Дело № 2-817/2019 74RS0029-01-2019-000372-09 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Панаевой А.В.,

при секретаре Куликовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Логист» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Логист» (далее по тексту ООО УК «Логист» ранее - ООО «ЖРЭУ №5» города Магнитогорска) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности в размере 117788,63 руб., пени – 26525,76 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 4086,29 руб., указав в обоснование иска, что ответчики ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес>, совместно с ними проживают ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО5 ООО УК «Логист» оказывает собственникам дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора об оказании услуг и коммунальные услуги. Ответчики должным образом не исполняют свои обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года, кроме того, насчитаны пени.

Представитель истца ООО УК «Логист» - ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 24), в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом, долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, с 21 мая 2004 года являются ответчики ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доле каждый (л.д. 31).

ФИО2 и несовершеннолетний ФИО5, а также до 23 ноября 2018 года ФИО3, проживают совместно по вышеуказанному адресу (л.д. 5, 85).

При этом, ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По правилам ч.1 ст.158 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно ч.1 ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

ООО «ЖРЭУ № 5» города Магнитогорска (в настоящее время ООО УК «Логист») оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания помещений многоквартирного дома от 22 февраля 2008 года (л.д. 86-87).

Каких-либо доказательств признания недействительным вышеуказанного протокола общего собрания суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги с ответчиков за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 117788,63 руб.

Однако, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку по состоянию на 01 января 2015 года за ответчиками уже числилась задолженность в сумме 3010,29 руб. и полагает правильным определить сумму задолженности за период 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 114778,41 руб. (117788,63 руб.-3010,29 руб.).

Согласно п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).

Кроме того, в силу п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

За спорный период ответчиками оплачено 8941,45 руб., которые ответчиком правомерно засчитаны в счет текущей задолженность по месяцу оплаты, а сумма переплаты в счет задолженности в пределах срока исковой давности.

За спорный период за содержание и ремонт (платы за содержание жилого помещения) по спорному абонентскому адресу было начислено 14812,95 руб. (10821,72 руб.+887,85 руб.+3103,38 руб.) из которых 1027,6 руб. было оплачено (по 295,95 руб. за ноябрь 2015 года, июнь 2016 года, октябрь 2016 года и 319,81 руб. за 319,81 руб.), таким образом, задолженность по данной категории составит 13605,35 руб. (14812,95 руб.- 1027,6 руб.) и подлежит взысканию только с собственников (п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22) пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности по 6802,67 руб. с каждого.

Остальная сумма задолженности подлежит взысканию как с собственников пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности по 50586,53 руб. (114778,41 руб.- 13605,35 руб./2) с каждого, так и солидарно с совместно проживающих членов семьи 

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств внесения денежных средств в счет оплаты коммунальных и жилищных услуг, требования ООО УК «Логист» о взыскании с ответчиков платы за жилищно-коммунальные услуги и пени в силу ст.158, 155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению с учетом заявления стороны ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ и с учетом размера неисполненного обязательства, срока его неисполнения и обстоятельств ее образования, суд полагает правильным снизить размер неустойки до 2000 рублей и взыскать ее в равных долях с сособственников и солидарно с совместно проживающих членов семьи.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УК «Логист» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3963,68 руб. (4086,29*97%), уплаченная истцом при подаче иска в суд (л.д.38-41) в равных долях с каждого из ответчиков по 990,92 руб. 

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Исковое заявление ООО УК «Логист» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО УК «Логист» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 6802,67 руб. с каждого.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Логист» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 50586,53 руб., пени – 1000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Логист» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2018 года в размере 50586,53 руб., пени – 1000 руб. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Логист» расходы по оплате государственной пошлины в размере 990,92 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 30 апреля 2019 года.

Судья: