Дело № 2-3526/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Капановой Г.Г.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО «Финансовая компания «Аксиома» об установке счетчиков и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Финансовая компания «Аксиома» об обязании оплатить все затраты, которые истец понесет как владелец квартиры при самостоятельной установке прибора учёта теплоэнергии а именно: согласовании установки (получение техусловий от «Газпромтеплоэнерго»), составление проекта подключения, покупке счётчика тепла и необходимых деталей для установки, его установка и подключение (со сливом стояка отопления), опломбировка счётчика, взыскании денежных средств на приобретение счётчиков водоснабжения в размере 2204 рублей, указав, что в 2013 года приобрел 

<

адрес>. Однако при сдаче дома не было установлено ни одного индивидуального счетчика отопления, при передаче квартиры не были установлены 4 счетчика воды, которые истец был вынужден приобрести и установить самостоятельно, за что им было оплачено 2204 рубля. Считая, что на возникшие правоотношения распространяется 5-летний гарантийный срок, установленный законом и договором, истец обратился в суд.

В судебном заседании представителем ЗАО «Финансовая компания «Аксиома» по доверенности ФИО2 заявлено о пропуске трехлетнего срока исковой давности.

Истец ФИО1 считал, что трехлетний срок давности не применим, так как счетчики ему никто не устанавливал, полагает, что пятилетний гарантийный срок на дом на момент обращения с иском не истек. 

Суд, рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайство ответчика об отказе в иске в связи с пропуском срока на обращение в суд, выслушав возражения истца и изучив письменные возражения истца относительно заявленного ходатайства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. 

Исходя из положений ст. ст. 195, 196, 199, 205 ГК РФ следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п.п. 2, 10, 12, 15, 27) в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи). Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

15 апреля 2013 года между ответчиком и истцом был заключен Договор №120 об инвестиционной деятельности, согласно которому для осуществления капитального вложения в строительство жилого дома (II очередь строительства) с подземными гаражами и хозяйственными сараями со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями на 1-2 этажах, чердачными хозяйственно-техническими помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 7600 кв.м., ФИО1 принял на себя обязанность передать АО ФК «АКСИОМА» денежные средства, а ответчик обязался использовать денежные средства в соответствие с условиями настоящего договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта предать истцу квартиру в жилом доме. 

Согласно п. 1.2 Договора Объектом в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору является: двухкомнатная квартира с черновой отделкой (строительный № 128) проектной площадью (с учетом площади балконов и лоджий) — 84,90 кв.м, и общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) -82,85 кв.м., находящаяся в жилом доме на 3 (третьем) этаже 3 секции. Характеристики Квартиры на момент передачи Участнику долевого строительства: - без внутренней отделки, с выполнением следующих видов работ: подводка водопровода и канализации (за исключением разводки по квартире, установки моек, ванн, унитазов, смесителей и счетчиков); отопление: с установкой приборов отопления; монтаж электрооборудования (за исключением установки электроплит, светильников, патронов, розеток, выключателей и электросчетчиков); устройство и штукатурка стен и перегородок (за исключением шпатлевки и побелки потолков, шпатлевки, покраски стен и наклейки обоев), установка и остекление оконных блоков; установка входной двери (за исключением: внутренних дверных блоков); цементная стяжка полов (за исключением устройства и стоимости покрытия из керамической плитки в санузлах, линолеума, плинтусов).

Гарантийный срок на Объект составляет пять лет со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию при условии его надлежащей эксплуатации (п. 1.5).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 

<

адрес> в эксплуатацию 30.07.2017 года

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Под гарантийным сроком по смыслу действующего законодательства РФ следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства (ч. 6 ст. 5 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 722 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Под инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе: системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д. Таким образом, прибор учета (счетчик) относится к инженерному оборудованию. 

Учитывая, что договором о долевом участии не предусмотрен отдельный гарантийный срок на инженерное оборудование, согласно п. 1.2 договора счетчики не подлежат установке при передаче квартиры (не входят в характеристику объекта), положения о пятилетнем гарантийном сроке на квартиру, предусмотренные договором и законом, не подлежат применению. В данном случае речь может идти только о трехлетнем гарантийном сроке согласно ФЗ № 214 или ст. 196 ГК РФ. 

14 октября 2013 года между ФИО1 и ответчиком был подписан акт приема-передачи к Договору № 120, согласно которому АО ФК «АКСИОМА» исполнило обязанность, предусмотренную Договором № 120, передало истцу квартиру, при этом в данном акте указано, что стороны договора каких-либо финансовых, имущественных или иных претензий друг к другу не имеют.

В судебном заседании истец также пояснил, что ему было известно об отсутствии приборов учета при передаче ему квартиры. Однако с претензиями к ответчику или в суд он не обращался, о восстановлении срока в суде истец также не ходатайствовал, так как считает срок не пропущенным. 

Учитывая, что требования истца носят имущественный характер, заявлены по истечении срока исковой давности, о восстановлении срока не заявлено, требование истца о возмещении затрат на установку квартирного счетчика расхода тепловой энергии и возмещении расходов на приобретение счетчиков водоснабжения не подлежат удовлетворению. Довод истца о то, что раз счетчики не установлены, то и речь не может идти о сроке давности, основан на неправильном применении норм материального и процессуального права. 

Руководствуясь ст. ст. 67, 152 ч. 6, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЗАО «Финансовая компания «Аксиома» об обязании оплатить все затраты, которые истец понесет как владелец квартиры при самостоятельной установке прибора учёта теплоэнергии а именно: согласовании установки (получение техусловий от «Газпромтеплоэнерго»), составление проекта подключения, покупке счётчика тепла и необходимых деталей для установки, его установка и подключение (со сливом стояка отопления), опломбировка счётчика, взыскании денежных средств на приобретение счётчиков водоснабжения в размере 2204 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.10.2018 года.