Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года 

<

данные изъяты> 

Михайловский районный суд 

<

данные изъяты> в составе: 

председательствующего судьи Крысанова С.Р.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО8, действующего на основании доверенности серии 

<

данные изъяты> №5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования – Елинское сельское поселение Захаровского муниципального района 

<

данные изъяты> о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Михайловский районный суд 

<

данные изъяты> с вышеуказанным иском к администрации МО - Елинское сельское поселения 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО1 передала ему в дар, а он принял в собственность, квартиру общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира изначально была предоставлена в пользование ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность граждан, она была передана в собственность ФИО1 Договор был зарегистрирован в исполнительном органе Елинского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Елинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № была уточнена площадь квартиры.

Договор дарения был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

данные изъяты> Байель ФИО2 Регистрация права собственности и переход права собственности на указанную недвижимость подлежали регистрации в Управлении Росрегистрации по 

<

данные изъяты>. 

После заключения договора дарения указанной квартиры стороны за регистрацией в Управление Росрегистрации не обращались, поскольку считали, что истец является собственником квартиры после нотариального удостоверения сделки дарения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В связи с тем, что истец пожелал распорядиться указанной квартирой по собственному усмотрению, он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где ему было разъяснено, что для распоряжения указанной квартирой необходимо зарегистрировать указанный договор дарения, и только после регистрации договора он вправе распорядиться указанным имуществом. Для регистрации указанного договора необходимо две стороны, даритель и одаряемый. Однако, даритель умерла. 

Истец считает, что все существенные условия по договору достигнуты, договор нотариально удостоверен и подписан сторонам, ключи от квартиры даритель передал, за квартиру истец производит оплату коммунальных платежей и налогов, произвел ремонт, то есть полностью содержит квартиру как свою собственную, однако зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке на квартиру не может по причине смерти дарителя.

При отсутствии юридической регистрации права со стороны истца на квартиру, она может быть признана выморочной и передана в собственность ответчика в силу ст.1151 ГК РФ.

На день смерти даритель ФИО1 вышеуказанный договор дарения не изменяла и не отменяла, в наследство на указанную квартиру после смерти ФИО1 никто не вступал. Иных наследников, кроме ФИО3, не имеется. Её собственником в ЕГРН до сих пор числится ФИО1

На основании изложенного, ФИО3 просит суд:

1. Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО9 А.А. (одаряемый) заключенным.

2. Признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал, полностью подтвердив изложенные в иске ФИО3 обстоятельства, и просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что спорная квартира была принята истцом в день заключения договора. С того момента он пользуется ей открыто и добросовестно по настоящее время, осуществляет за свой счет текущий ремонт жилого помещения, оплачивает налоговые платежи, коммунальные услуги, периодически приезжает для проживания в указанную квартиру, несмотря на то, что зарегистрирован в 

<

данные изъяты>. В силу юридической неграмотности его доверитель и ФИО1 не зарегистрировали указанный договор дарения и переход права собственности на квартиру в регистрирующих органах, так как считали, что достаточно самого факта его удостоверения со стороны нотариуса. В настоящее время зарегистрировать своё право на спорную квартиру он не может, в связи со смертью ФИО1, как стороны договора. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и приходилась истцу матерью. Никаких иных наследников после её смерти не имеется, поскольку все они к моменту её смерти умерли. ФИО3 единственный после смерти матери принял её личные вещи в порядке наследования. Договор дарения при жизни дарителем не изменялся и не отменялся.

Представитель ответчика администрации МО – Елинское сельское поселение Захаровского муниципального района 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> также будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечило, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовало, об отложении дела слушанием не просило.

В этой связи, на основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам и материалам. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Согласно п.3 ч.1 ст.5 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебных решений.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании положений действующих ч.ч.1,3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если заключен до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО9 ФИО3 (одаряемым) в письменной форме был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из соответствующего договора, представленного стороной истца в материалы дела и удостоверенного в тот же день нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО10 ФИО2

Согласно сведениям, содержащимся в п.2 указанного договора, данная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном в УФРС по 

<

данные изъяты>, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации МО – Елинское сельское поселение Захаровского муниципального района 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела стороной истца договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Захаровской птицефабрикой была передана, а ФИО1 приобретена в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой - 32,86 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>,

На основании постановления администрации МО – Елинское сельское поселение Захаровского муниципального района 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площади квартиры, находящейся в собственности ФИО1» установлено, что в результате произведенного обмера квартиры жилой объект стал иметь общую площадь 45 кв.м., в том числе жилую 31,3 кв.м. Такие же характеристики спорное жилое помещение имеет и в настоящее время.

В силу положений п.п.4,5 договора дарения ФИО3 в дар от ФИО1 указанную квартиру принял. При этом в собственность одаряемого она должна была полноценно перейти после государственной регистрации права собственности, настоящего договора и перехода права собственности на указанную недвижимость в Управлении Росрегистрации по 

<

данные изъяты>. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, после заключения договора дарения в силу юридической неграмотности, истец и его мама (даритель) не обратились в Управление Росрегистрации по 

<

данные изъяты>, не зарегистрировали договор и не зарегистрировали переход права собственности в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, каких-либо возражений со стороны ответчика и третьего лица представлено до момента рассмотрения дела по существу не было, хотя такая возможность им неоднократно предоставлялась, в связи с чем суд считает их установленными.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия 

<

данные изъяты> №, выданным территориальным отделом по 

<

данные изъяты> ГУ ЗАГС 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приходилась истцу родной матерью, что подтверждается свидетельством о рождении серия 

<

данные изъяты> №, выданным Бюро ЗАГС исполкома Захаровского райсовета депутатов трудящихся 

<

данные изъяты>. При этом каких-либо иных лиц, могущих претендовать на указанную квартиру, после её смерти не имеется, что подтверждается ответом на запрос из нотариальной конторы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО1

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, квитанций об оплате коммунальных платежей и договора на обслуживание внутридомового газового оборудования, имеющихся в материалах дела, а также показаний свидетеля ФИО6, следует, что ФИО3 в день заключения договора принял квартиру, открыто и добросовестно пользуется ей с того момента по настоящее время, как своей собственной, содержит её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, никаких претензий с того момента ему никто не предъявлял.

Так, свидетель ФИО6, являющийся двоюродным братом умершего отца истца, в суде пояснил, что ему известно о получении ФИО9 А.А. от матери ФИО1 в дар квартиры, находящейся в одном из домов 

<

данные изъяты>, точный адрес которой он не помнит. С матерью при жизни у истца были замечательные отношения. С момента получения недвижимости в дар ФИО9 произвел в квартире ремонт за свой счет, регулярно приезжает в нее для временного проживания, оплачивает коммунальные платежи, в прошлом году заменил в квартире газовый котел. Никаких иных наследников после смерти ФИО1, кроме истца, не имеется, поскольку все они умерли до даты открытия наследства. Квартирой с момента приобретения истец пользуется открыто, ни от кого факта владения не скрывает, все об этом знают. В свою очередь, к нему никто никаких претензий никогда не предъявлял. ФИО3 является юридически неграмотным лицом, всю жизнь работал электриком и всегда полагал, что регистрировать договор дарения в государственных органах нет необходимости. При этом с момента заключения договора дарения он всегда считал себя собственником спорной квартиры. 

Оценивая показания данного лица в порядке ст.ст. 67, 69 ГПК РФ и признавая их допустимыми доказательствами по делу, суд исходит из того, что они последовательны, согласуются с объяснениями стороны истца и иными материалами дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, каких-либо весомых оснований не доверять истинности слов данного лица, изложенных на судебном следствии, у суда не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорную квартиру. Однако сделать он этого не может, так как вторая сторона договора – даритель ФИО1 умерла в 2009 году, при этом до сих пор числится правообладателем (собственником) квартиры, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2018-7657952, выданной Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Сведений о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ отменялся ФИО1, ответчиком в материалы дела представлено не было, хотя такая обязанность на него возлагалась.

Учитывая, что указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, имущество передано от дарителя к одаряемому, последующее пользование истцом указанной квартирой в течение длительного времени, а также то обстоятельство, что никто из третьих лиц не заявил своих прав на квартиру, у суда имеются основания полагать, что сделка дарения между ФИО1 и ФИО9 А.А. состоялась, то есть договор от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

Таким образом, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, а также представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в установленном законом порядке подарила ФИО3 квартиру площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, договор является заключенным, одаряемым дар был принят, в связи с чем за ФИО9 А.А. должно быть признано право собственности на указанную квартиру.

Отсутствие второй стороны договора в данном случае не должно умалять право ФИО3 как собственника свободно владеть, пользовать и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В этой связи иск подлежит удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования – Елинское сельское поселение Захаровского муниципального района 

<

данные изъяты> о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между ФИО1 (даритель) и ФИО9 ФИО3 (одаряемый), удостоверенный нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО11 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. 

Признать за ФИО9 ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

данные изъяты> областного суда через Михайловский районный суд 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: С.Р. Крысанов