Дело № 2-1531/2025 (2-16431/2024)

УИД 50RS0031-01-2024-019329-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при ведении протокола помощником судьи Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании осуществить государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании осуществить государственную регистрацию.

В обоснование иска указано на то, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 798 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора дарения, заключенного с ФИО4 Ранее на основании вступившего в законную силу решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного решения того же суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В собственность сторон выделены части жилого дома. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС Сторонам выделены части земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС по 798 кв.м каждому. Однако ответчик ФИО2 решение суда не исполняет, государственную регистрацию права собственности на выделенную ему часть земельного участка и жилого дома не осуществляет, также чинит препятствия в пользовании земельным участком ФИО3 и частью жилого дома ФИО4., а именно: установил замок на калитку, препятствует в установлении границ земельного участка.

На основании изложенного истцы просят вынести решение о государственной регистрации права собственности на земельный участок и часть жилого, расположенных по адресу: АДРЕС на основании судебных актов; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: АДРЕС ФИО3, а также устранить препятствия в пользовании частью жилого дома, расположенной по адресу: АДРЕС ФИО4, а именно: снять (демонтировать) навесные замки с существующей калитки со стороны АДРЕС и существующей калитки со стороны прохода западной части земельного участка, рядом ст. 13 по плану; не препятствовать ФИО3 в установлении внутренних границ земельного участка, в том числе и за счет возведения соответствующего (забора); восстановить подачу электроэнергии в часть жилого дома, принадлежащего ФИО4

Истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

На основании ст.167 ГПК РФдело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В собственность сторон выделены части жилого дома. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС Сторонам выделены части земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, по 798 кв.м каждому. Однако ответчик ФИО2 решение суда не исполняет, государственную регистрацию права собственности на выделенную ему часть земельного участка и жилого дома не осуществляет, также чинит препятствия в пользовании земельным участком и частью жилого дома ФИО3, а именно: установил замок на калитку, препятствует в установлении границ земельного участка. 

Дополнительным решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сторонам выделены в порядке раздела хозяйственные постройки; указано о выделении частей жилого дома в виде автономных жилых блоков.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 798 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора дарения, заключенного с ФИО4

Обращаясь в суд с иском, истцы указывают на то, что ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком ФИО3 и частью жилого дома ФИО4., а именно: установил замок на калитку, препятствует в установлении границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст.30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По правилам ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил, доводы истцов не опроверг. При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС ФИО3, а также устранить препятствия в пользовании частью жилого дома, расположенной по адресу: АДРЕС ФИО4, а именно: снять (демонтировать) навесные замки с существующей калитки со стороны АДРЕС и существующей калитки со стороны прохода западной части земельного участка, рядом ст. 13 по плану; не препятствовать ФИО3 в установлении внутренних границ земельного участка, в том числе и за счет возведения соответствующего (забора); восстановить подачу электроэнергии в часть жилого дома, принадлежащего ФИО4

При этом оснований для вынесения решения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и часть жилого, расположенных по адресу: АДРЕС принадлежащих ФИО2 на основании судебных актов, суд не усматривает, поскольку государственная регистрация права собственности может быть осуществлена в порядке п. 3 ст.551 ГК РФ. 

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В данном случае положения ч. 3 ст. 551 ГК РФ, не применимы, поскольку право собственности ответчика на выделенные ему части объектов, возникли на основании судебного акта; отсутствие зарегистрированного права ответчика на выделенные ему части объектов на основании судебного акта права истцов не нарушает. 

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС ФИО3, а также устранить препятствия в пользовании частью жилого дома, расположенной по адресу: АДРЕС ФИО4, а именно: снять (демонтировать) навесные замки с существующей калитки со стороны АДРЕС и существующей калитки со стороны прохода западной части земельного участка, рядом ст. 13 по плану; не препятствовать ФИО3 в установлении внутренних границ земельного участка, в том числе и за счет возведения соответствующего (забора); восстановить подачу электроэнергии в часть жилого дома, принадлежащего ФИО4.

В удовлетворении иска о вынесении решения о государственной регистрации права собственности на земельный участок и часть жилого за ФИО2, расположенных по адресу: АДРЕС на основании судебных актов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025