет 109 306,00 руб.

26.07.2024г. истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении ущерба, однако требования истцов оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб, причиненный вследствие многочисленных протечек и замоканий нижележащих слоев кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 109 306,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф, а также обязать ответчика устранить причину нарушения микроклимата и образования/появления плесневых грибов (промерзания стен, образования плесени) в квартире № 13, расположенной по адресу: 

<

...>, кв.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель ответчика ГБУ г.Москвы "Жилищник Мещанского района" в судебное заседание по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменные возражения. 

На основании вышеизложенного, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, согласно ст. 167 ГПК РФ.  

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

В соответствии с пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

 В силу пп.2.3 п.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.д. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В силу ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры № 13, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ГБУ Г. Москвы "Жилищник Мещанского района".

Как указывают истцы в исковом заявлении осенью при производстве ремонтных работ в части квартиры - техническом этаже, а именно: снятие обоев и демонтаж натяжного потолка, было выявлено, значительная площадь помещения(стены, потолок) поражены плесневыми грибами.

Из материалов дела следует, что в квартире, принадлежащей истцам, была произведена перепланировка, которая согласно сведениям, содержащимся в технической документации ГБУ "МосгорБТИ"Ю была согласована распоряжением Префекта от 1.06.2003г. № 187. 

Для установления причины возникновения плесени, возможного негативного влияния наличия указанного недостатка на здоровье истцы заказали техническое обследование квартиры и кровли многоквартирного дома.

Согласно заключение эксперта ООО "МОС-ЭКСПЕРТ" от 29.05.2024г., в результате проведенного обследования строительных конструкций квартиры № 13, расположенной по адресу: 

<

...>, установлено следующее: в соответствии с ГОСТ 31937-2024 техническое состояние кровли (совмещенного покрытия) соответствует категории ограниченно-работоспособное техническое состояние, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 техническое состояние балконных плит соответствует категории работоспособное состояние, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 техническое состояние монолитной железобетонной ребристой плиты покрытия соответствует категории работоспособное техническое состояние. Причина возникновения большей части дефектов и повреждений конструкций - нарушение норм при возведении и длительный срок эксплуатации без проведения ремонта. 

Кроме того, в связи с образовавшейся плесенью, истцы также обратились в АНО "Центр сертификации и экспертной деятельности" с целью получения заключения о действительных причинах образования плесени, способе устранения недостатка, а также установления угрозы здоровья. 

Согласно заключению специалиста АНО "Центр сертификации и экспертной деятельности" № 1206/24 от 10.06.2024г., образовавшаяся плесень на техническом этаже в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, является недостатком. Причиной образования плесени является отсутствие естественного освещения в кровле. Указанный недостаток создает угрозу здоровья, проживающих в квартире лиц. Устранить указанный недостаток путем замены (ремонта), имеющейся конструкции и установкой конструкции для дополнительного естественного освещения - светового фонаря в кровле возможно. В случае локального устранения недостатков иными способами, не связанными с заменой (ремонтом) имеющейся конструкции и установкой конструкции для естественного освещения - светового фонаря в кровле, возможно повторное появление плесени в помещении. 

Согласно дополнению к заключению специалиста АНО "Центр сертификации и экспертной деятельности" № 1206/24 от 10.06.2024г. стоимость восстановительного ремонта помещения № 13 по адресу: 

<

...>, расположенного на техническом этаже квартиры составляет 109 306,00 руб. 

Суд доверяет выводам представленных истцом экспертных заключений, при этом отмечает, что обстоятельства, установленные экспертными заключениями, не подтверждают то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись свои обязанности по содержанию общего имущества, а также вину ответчика в образовании плесени на техническом этаже в квартире истца. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Приобретая 2-у уровневую квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, Истцы заведомо знали о том, что на кровле многоквартирного дома в зоне расположения квартиры были выполнены конструктивные изменения предыдущим(ми) собственником(ми), а конкретно: установлен световой шар, с использованием части общего имущества (кровли), затрагивающий архитектурный облик дома.

Соответственно, в рассматриваемом случае, Истцы, являясь собственниками 2-ух уровневой квартиры, над техническим этажом которой расположен световой шар, самостоятельно несут ответственность за содержание своего имущества.

Обязанность по устранению причиненного вреда, а также обязанность по устранению нарушения микроклимата и образования/появления плесневых грибов (промерзание стен, образования плесени) в квартире № 13, расположенной по адресу: 

<

...>, в данном случае лежит исключительно на тстцах, как на собственниках вышеуказанной квартиры.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись свои обязанности по содержанию общего имущества, а также вину ответчика в образовании плесени на техническом этаже в квартире истца, доказательств обратного в материалах дела не имеется, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ГБУ г.Москвы "Жилищник Мещанского района " о возмещении ущерба, причиненного вследствие многочисленных протечек - отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.

СудьяА.Д. Городилов