Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Васильевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-950\2019 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 114 710,63 руб., пени в размере 21 589,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 926 руб.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должников коммунальными услугами. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняла обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.11.2016 года по 30.11.2018 года задолженность составляет 114 710,63 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 21 589,18 руб. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, суду представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнив исковые требования. В связи с производством частичной оплаты со стороны ответчика, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с 01.11.2016 года по 02.04.2019 года в размере 112 256,69 руб. (начислено 130 582,31 руб. – уплачено 18 325,62 руб.), пени в размере 18 845,54 руб. (начислено 21 589,18 руб. – уплачено 2 743,64 руб.), также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 822,04 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, просит снизить размер пени, так как она одна воспитывает ребенка.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры 

<

адрес> г. Тольятти за период с 01.11.2016 года по 02.04.2019 года. 

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в спорный период осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома 

<

адрес> г. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 22.12.2008 года и не оспаривается сторонами.

Согласно Выписки из поквартирной карточки и выписки из ЕГРН, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли) и ее несовершеннолетней дочери ФИО9 (2/5 доли), право собственности зарегистрировано 28.10.2011 года.

В силу норм семейного законодательства РФ по обязательствам несовершеннолетних детей отвечают их законные представители.

Таким образом, по обязательствам ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отвечает ответчик ФИО1.

Из искового заявления следует, что за период с 01.11.2016 года по 02.04.2019 года у собственника ФИО1 в квартире 

<

адрес> г. Тольятти образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 130 582,31 руб. и пени – 21 589,18 руб. 

Указанные доводы стороны истца подтверждаются выпиской к лицевому счету. 

Между тем, представителем истца заявлено, что указанная задолженность на день вынесения решения частично погашена, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 112 256,69 руб. и пени – 18 845,54 руб. 

Факт наличия указанной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком оспорен не был. 

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти 

<

адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчик и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязана вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняет. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2016 года по 02.04.2019 года составляет 112 256,69 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиком не оспаривается.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиком факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Заявленный к взысканию размер пени в сумме 18 845,54 руб. ответчиком по существу не оспорен, заявлено о снижении размера пени. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела ( ответчиком предприняты меры к погашению задолженности, наличие на иждивении ответчика несовершеннолетнего ребенка), суд находит возможным уменьшить ФИО1 размер пени за нарушение сроков внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услугу до 2 000 руб. 

Таким образом, суд считает, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.11.2016 года по 02.04.2019 года в размере 112 256,69 руб. и пени в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 3 926 руб. 

В силу п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, в силу вышеуказанных положений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 822,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2016 года по 02.04.2019 года в размере 112 256 рублей 69 копеек, пени в размере 2 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 822 рубля 04 копейки, а всего в размере 118 078 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.

Председательствующий: