Дело № 2-1015/2021 10 марта 2021 года 

78MS0117-01-2020-001265-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Рудковской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Светлый мир «Управление недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Светлый мир «Управление недвижимости» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов по уплате государственной пошлины, указывая, что является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный 

<

адрес> стр.1 

<

адрес> в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес> расположенном в указанном жилом доме согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывал, что в связи с тем, что ответчица несвоевременно и не в полном размере вносит платежи образовалась задолженность, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просил взыскать с ответчицы задолженность по содержанию помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумм 24493,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 222,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2620 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание явилась, требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Светлый мир «Управление недвижимости» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры 

<

адрес> расположенном в указанном жилом доме согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины (л.д.19). 

Согласно п.7 протоколу № БГ/10 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по б

<

адрес>, повесткой дня был поставлен вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, с указанием перечня работ и услуг, а также размер платы за каждую услугу.

На основании протокола № БГ/10 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены перечни работ и услуг, в том числе «охранно-диспетчерская служба, обслуживание систем видеонаблюдения» а также размер платы за каждую оказываемую услугу.

Согласно п.5,п.6 протокола № БГ/10 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на собрании обсуждался вопрос об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключение договора управления многоквартирным домом, договором управления многоквартирным домом, в разделе перечень работ (услуг) и тарифы (размер платы) был утвержден перечень работ, включающий в себя санитарное содержание придомовой территории (уборка площадок, садов, дорог, тротуаров, дворов и внутриканальных проездов территорий, которая производится силами управляющей организации).

Таким образом, довод ответчика о том, что в размер платы не подлежат включению строки «содержание придомовой территории», «охранно-диспетчерская служба», «обслуживание системы видеонаблюдения» основан на неверном толковании им Правил, а также положений ГК РФ и ЖК РФ об обязанностях собственника нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установив нарушение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2620 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Светлый мир «Управление недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Светлый мир «Управление недвижимости» с ФИО1 задолженность по содержанию помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумм 24493,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 222,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2620 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кротова М.С.