РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2021 года

Дело № 2-298/2021

29RS0018-01-2020-006345-13

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В., 

при секретаре Хлопиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, товариществу собственников жилья «Воскресенская 55» о взыскании материального ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании субсидиарно ущерба в размере 50 000 руб., расходов на оценку в размере 1 000 руб. В обоснование требований указал, что арендовал у ответчиков нежилое помещение. 25 марта 2019 года произошло залитие арендованного помещения, в результате чего имуществу истца причинен ущерб. Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта составляет 316 138 руб. 75 коп. 

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Воскресенская 55».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом. Его представитель ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с надлежащего ответчика ущерб в размере 121 875 руб.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, в письменных возражениях полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом. Его представитель ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился по аналогичным основаниям. 

Представитель ответчика ТСЖ «Воскресенская 55» ФИО6 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указав, что на осмотр помещения представителя ТСЖ не приглашали, поврежденный диван был реализован ответчиками ИП ФИО2 и ИП ФИО3 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность действия (бездействия) причинителя вреда, виновность, наличие вреда, а также прямой причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями. 

Установлено судом и следует из материалов дела, что 01 августа 2018 года между ИП ФИО2 (арендодатель, собственник 1/2 доли в праве на нежилое помещение) и ИП ФИО1 (арендатор) при согласии ФИО3 (собственник 1/2 доли в праве на нежилое помещение) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02 октября 2019 года.

25 марта 2019 года произошло залитие указанного нежилого помещения.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «Архангельское общество оценщиков» размер ущерба, причиненного имуществу истца в результате залития, составил 316 138 руб. 75 коп.

Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Разрешая возникший спор и устанавливая причинителя вреда, действия (бездействие) которого находятся в прямой причинно-следственной связи с причинением вреда имуществу истцов, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общедомового имущества определен ст. 36 ЖК РФ, и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексу решения – Правила № 491).

Статья 36 ЖК РФ, устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 41 и 42 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п.п. «а» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

В силу п. 10, 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Подтверждается материалам дела, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Воскресенская 55».

25 марта 2019 года составлен акт обследования нежилого помещения 

<

адрес>, которым установлено, что залитие указанного помещения произошло по причине некачественно смонтированной пластиковой заглушки канализационной трубы в помещении аренды на цокольном этаже здания, которая при давлении на нее вылетела из канализационной трубы.

Факт указанной аварии и ее устранение силами ТСЖ подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 (слесарь ТСЖ «Воскресенская 55»), оснований не доверять которому у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что авария произошла по причине срыва заглушки на канализационной трубе, проходящей в арендованном истцом помещении, т.е. по вине ответчика ТСЖ «Воскресенская 55», в связи с чем исковое требование о возмещении причиненного ущерба заявлено обоснованно к указанному ответчику.

В удовлетворении требований к ИП ФИО2, ИП ФИО3 надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца с целью определения величины причиненного материального ущерба по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно выводам судебного эксперта ООО «Респект» стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества истца составляет в общей сумме 121 875 руб.

Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется. 

Лица, участвующие в деле, выводы судебной экспертизы по существу не оспаривали.

Проанализировав заключение судебной экспертизы по правилам ст. 56 ГПК РФ, суд считает его допустимым доказательством по делу. Заключение выполнено компетентными и квалифицированными лицами, имеющими необходимое образование и длительный стаж работы, в том числе экспертной работы, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости восстановительного ремонта и замены поврежденного имущества истца, в порядке ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчик суду не представил, вышеуказанное заключение эксперта не оспорил.

При этом, судебный эксперт пришел к выводу, что канализационные газы являются вредными для человеческой жизнедеятельности, попадание сточных вод на мебель может привести к развитию вредных микроорганизмов, в связи с чем требуется полная замена поврежденного в результате залива кожаного дивана. В связи с чем, последующая утилизация ответчиками ИП ФИО2 и ИП ФИО3 поврежденного дивана правового значения не имеет и не является основанием для возложения на данных ответчиков ответственности по компенсации истцу стоимости поврежденного дивана. 

Таким образом, с ответчика ТСЖ «Воскресенская 55» в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залития, подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 121 875 руб. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Расходы на оценку в размере 5 000 руб., подтвержденные договором, квитанцией, понесены истцом в целях представления в суд доказательств размера ущерба, суд признает данные расходы необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 730 руб. и в доход местного бюджета - в размере 1 907 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, товариществу собственников жилья «Воскресенская 55» о взыскании материального ущерба, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Воскресенская 55» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 121875 руб., расходы на оценку 5000 руб., в возврат уплаченной госпошлины 1730 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании материального ущерба, судебных расходов – отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Воскресенская 55» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1907 руб. 50 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.

Председательствующий Е.В. Акишина