Дело № 2-602/2021

55RS0034-01-2021-000848-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 12 июля 2021 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 12 июля 2021 года дело по иску ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратилась в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Относящийся к данному помещению земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 462 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу, также принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцом произведена реконструкция дома, разрешение на реконструкцию истец не брала. Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию данного объекта в связи с тем, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится в отношении здания в целом, а не отдельных его помещений. Третьи лица каких-либо возражений относительно возведенного пристроя не имеют. В результате произведенной истцом реконструкции жилого помещения в виде возведения пристройки, площадь принадлежащего ей жилого помещения составила 69,4 кв.м. Соответственно увеличилась общая площадь здания с 107,7 кв.м. до 132,5 кв.м. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 132,5 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 69,4 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,5 кв.м, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выпискам ЕГРН от 09.02.2021 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным (л.д. 15), 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.11). Квартира №, общей площадью 44 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.13)

Факт принадлежности истцу земельного участка, площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26) следует, что общая площадь дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 132,5 кв.м.

На основании технического паспорта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 69,4 кв.м. (л.д.27)

Согласно ответа администрации Тарского городского поселения от 25.06.2020 установлено, что в выдаче разрешения истцу отказано, по причине не предоставления документов, согласно ст. 51 Гк РФ (л.д.29-30).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру. 

Из экспертного заключения № 1з/856 от 02.07.2021 следует, что помещение 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям по функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании.

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом и 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя к квартире расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, пристройка соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 132,5 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 69,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 132,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 12.07.2021.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано