Дело № 2-1036/2025 21 августа 2025 года

УИД 78RS0018-01-2025-000448-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В., 

при секретаре Кокаревой Д.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.01.2022 года по 31.10.2024 года в размере 153290 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4266 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» и ПАО «ТГК-1» заключен договор теплоснабжения в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение 

<

адрес>. принадлежит на праве собственности ФИО1 Оплата тепловой энергии и горячего водоснабжения в отношении всего здания, в том числе поставленной в нежилое помещение 

<

адрес> была осуществлена Кировским РЖА в полном объеме. Кировским РЖА в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности за поставленную тепловую энергию пропорционально занимаемой площади в размере 153 290 рублей 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Поскольку до настоящего времени Ответчиком требования не исполнены, ссылаясь на ст. 1102, 309,310 ГК РФ просит с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153290 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4266 рублей.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района», действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования. Указала на то, что помещение ответчика является отапливаемым, доказательства отсутствия отопления данного помещения со стороны ответчика в материалы дела не представлено. Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью нежилого здания, в котором предусмотрено наличие отопления, в связи с чем Ответчик не может отказаться от услуги по отоплению и утратить обязанность по оплате без изменения характеристик занимаемого помещения. Предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в конкретном помещении. При поставке тепловой энергии во всех помещениях здания поддерживается определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования. Отсутствие отопительных приборов в помещении и системы теплопотребления не является препятствием для отопления такого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Указал на то, что Истцом не представлены правоустанавливающие документы на право владения, распоряжения, пользования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Представленный Истцом технический паспорт содержит противоречивые сведения в отношении основных характеристик здания. Доказательств теплоснабжения объекта в период с 01.01.2022 по 13.11.2023 года не представлено. Истцом не представлены доказательства, что производилась поставка тепла в принадлежащее Истцу помещение и что оплата произведена за принадлежащее Истцу помещение. Истцом не представлены показания прибора учета за спорный период, расчет количества потребленной принадлежащем истцу помещением тепловой энергии. Прибор учета фактически принятой тепловой энергии у истца отсутствует.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в частности бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия, и другие услуги). 

При этом согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, собственник нежилого помещения в здании, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании имущества. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Отношения между энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии (мощности), возникающие при установлении и изменении (пересмотре) величин тепловых нагрузок, используемых при расчете стоимости использования тепловой мощности по договору энергоснабжения, регулируются Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок». 

Данные правила являются императивными и подлежат применению сторонами в отношениях по поставке тепловой энергии. Положения данных правил связаны с порядком государственного установления тарифов на тепловую энергию и распределения тепловой нагрузки потребителей тепловой энергии, а также обязательствами теплоснабжающей организации по поддержанию резервной тепловой мощности. 

Абзацем 2 пункта 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, установлено, что договор теплоснабжения нежилого здания заключается с владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод или с организацией осуществляющей управление нежилыми зданиями, выбранной собственниками помещения. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещении, заключивших договор теплоснабжения. 

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 

<

адрес> площадью 72 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> И. (л.д.20-25).

Договором безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и СПБ ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга», Истцу передано в безвозмездное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.166-176).

В нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> теплоснабжение в горячей воде предоставляется на основании заключенных между СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» и ПАО «ТГК-1» договора теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ Энергосберегающая организация обязуется поставить тепловую энергию и (или) теплоноситель (горячую воду) до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с Абонентом, а Абонент обязуется принять и оплатит тепловую энергию и (или) теплоноситель, а также соблюдать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя (л.д. 97-127).

Из текста искового заявления и приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что, за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 задолженность ФИО1 за потребленную тепловую энергию составляет 153290 рублей.

В связи с наличием задолженности, в адрес ФИО1 Истцом направлялась претензия от 29.11.2024, требования которой ответчиком исполнены не были. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В материалы дела были представлены платежные поручения об оплате Истцом теплоэнергии по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за спорный период, а также расчет задолженности. 

В свою очередь стороной ответчика в материалы дела не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что в нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, тепловая энергия не поставляется ввиду отсутствия в нем отопительных приборов. Также, как и не приобщено документов, свидетельствующих об отсутствии у него задолженности за тепловую энергию. Правовых оснований для освобождения ответчика ФИО1 от оплаты имеющейся у него задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком оплата задолженности за потребленную тепловую энергию не была произведена в полном размере и в установленные законом сроки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» и взыскания с ФИО1 задолженности за потребленную тепловую энергию за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 в размере 153290 руб. 75 коп. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что требования истца удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4266 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» ИНН 

<

***> задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.01.2022 по 31.10.2024 года в размере 153290 рублей 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4266 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025 года.