2-3667/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

председательствующего судьи Ивановой М.А., 

при секретаре Ветчинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» к ФИО7, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

Первоначально ООО «Ижевская управляющая компания» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО7, ФИО2 ФИО1 Требования мотивированы тем, что истец на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 

<

дата> и заключенного договора управления от 

<

дата> является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2013 по август 2016, которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, поскольку они являются собственниками: ФИО3 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доля в праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>. Долг ФИО7 за указанный период составил 41549,32 руб., долг ФИО3 – 83098,64 руб.

Определением от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5, зарегистрированный в вышеуказанном жилом помещении в качестве члена семьи собственника ФИО1

Определением от 

<

дата> произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – ФИО1

С учетом уточнения исковых требования, истец просил взыскать:

1. С ФИО7 задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг и пени за период с февраля 2013 по август 2016 в размере 34082,65 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1081,65 руб.,

2. С ФИО1 задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг и пени за период с февраля 2013 по август 2016 в размере 68165,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2163,31 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО7 исковые требования признал, наличие и размер задолженности не оспаривал. Пояснил, что с 2010 года не проживает с ФИО1 и ее сыном ФИО5 Ее местонахождение ему не известно. В спорной квартире он не появляется, доступ не имеет. За выдачей ключей к ответчику не обращался.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ), в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. При указанных обстоятельствах гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: г

<

адрес>, находится в собственности ФИО7 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли) с 21.04.2004 г. (Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 30.03.2017).

По данному адресу по месту жительства весь спорный период были зарегистрированы ФИО1 и ФИО5, с 01.08.2011.

ФИО3, 

<

дата> года, изменила фамилию и имя на ФИО1, что подтверждается зхаписью Акта о заключении брака №

<

данные изъяты> справками о перемене имени №

<

данные изъяты>

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 

<

дата> принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Ижевская управляющая компания».

За период с февраля 2013 по август 2016 у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании статей 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в статьях 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, носит императивный характер.

Судом установлено, что ФИО7, ФИО1 в спорный период (с февраля 2013 по август 2016) являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и 3-е лицо ФИО5 были в ней зарегистрированы. Как следует из представленных истцом документов, в том числе расчета, в спорный период ответчики не оплачивали (в полном объеме) жилищно-коммунальные услуги. Доказательств обратного ФИО7, ФИО1 не представлено.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к выводу об осуществлении истцом деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жильцам дома №

<

адрес>. Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 161 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании 

<

дата> г. Сведений о том, что иные лица осуществляли управление домом 

<

адрес>, несли расходы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жителям данного дома в спорный период, при рассмотрении дела суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о деятельности ООО «Ижевская управляющая компания» по управлению многоквартирным домом, а также правомерности действий истца по начислению жилищно-коммунальных платежей за спорный период.

Факт получения ответчиком от истца жилищно-коммунальных услуг, перечисленных в счетах-извещениях, в судебном заседании установлен, доказательств обратного (заключение договоров напрямую с энергоснабжающими организациями) ответчики не представили, что свидетельствует о совершении ими конклюдентных действий о заключении с истцом договора обслуживание и получение коммунальных услуг на условиях, предусмотренных пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (при этом письменная форма такого договора не обязательна).

Установив изложенные обстоятельства, и, основываясь на положениях статей 153-158 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска ООО «Ижевская управляющая компания», поскольку ответчиком обязательства по оплате жилого помещения, включающие в себя плату за содержание и ремонт, обслуживание общедомового узла учета, капитальный ремонт общего имущества собственников МКД, оплату работ уполномоченного представителя собственников, а также коммунальных платежей с февраля 2013 года не исполнялись.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчиков в силу положений статьи 56 ГПК РФ. Однако таких доказательств ответчиками не было представлено.

Собственники МКД 

<

адрес> не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем истцом производилось начисление по данной услуг в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемом Администрацией г. Ижевска (в соответствии с п.п. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Как указано истцом и ответчиком в пояснениях, подтверждается техническим паспортом, МКД 

<

адрес> относится к 4 категории благоустройства жилищного фонда: жилищный фонд с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.

Как следует из расчетом, произведенных истцом, плата за содержание за 2013 год начислялась истцом, исходя из Постановления Администрации г. Ижевска от 26.06.2013 N 693 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 июля 2013 года" – за 2013 год (13,63 руб./кв.м + 0,73 руб./кв.м за обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии для 3-5 категорий + 0,07 руб./кв.м за благоустройство территории).

Истцом представлены документы, подтверждающие наличие допущенного в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, земельного участка для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

Как следует из расчетом, произведенных истцом, плата за содержание за 2014-2016г.г. начислялась истцом, исходя из Постановления Администрации г. Ижевска от 26.06.2014 N 705 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 июля 2014 года" (15,56 руб./кв.м + 0,78 руб./кв.м за обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии для 3-5 категорий + 0,08 руб./кв.м за благоустройство территории).

Кроме того, с 01.07.2014 компонент на тепловую энергию начислялся в соответствии с Постановлением РЭК УР от 17.12.2013 N 21/8 "О тарифах на горячую воду, отпускаемую ООО "Удмуртские коммунальные системы", с 01.01.2015 в соответствии с Постановлением РЭК УР от 19.12.2014 N 29/10 "О тарифах на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, поставляемую ООО "Удмуртские коммунальные системы" потребителям", с 01.01.2016 – в соответствии с Приказом Министерства энергетики и ЖКХ УР от 18.12.2015 N 24/106 "О тарифах на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, поставляемую ООО "Удмуртские коммунальные системы" потребителям".

Также производились начисления на ежемесячное вознаграждение Председателю Совета МКД в размере 1 руб. с квадратного метра общей площади помещения в соответствии с решением общего собрания собственников помещения, оформленного протоколом от 24.08.2012.

Также производились начисления на взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 10 руб. с квадратного метра общей площади помещения на финансирование работ по ремонту общего имущества собственников МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещения, оформленного протоколом от 

<

дата>.

Указанные решения общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.

Проверив представленный истцом расчет по вышеуказанным видам услуг, суд находит его арифметически верным, в связи с чем берет его за основу при вынесении решения.

Установив изложенные обстоятельства, и, основываясь на положениях статей 153-158 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска ООО «Ижевская УК», поскольку ответчиками обязательства по оплате жилого помещения, а также коммунальных платежей с февраля 2013 года не исполнялись.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчиков в силу положений статьи 56 ГПК РФ. Однако таких доказательств ответчиками не было представлено.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт, обслуживание общедомового узла учета, текущий ремонт, за спорный период соответствовал порядку, предусмотренному Жилищным кодексом РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. При разрешении спора суд принимает расчет задолженности, выполненный истцом, который составлен с наиболее полным отражением механизма образования задолженности за каждый месяц, содержит применяемые тарифы и нормативы потребления со ссылкой на акты их утвердившие, единицы измерений.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Федеральным законом «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» от 30 декабря 2004 года М210-Ф3 установлены основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 указанного закона, тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса подлежат регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом и правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, тариф на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации органом местного самоуправления, органами государственной власти субъектов РФ в рублях за куб. метр.

Поскольку ответчик ФИО1 зарегистрирована в квартире, являются членами одной семьи с 3 лицом ФИО5 (доказательств обратного суду не представлено), указанные лица соответственно, являются потребителями коммунальных услуг и лицами, обязанными солидарно нести бремя оплаты за полученные коммунальные услуги, согласно ст. 69 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет судом проверен и взят за основу при вынесении решения, признан верным, произведен в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам и нормам, установленным в г. Ижевске. Начисление платы за поставленные коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, водоотведение) ответчиками не оспаривалось. Доказательств, опровергающих произведенный истцом расчет размера задолженности, ответчиками не представлено, в связи с чем суд также берет его за основу при вынесении решения.

Начисления за данные коммунальные услуги производились в соответствии с нормативно-правовыми актами – постановлениями РЭК УР, устанавливающие тарифы на каждый ресурс за соответствующий период.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг правомерными.

Ответчиками о несоразмерности предъявленных к взысканию сумм пени не заявлено, суд считает их размер соразмерным последствиям нарушенных ответчиками обязательств.

Поскольку требования истца были удовлетворены в полном объеме, уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 1081,65 руб. с ФИО7, 2163,31 руб. с ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» к ФИО7, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 34082,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1081,65 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 68165,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2163,31 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 26.06.2017.

Председательствующий судья М.А. Иванова