Дело № 2-943/2019

45RS0008-01-2019-001060-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 5 сентября 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что 29.07.2004 между ней и ФИО2 был заключен договор купли- продажи квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме в виде расписки, денежные средства в счет покупки ФИО1 были переданы ответчику, в свою очередь, недвижимое имущество было передано ФИО2 истцу. Сделка между истцом и ответчиком не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на квартиру надлежащим образом. С момента передачи квартиры истец пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы на содержание квартиры, а так же пользуется прилегающим земельным участком. Просит признать право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение по представленным сторонами доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации Шмаковского сельского совета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истца и его представителя определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №.

В указанном жилом доме расположена квартира №1, площадью 54,9 кв.м, с кадастровым номером №, собственниками которой, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, по 1/5 доли каждый.

Сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в том числе о правах на него, в ЕГРН отсутствуют, о чем представлено соответствующее уведомление.

29.03.2004 между ФИО2 и ФИО1 была составлена расписка, в соответствии с которой ФИО9 было приобретено недвижимое имущество в виде жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было.

Согласно техническому плану помещения, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилое, площадь 30,7 кв.м, год завершения строительства – 1949.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с 1977 г. проживающими в спорном жилом помещении значились ФИО10, ФИО11, после 2003 года ФИО2, впоследствии ФИО1, которая зарегистрирована в спорной квартире по настоящее время.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 310).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, предусмотренной гражданским законодательством, обязательства по ней сторонами договора выполнены, иного суду не представлено, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру без указания кадастрового номера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 30,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2019 года.

Судья И.Н. Суханов