Дело № 2-307/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2021 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Климовой М.А.,

при секретаре Обуховой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новочекинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации Новочекинского сельсовета 

<

адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО Зарегистрировать в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на данный дом не может, так как право за ФИО на дом и земельный участок не зарегистрированы. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследников нет, в браке не состояла, детей не имела. Дом принадлежал ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО Дом и земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Новочекинским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер в 2013 году, наследников нет, в браке не состоял, детей не имел. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый №. Сведения о доме отсутствуют, фактически данный дом является самовольной постройкой.

Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – глава Новочекинского сельсовета 

<

адрес> ФИО3 иск признал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок 0,23 га, предоставленный Новочекинским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), на данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Впоследствии данному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:16:140301:81, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Кыштовский, муниципальное образование Новочекинский сельсовет 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, сельское поселение Новочекинский сельсовет, 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 54:16:140301:81 (ранее присвоенный государственный учетный номер: (У54:16:140301:0055), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Кыштовский, муниципальное образование Новочекинский сельсовет, 

<

адрес>, площадью 2300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.21,22).

Согласно заключению по результатам технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям механической безопасности, предусмотренными ст. 7 Федерального закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Жилой дом обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Комнаты и кухни в доме имеют непосредственное естественное освещение (л.д.43-59).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Кыштовский муниципальный район, сельское поселение Новочекинский сельсовет, 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1950 год, имеет площадь 37,0 кв.м, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости № (л.д.23-35).

Самовольно возведенное спорное жилое помещение возведено на земельном участке, принадлежащем ФИО1, постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.ч.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, ФИО1 имея право собственности на спорный земельный участок и спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО, (покупателем) в простой письменной форме договор купли-продажи спорного дома и земельного участка. Продажная цена дома определена в 9 000 рублей, земельного участка 1 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.11).

Указанная сделка сторонами исполнена, что подтверждается справкой администрации Новочекинского сельсовета, архивными справками отдела архивной службы администрации 

<

адрес> (л.д.14,18-20), согласно которым ФИО1 с 2002 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с 2002 по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по указанному адресу и проживали.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавцом) и истцом ФИО2 (продавцами) был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Продажная цена жилого дома определена в 14 000 рублей, земельного участка 1 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор имеет силу акта приёма-передачи (л.д.10).

Вышеуказанный договор купли-продажи соответствует требованиям § 7 гл.30 ГК РФ о продаже недвижимости.

Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость квартиры и земельного участка покупателем продавцу уплачена. Передача имущества состоялась до заключения договора купли-продажи.

Согласно сведениям отдела ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83), ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно ответу нотариуса после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства никто не обращался (л.д.84).

Согласно сведениям из ЕГРП права на квартиру и земельный участок по 

<

адрес>2, 

<

адрес> не зарегистрированы (л.д.28-29). 

В связи с признанием иска ответчиком и установленными судом обстоятельствами, суд находит подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на дом и земельный участок за истцом ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 37,0 кв.м., и земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – 54:16:140301:81, площадь – 2300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья